Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта Главная страница | Портфолио | Обо мне| Услуги и цены | Контакты |Проект по Васту | Типовые проекты | Дизайн фасадов
Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта Рад приветствовать Вас! Данная страница моего сайта, посвящена индивидуальному архитектурному проектированию. На ней Вы можете узнать о таких моих услугах, как Эскизный проект, Архитектурный проект и Архитектурно-строительный проект дома. Здесь подробно описаны: состав проекта, условия работы, стоимость и срок выполнения. Примеры выполненных мной работ Вы можете посмотреть в Порфолио. Эскизный | Архитектурный | Архитектурно-строительный | Готовые проекты| Этапы работы| Отзывы Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта Эскизный проект — это первый этап архитектурного проектирования. На этом этапе определяется стилистика и внешний вид будущего здания, его размеры, форма, объемно-планировочные и пространственные решения, внутренняя планировка, зонирование. Эскизный проект дома представляет из себя комплект чертежей, который дает полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства. Он является основным документом на дом и входит в состав документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома в органах власти. Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

Состав Эскизного проекта дома:

  • ● общие данные (пояснительная записка);
  • ● схема генерального плана (М 1:200);
  • ● поэтажные планы;
  • ● фасады;
  • ● архитектурный разрез;
  • ● план кровли;
  • ● трехмерная компьютерная визуализация (с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости).
Общая площадь здания Стоимость проекта
до 100 кв.м
от 100 до 150 кв.м 57 000 руб.
от 150 до 230 кв.м 62 000 руб.
от 230 до 300 кв.м 70 000 руб.
свыше 300 кв.м индивидуальная цена

Срок выполнения Эскизного проекта частного дома: 3-6 недель.

ЗАКАЗАТЬ эскизный проект дома

Если Вы сами нарисовали или нашли в интернете эскиз планировки, которая Вас устраивает, то Вы можете заказать проект дома по своему эскизу / плану. В этом случае проект будет стоить для Вас дешевле.

____________________________________________________________________________________________

2. Архитектурный проект дома (АР).

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

 

Архитектурный проект индивидуального дома

— это замысел архитектора, воплощенный в инженерные решения. На этом этапе проектирования определяются архитектурные решения, которые комплексно учитывают желания заказчика, условия строительства, а также многочисленные требования (

социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические,

энергетические, экологические, архитектурно-художественные и иные).

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

Состав Архитектурного проекта дома:

общие данные по проекту (пояснительная записка);

генплан (М1:200); фасады;

● трехмерная компьютерная визуализация

(с 4 ракурсов + фрагменты при необходимости)

;

основные разрезы по дому (минимум 2 разреза);

ведомость отделки фасадов;

основные строительные показатели;

спецификация заполнения дверных и оконных проемов;

объемы основных строительных материалов;

необходимые узлы и детали.

Стоимость архитектурного проекта дома:

Общая площадь здания Стоимость проекта
до 100 кв.м
  1. 65 000 руб.
  2. от 100 до 150 кв.м
  3. 70 000 руб.
  4. от 150 до 230 кв.м
  5. 80 000 руб.

от 230 до 300 кв.м

9

0 0

  • 00 руб.
  • свыше 300 кв.м
  • индивидуальная цена

Срок выполнения Архитектурного проекта частного дома: 4-8 недель.

ЗАКАЗАТЬ архитектурный проект дома

Если Вы сами нарисовали или нашли в интернете эскиз планировки, которая Вас устраивает, то Вы можете заказать проект дома по своему эскизу / плану. В этом случае проект будет стоить для Вас дешевле.

____________________________________________________________________________________________

  1. Архитектурно-строительный проект состоит из двух разделов:

Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР). Состав архитектурного проекта был описан выше.

В состав Конструктивного проекта входит расчет несущей способности и детальные чертежи всех конструктивных элементов проектируемого здания со спецификациями и узлами.

Точный состав чертежей конструктивного проекта я не привожу здесь, так как он зависит от типа конструкций, заложенных в конкретный проект.

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

Расчёты и чертежи выполняются конструкторами высокой квалификации. Наши проекты очень точные и подробные: они содержать все необходимые чертежи, узлы и спецификации, чтобы процесс строительства дома был лёгким и понятным.

Стоимость архитектурно-строительного проекта:

Общая площадь здания Стоимость проекта
до 100 кв.м

130

000

  • руб.
  • от 100 до 150 кв.м

140 000

руб.

от 150 до 230 кв.м

170 000 руб.

от 230 до 300 кв.м

200 000 руб.

свыше 300 кв.м

индивидуальная цена

  1. Срок выполнения Архитектурно-строительного проекта: 8-12 недель.

Состав архитектурно-строительного проекта

(в видео показан полный состав чертежей на примере одного из моих проектов):

ЗАКАЗАТЬ

архитектурно-строительный проект дома.

