Глава ii. основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

Главная / Услуги и цены / Оценочные услуги / Оценка недвижимости /
Стоимость услуги — от 8 000 Р
ПРАЙС-ЛИСТ

В последние несколько лет по данным риэлторов рынок загородной недвижимости стремительно растет.

Под загородной недвижимостью подразумеваются жилые и нежилые помещения, расположенные вне черты города.

Этому росту есть вполне логичное объяснение: современные технические возможности позволяют оборудовать такое жилье полностью автономно, избежать зависимости от поставщиков коммунальных услуг, получить большую для жилья либо деятельности площадь, по сравнению с городской чертой.

Большим плюсом

Кадастровый паспорт квартиры: для чего нужен и как получить

так же будет более благоприятная экологическая обстановка, возможность заниматься собственным приусадебным хозяйством.

Минусом часто называют удаленность от города, но, как показывает практика, на передвижение по свободным загородным дорогам уходит гораздо меньше времени, нежели по городским пробкам.

А если учесть, что практически везде доступна мобильная связь, а загородная инфраструктура стремительно формируется (магазины, сфера услуг), то такой рост активности становится вполне объяснимым.

Загородная недвижимость пользуется спросом, и, как любой товар, имеющий спрос, нуждается в оценке. Оценка загородной недвижимости — это то, о чем мы расскажем вам на этой странице, и будем надеяться, что данная информация окажется полезной.

Статья 15. Обязанности оценщика

Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее -правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15 1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Цели оценки загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости

может потребоваться в ряде случаев. Наиболее распространенной можно назвать ситуацию, когда вы являетесь продавцом или покупателем объекта недвижимости.

Проанализировав стоимость аналогичных объектов методом сравнительного анализа, вы понимаете, что совокупность всех мелочей не позволяют вам установить реальную рыночную цену.

В этом случае наиболее правильным решением будет обратиться к специалистам, которые оказывают такую услугу какоценка коттеджа, дачи или иного объекта.

Специалист произведет оценку с учетом всех тонкостей, и выдаст официальный документ, являющийся отчетом об оценке

Другим случаем будет являться ситуация, когда речь не идет о купле-продаже объекта, но требуется документальное подтверждение его стоимости.

Причиной этому могут быть: страхование объекта загородной недвижимости либо получение страховых выплат, смена прав собственности на объект в результате дарения, наследования, и так далее, оценка для банковских организаций в качестве залога с целью получения кредита, судебные споры относительно объекта.

В таких ситуациях в обязательном порядке требуется заключение независимого эксперта-оценщика, отражающее реальную рыночную стоимость объекта загородной недвижимости.

С юридической точки зрения акт оценки будет иметь юридическую силу в случае, если организация и эксперт имеют право заниматься подобного рода деятельностью, а с потребительской — оценка будет произведена корректно только в том случае, если оценщик имеет достаточно высокий профессионализм и опыт работы.

Статья 15.1 Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24 7 настоящего Федерального закона;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию.

Не допустите ошибок при выборе оценщика!

Оценка дач, оценка коттеджей

и других объектов загородной недвижимости имеет свои определенные тонкости и нюансы. Объекты нельзя оценивать методом сравнения, то есть дом, построенный по одному и тому же проекту в разных местах, может существенно различаться в стоимости. При оценке в обязательном порядке учитывается стоимость земельного участка, непосредственного строения, коммуникаций либо их перспективы.

Оценка стоимости коттеджа, дачи

исходя только из площади строения, является грубейшей ошибкой. Так же ошибкой будет оценка по одному или нескольким критериям (площадь, отделка, коммуникации) без учета их совокупности. А избежать этих ошибок можно обратившись к профессионалам — тем, которые специализируются на услугах оценки на протяжении многих лет, и имеют заслуженную репутацию в данной сфере услуг.

Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости

Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект :

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и строения;
Договор аренды/пользования (при отсутствии зарегистрированного права собственности);
Кадастровый план земельного участка;
Технический (кадастровый) паспорт на строения;

Документы Заказчика отчета об оценке :
Паспорт физического лица (1-я страница и страница с регистрацией);
Реквизиты юридического лица;

Проектно-сметная документация (при наличии) ;

Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого объекта ;

Описание имеющихся обременений (если есть) .

Задачи, решаемые в ходе экспертизы ценности сведений

Процедура оценки документации предприятия, заключающаяся в установлении временных рамок для ее хранения с учетом законодательных норм и принятых в организации условий, решает следующие задачи:

отбор сведений, значимость которых обуславливает их постоянную сохранность при последующем перемещении в хранилища государственной принадлежности;
подбор объектов для сохранения в течение установленного срока;
определение образцов, лишенных фактической ценности для компании, для следующего уничтожения;
определение новых или изменение действующих временных границ сохранности текстовых данных.

Как проводится экспертиза ценности документов в федеральных судах общей юрисдикции?

Экспертиза оценки документов проводится:

в архиве ведомственном;
в архиве государственном как самостоятельная работа (целевая экспертиза) или при переработке описей фондов;
в делопроизводстве учреждений.

Как составить договор хранения документов (с возможностью оказания услуг по экспертизе ценности документов и оформлению ее результатов)?

В последнем варианте оценивание информации осуществляется при:

работе над подготовкой номенклатур досье с определением ценности формируемого дела по входящим документам и востребованности в производственной деятельности;
регистрации данных, получаемых предприятием, сопровождаемой нанесением на бланк индекса, определяющего его дальнейшее отнесение к определенному досье и отрезок времени для хранения;
переносе данных в досье (работник, изучивший изложенную в документе тему, с большей точностью классифицирует документ, чем сотрудник, выполняющий функции регистрации входящей информации);
проверке корректности занесения документов в отдельные досье, выполняемой отдельно по всем имеющимся в досье листам для исключения вероятных ошибок;
подготовке досье к хранению (по окончании процедуры делопроизводства), проводимой сотрудниками разных подразделений и контролируемой экспертной комиссией (ЭК) компании.

Акт оценки автомобиля и отчет эксперта после оценки

После проведенной работы, эксперт нашей фирмы составляет отчет. Он включает в себя такие сведения:

Используемый вид оценки транспортного средства. Он может быть затратным, доходным, либо сравнительным.
Указывается средняя рыночная стоимость автомобиля.
Все данные о пробеге, годе выпуска автомобиля и его состояние.
Все документы об установленном дополнительном оборудовании.
Также эксперт к акту оценки автомобиля для нотариуса прилагает процент утраты товарной стоимости транспортного средства, а также востребованность этой марки авто.

К отчету обязательно прикладываются фото транспортного средства. Документ составляется в печатном виде и заверяется мокрой печатью, а также подписью того эксперта, который проводил оценку. При составлении акта специалист должен строго придерживаться законодательных актов, которые также необходимо указать в отчете.

https://www.youtube.com/watch?v=lVv8p5iSA68\u0026t=2201s

После оценки, весь пакет документов собирается в общий отчет, с него снимают копии, прилагают копию сертификата компании, что проводила независимую экспертизу, квитанцию об оплате услуг, а также все те документы, что передавались независимому эксперту для проведения экспертизы. Полный пакет документов передается нотариусу. Стандартный пакет отчета может содержать от 10 до 20 страниц.

Срок действия отчета – 6 месяцев после даты его составления. По истечению этого времени клиенту придется вновь обращаться к специалисту для проведения услуги и оплачивать их повторно.

Методы оценки земельного участка

Оценивающие процедуры ориентированы на:

капитализацию доходов;
кластерный анализ;
затраты (например, на улучшение данного участка).

Многие предпочитает сравнительный – лучше учитывается конъюнктура. Они лучше и полнее.

Оценивать участок, приносящий доход следует обстоятельно, многофакторно. Часто выручает и затратный подход: затраты сами определяют стоимость, эффективность вложений. У каждого метода – своя специфика и свои особенности.

В каком направлении оценивать? – Часто оценивают:

аренду участка;
соответствующую категорию рыночной цены;
инвестиционную привлекательность;
ландшафт.

Используются подходы выделения, прецедентов, капитализации (рентные), остаточные, разбивки (по участкам).

Стоимость оценки дома, коттеджа, таунхауса, дачи

Площадь дома, коттеджа, таунхауса, дачи	Стоимость, руб.
До 100 м2	8 000
До 300 м2	14 000
До 500 м2	20 000
Более 500 м2	по договоренности
Выезд оценщика (эксперта) на осмотр за пределы 30 км от МКАД и г. Зеленоград	по договоренности
Дополнительный экземпляр отчета об оценке	500
Курьерская доставка отчета об оценке	500

Сроки:

Сроки оформления — 3…5 рабочих дня после осмотра объекта;
Срочное оформление (за 1 день) увеличивает стоимость услуги на 50…100 %.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 )

Законодательная база Российской Федерации

Главная
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.07.98 N 135-ФЗ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Глава II. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.
Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 10. Обязательные требования к договору

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Договор должен содержать:
основания заключения договора;
вид объекта оценки;
вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статья 13.

Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Права оценщика

Оценщик имеет право:
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Статья 15. Обязанности оценщика

Оценщик обязан:
соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;
предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

Статья 16. Независимость оценщика

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.
Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Статья 17. Страхование гражданской ответственности оценщиков

Страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.
Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования.
Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.
Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуществляться в форме заключения договора страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.

Главная
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.07.98 N 135-ФЗ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

Статья
9. Основания для проведения оценки
объекта оценки
Основанием
для проведения оценки является договор
на проведение оценки указанных в статье
5 настоящего Федерального закона
объектов, заключенный заказчиком с
оценщиком или с юридическим лицом, с
которым оценщик заключил трудовой
договор.
В
случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации, оценка объекта
оценки, в том числе повторная, может
быть проведена оценщиком на основании
определения суда, арбитражного суда,
третейского суда, а также по решению
уполномоченного органа.

Суд,
арбитражный суд, третейский суд
самостоятельны в выборе оценщика.
Расходы, связанные с проведением оценки
объекта оценки, а также денежное
вознаграждение оценщику подлежат
возмещению (выплате) в порядке,
установленном законодательством
Российской Федерации.

Статья
10. Обязательные требования к договору
на проведение оценки
Договор
на проведение оценки заключается в
простой письменной форме.
Договор
на проведение оценки должен содержать:
описание
объекта или объектов оценки, позволяющее
провести их идентификацию;
вид
стоимости имущества (способ оценки);
размер
денежного вознаграждения за проведение
оценки;
сведения
об обязательном страховании гражданской
ответственности оценщика в соответствии
с настоящим Федеральным законом;
наименование
саморегулируемой организации оценщиков,
членом которой является оценщик, и место
нахождения этой организации;
указание
на стандарты оценочной деятельности,
которые будут применяться при проведении
оценки;

указание
на размер, порядок и основания наступления
дополнительной ответственности по
отношению к ответственности, установленной
гражданским законодательством и статьей
24.6 настоящего Федерального закона,
оценщика или юридического лица, с которым
оценщик заключил трудовой договор.

В
договоре на проведение оценки, заключенном
заказчиком с юридическим лицом, должны
быть указаны сведения об оценщике или
оценщиках, которые будут проводить
оценку, в том числе фамилия, имя, отчество
оценщика или оценщиков.
В
отношении оценки объектов, принадлежащих
Российской Федерации, субъектам
Российской Федерации или муниципальным
образованиям, договор на проведение
оценки от имени заказчика заключается
лицом, уполномоченным собственником
на совершение сделок с объектами, если
иное не установлено законодательством
Российской Федерации.
Статья
11. Общие требования к содержанию отчета
об оценке объекта оценки

Отчет
об оценке объекта оценки (далее — отчет)
не должен допускать неоднозначного
толкования или вводить в заблуждение.

В отчете в обязательном порядке
указываются дата проведения оценки
объекта оценки, используемые стандарты
оценки, цели и задачи проведения оценки
объекта оценки, а также приводятся иные
сведения, которые необходимы для полного
и недвусмысленного толкования результатов
проведения оценки объекта оценки,
отраженных в отчете.

В
отчете должны быть указаны:
дата
составления и порядковый номер отчета;
основание
для проведения оценщиком оценки объекта
оценки;
место
нахождения оценщика и сведения о членстве
оценщика в саморегулируемой организации
оценщиков;
точное
описание объекта оценки, а в отношении
объекта оценки, принадлежащего
юридическому лицу, — реквизиты юридического
лица и балансовая стоимость данного
объекта оценки;
стандарты
оценки для определения соответствующего
вида стоимости объекта оценки, обоснование
их использования при проведении оценки
данного объекта оценки, перечень
использованных при проведении оценки
объекта оценки данных с указанием
источников их получения, а также принятые
при проведении оценки объекта оценки
допущения;
последовательность
определения стоимости объекта оценки
и ее итоговая величина, а также ограничения
и пределы применения полученного
результата;
дата
определения стоимости объекта оценки;
перечень
документов, используемых оценщиком и
устанавливающих количественные и
качественные характеристики объекта
оценки.
Отчет
может также содержать иные сведения,
являющиеся, по мнению оценщика, существенно
важными для полноты отражения примененного
им метода расчета стоимости конкретного
объекта оценки.
Для
проведения оценки отдельных видов
объектов оценки законодательством
Российской Федерации могут быть
предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет
должен быть пронумерован постранично,
прошит (за исключением случаев составления
отчета в форме электронного документа),
подписан оценщиком или оценщиками,
которые провели оценку, а также скреплен
личной печатью оценщика или печатью
юридического лица, с которым оценщик
или оценщики заключили трудовой договор.
Отчет,
составленный в форме электронного
документа, должен быть подписан
электронной цифровой подписью в
соответствии с законодательством
Российской Федерации.
В
случаях, предусмотренных федеральными
законами, актами уполномоченного
федерального органа, осуществляющего
функции по нормативно-правовому
регулированию оценочной деятельности,
отчет подлежит опубликованию в порядке,
установленном уполномоченным федеральным
органом, осуществляющим функции по
нормативно-правовому регулированию
оценочной деятельности.
Статья
12. Достоверность отчета как документа,
содержащего сведения доказательственного
значения
Итоговая
величина рыночной или иной стоимости
объекта оценки, указанная в отчете,
составленном по основаниям и в порядке,
которые предусмотрены настоящим
Федеральным законом, признается
достоверной и рекомендуемой для целей
совершения сделки с объектом оценки,
если в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации,
или в судебном порядке не установлено
иное.
Статья
13. Оспоримость сведений, содержащихся
в отчете
В
случае наличия спора о достоверности
величины рыночной или иной стоимости
объекта оценки, установленной в отчете,
в том числе и в связи с имеющимся иным
отчетом об оценке этого же объекта,
указанный спор подлежит рассмотрению
судом, арбитражным судом в соответствии
с установленной подведомственностью,
третейским судом по соглашению сторон
спора или договора или в порядке,
установленном законодательством
Российской Федерации, регулирующим
оценочную деятельность.
Суд,
арбитражный суд, третейский суд вправе
обязать стороны совершить сделку по
цене, определенной в ходе рассмотрения
спора в судебном заседании, только в
случаях обязательности совершения
сделки в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья
14. Права оценщика
Оценщик
имеет право:
применять
самостоятельно методы проведения оценки
объекта оценки в соответствии со
стандартами оценки;
требовать
от заказчика при проведении обязательной
оценки объекта оценки обеспечения
доступа в полном объеме к документации,
необходимой для осуществления этой
оценки;
получать
разъяснения и дополнительные сведения,
необходимые для осуществления данной
оценки;
запрашивать
в письменной или устной форме у третьих
лиц информацию, необходимую для проведения
оценки объекта оценки, за исключением
информации, являющейся государственной
или коммерческой тайной; в случае, если
отказ в предоставлении указанной
информации существенным образом влияет
на достоверность оценки объекта оценки,
оценщик указывает это в отчете;
привлекать
по мере необходимости на договорной
основе к участию в проведении оценки
объекта оценки иных оценщиков либо
других специалистов;
отказаться
от проведения оценки объекта оценки в
случаях, если заказчик нарушил условия
договора, не обеспечил предоставление
необходимой информации об объекте
оценки либо не обеспечил соответствующие
договору условия работы;
требовать
возмещения расходов, связанных с
проведением оценки объекта оценки, и
денежного вознаграждения за проведение
оценки объекта оценки по определению
суда, арбитражного суда или третейского
суда.
Статья
15. Обязанности оценщика
Оценщик
обязан:
быть
членом одной из саморегулируемых
организаций оценщиков;
соблюдать
при осуществлении оценочной деятельности
требования настоящего Федерального
закона, других федеральных законов и
иных нормативных правовых актов
Российской Федерации, федеральные
стандарты оценки, а также стандарты и
правила оценочной деятельности,
утвержденные саморегулируемой
организацией оценщиков, членом которой
он является;
соблюдать
правила деловой и профессиональной
этики, установленные саморегулируемой
организацией оценщиков (далее — правила
деловой и профессиональной этики),
членом которой он является, а также
уплачивать взносы, установленные такой
саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать
заказчику или юридическому лицу, с
которым он заключил трудовой договор,
о невозможности своего участия в
проведении оценки вследствие возникновения
обстоятельств, препятствующих проведению
объективной оценки;
обеспечивать
сохранность документов, получаемых от
заказчика и третьих лиц в ходе проведения
оценки;
представлять
заказчику информацию о членстве в
саморегулируемой организации оценщиков;
представлять
саморегулируемой организации оценщиков
информацию о юридическом лице, с которым
он заключил трудовой договор, в том
числе информацию о соответствии такого
юридического лица условиям, установленным
статьей 15.1 настоящего Федерального
закона, а также сведения о любых изменениях
этой информации;
представлять
по требованию заказчика страховой полис
и подтверждающий получение профессиональных
знаний в области оценочной деятельности
документ об образовании;
не
разглашать информацию, в отношении
которой установлено требование об
обеспечении ее конфиденциальности и
которая получена от заказчика в ходе
проведения оценки, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством
Российской Федерации;
в
случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации, предоставлять
копии хранящихся отчетов или содержащуюся
в них информацию правоохранительным,
судебным, иным уполномоченным
государственным органам по их требованию;
по
требованию заказчика предоставлять
заверенную саморегулируемой организацией
оценщиков выписку из реестра членов
саморегулируемой организации оценщиков,
членом которой он является.

Статья
15.1. Обязанности юридического лица, с
которым оценщик заключил трудовой
договор

Юридическое
лицо, которое намерено заключить с
заказчиком договор на проведение оценки,
обязано:
иметь
в штате не менее двух лиц, соответствующих
требованиям части второй статьи 24
настоящего Федерального закона;
обеспечивать
сохранность документов, получаемых от
заказчика и третьих лиц в ходе проведения
оценки;
сообщать
заказчику о невозможности своего участия
в проведении оценки вследствие
возникновения обстоятельств, препятствующих
проведению объективной оценки;
предоставлять
по требованию заказчика договор
обязательного страхования ответственности
оценщика, заключенный в соответствии
со статьей 24.7 настоящего Федерального
закона;
не
разглашать информацию, в отношении
которой установлено требование об
обеспечении ее конфиденциальности и
которая получена от заказчика в ходе
проведения оценки, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством
Российской Федерации;
предоставлять
саморегулируемой организации оценщиков,
членом которой является оценщик, для
проведения контроля за осуществлением
им оценочной деятельности доступ к
документам и материалам, на основании
которых проводилась оценка, за исключением
информации, которая составляет
коммерческую тайну юридического лица
или заказчика, либо иной информации, в
отношении которой установлено требование
об обеспечении ее конфиденциальности;
в
случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации, предоставлять
копии хранящихся отчетов или содержащуюся
в них информацию правоохранительным,
судебным, иным уполномоченным
государственным органам по их требованию;
хранить
копию отчета или копии отчетов и копии
документов, полученных от заказчика,
третьих лиц и использованных при
проведении оценки объекта оценки, в
течение трех лет.
Статья
16. Независимость оценщика и юридического
лица, с которым оценщик заключил трудовой
договор
Оценка
объекта оценки не может проводиться
оценщиком, если он является учредителем,
собственником, акционером, должностным
лицом или работником юридического лица
— заказчика, лицом, имеющим имущественный
интерес в объекте оценки, либо состоит
с указанными лицами в близком родстве
или свойстве.
Проведение
оценки объекта оценки не допускается,
если:
в
отношении объекта оценки оценщик имеет
вещные или обязательственные права вне
договора;
оценщик
является участником (членом) или
кредитором юридического лица — заказчика
либо такое юридическое лицо является
кредитором или страховщиком оценщика.
Не
допускается вмешательство заказчика
либо иных заинтересованных лиц в
деятельность оценщика, если это может
негативно повлиять на достоверность
результата проведения оценки объекта
оценки, в том числе ограничение круга
вопросов, подлежащих выяснению или
определению при проведении оценки
объекта оценки.
Размер
оплаты оценщику за проведение оценки
объекта оценки не может зависеть от
итоговой величины стоимости объекта
оценки.
Юридическое
лицо не вправе заключать договор на
проведение оценки с заказчиком в случаях,
если оно имеет имущественный интерес
в объекте оценки и (или) является
аффилированным лицом заказчика, а также
в иных случаях, установленных
законодательством Российской Федерации.
Размер
денежного вознаграждения за проведение
оценки объекта оценки не может зависеть
от итоговой величины стоимости объекта
оценки.

Статья
16.1. Утратила силу.

Статья
16.2. Эксперт саморегулируемой организации
оценщиков

Экспертом
саморегулируемой организации оценщиков
— членом экспертного совета саморегулируемой
организации оценщиков признается член
саморегулируемой организации оценщиков,
сдавший единый квалификационный экзамен
и избранный в состав экспертного совета
саморегулируемой организации оценщиков
общим собранием членов саморегулируемой
организации оценщиков.

Статья
17. Утратила силу.

Статья
17.1. Экспертиза отчета

Для
целей настоящего Федерального закона
под экспертизой отчета понимаются
действия эксперта или экспертов
саморегулируемой организации оценщиков
в целях проверки отчета, подписанного
оценщиком или оценщиками, являющимися
членами данной саморегулируемой
организации, в соответствии с видом
экспертизы, в том числе проверки на:
соответствие
требованиям законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности,
в том числе требованиям настоящего
Федерального закона, федеральных
стандартов оценки и других актов
уполномоченного федерального органа,
осуществляющего функции по
нормативно-правовому регулированию
оценочной деятельности, и (или) стандартов
и правил оценочной деятельности;
подтверждение
стоимости объекта оценки, определенной
оценщиком в отчете.
Результатом
экспертизы отчета является положительное
или отрицательное экспертное заключение,
подготовленное экспертом или экспертами
саморегулируемой организации оценщиков.
Положительным
экспертным заключением для видов
экспертизы, установленных настоящей
статьей, признается экспертное заключение,
содержащее вывод о соответствии отчета
требованиям законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности,
в том числе настоящего Федерального
закона, федеральных стандартов оценки
и других актов уполномоченного
федерального органа, осуществляющего
функции по нормативно-правовому
регулированию оценочной деятельности,
и (или) стандартов и правил оценочной
деятельности или о подтверждении
стоимости объекта оценки, определенной
оценщиком в отчете.
Виды
экспертизы, порядок ее проведения,
требования к экспертному заключению и
порядку его утверждения устанавливаются
федеральным стандартом оценки.

В
случае, если экспертиза отчета является
обязательной и отчет составлен оценщиками,
являющимися членами разных саморегулируемых
организаций оценщиков, экспертиза
указанного отчета проводится во всех
саморегулируемых организациях оценщиков,
членами которых являются оценщики,
составившие указанный отчет. Если
экспертиза отчета проведена одновременно
в нескольких саморегулируемых организациях
оценщиков, указанный отчет может быть
использован для целей оценки только в
случае, если все экспертные заключения
на указанный отчет являются положительными.