____________________________________________________

______________

_____________________________

Скачать образец технического задания на разработку индивидуального архитектурного проекта

__________________________________________________________________________________________________

ЭТАПЫ РАБОТЫ

► сперва мы с вами заключаем договор и составляем Техническое Задание (ТЗ) на проектирование;

► далее в течении 7-10 дней я изучаю ТЗ и выполняю первые эскизы по проекту: как правило, это планы этажей и фасады (возможно, также разрезы). Они выполняются без проработки мелких деталей, только основные объемы. Отсылаю вам их на эл. почту для согласования;

► Вы изучаете первоначальные эскизы столько времени, сколько вам необходимо, затем мы созваниваемся (или списываемся по эл. почте), и вы даете свои комментарии и пожелания к первым эскизам;

► Учитывая ваши пожелания я вношу в проект соответствующие изменения (в течении 3-5 дней) и высылаю вам новые эскизы. Если в них вас все устраивает, то мы движемся дальше. (если же нет, то продолжаем работать в том же режиме до полного взаимопонимания);

► Далее я строю трехмерную модель (в течении 3-5 дней) здания и отсылаю вам изображения для согласования. (Если в том есть необходимость, на этом этапе я предлагаю различные варианты цветового решения и используемых фасадных материалов);

► Когда эскизы и картинки с трехмерной моделью полностью будут согласованы, я приступаю к выполнению итоговых чертежей по проекту. Это занимает обычно 7-12 дней. По окончании этой работы, высылаю вам итоговый проект в формате pdf на эл. почту;

► В течении 3-х дней вы изучаете итоговые чертежи и, если заметите какие-то замечания или неточности, сообщаете об этом мне, и я в короткие сроки вношу в проект исправления и высылаю вам исправленные чертежи.

► На этом работа над проектом закончена. Однако, если в процессе строительства у вас возникли какие-то неразрешимые вопросы по проекту, вы можете смело звонить мне — я обязательно отвечу на них.

____________________________________________________________________________________________

  • Я работаю официально (зарегистрирован в качестве ИП) и всегда заключаю с Заказчиками официальный договор, что позволяет защитить интересы сторон.
  • Имею в своём портфолио более сотни выполненных проектов частных и общественных жилых домов по России и в других странах Азии и Европы.
  • Творческий подход к работе. Я стараюсь придерживаться девиза «

Make art, not work

» — «Занимайся искусством, а не работой».

Каждый мой проект —  уникальные авторские продукт. Он обладает, прежде всего, интеллектуальной ценностью, и как следствие – высокой ликвидностью. Проживание в стильном, красивом и удобном доме будет каждый день доставлять Вам удовольствие.

Индивидуальный подход к каждому Заказчику. Я всегда стараюсь как можно лучше узнать, что хочет Заказчик, чтобы спроектировать дом, который идеально ему подойдёт.

Подробная проработка чертежей проекта. Итоговый альбом чертежей содержит всю необходимую информацию, чтобы у строителей было полное понимание конструкций дома, а у заказчика была возможность проконтролировать правильность работы строителей.

Гарантирую строгое соблюдение сроков. Я ответственно отношусь к соблюдению оговоренных и прописанных в договоре сроках выполнения работы.

  1. Имею опыт не только проектирования, но и реализации / строительства домов по своим проектам.
  2. _____________________________________________________________________________________________

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

ОТЗЫВЫ ЗАКАЗЧИКОВ:

Валерий (Москва).

Проект:

3-хэтажный дом в Подмосковье (2014 г). Отзыв: «Проект готовился индивидуально по моим пожеланиям. Проект и конструктив коттеджа подготовили точно в срок. Бригаде строителей работать с проектом было легко и понятно, построили в тот же год, вся планировка очень продумана и точна. Бригадир и Я лично оценил профессионализм Дмитрия, и рекомендую желающим построить личный дом начинать именно с Архитектора.»

Анастасия (Москва).

Проект:

проект каркасного дома в Подмосковье (2018 г). Отзыв: Наша семья обратилась к архитектору Дмитрию Новикову в конце декабря 2018 года с целью создания проекта небольшого загородного дома. Работой Дмитрия мы остались очень довольны. Проект дома был сделан быстро. В процессе работы Дмитрий внимательно относился ко всем пожеланиям, чётко и понятно аргументировал необходимость использования тех или иных материалов, изменений в планировке, отвечал на все возникающие вопросы, что для людей абсолютно несведущих в строительстве очень важно!

Читайте также:  После закрытия ИП, когда можно открыть снова? - советы юриста

Александр (Екатеринбург).

Проект: проект частного дома (2014 г). Отзыв: «Внешне дом получился красивый, всё органично, сбалансировано, без вычурности. Внутри, несмотря на небольшие размеры, удобно и достаточно просторно для семьи из 4-5 человек. Процесс проектирования прошёл достаточно продуктивно: во вполне разумные сроки, без непонятных пауз, с постоянной обратной связью. Проектом я доволен, желаю успехов в дальнейшей работе!»

Сергей (Апрелевка).

Проект: загородный дом в стиле модерн (Подмосковье, 2012 г.). Отзыв: «работой архитектора я остался очень доволен, он реализовал в проекте все мои пожелания, также в ходе строительства консультировал и предоставлял дополнительные чертежи. Дом получился красивым и функциональным, спасибо!»

Алексей (Москва).

Проект:

Входная группа и терраса для главного дома и проект дома для родителей (на месте старого дома с сохранением подземной части) (Подмосковье, 2014-2015 гг.). Отзыв: «Удобная реализация работы (общение по Skype и email, не надо куда-то ехать). Пожелания Заказчика выполняются (изменения вносятся с учетом своего видения проекта, затем исправляются на желание Заказчика, но это у всех творческих людей так).»

Посмотреть ещё отзывы на портале HOUZZ

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

________________________________________________________________________________________________

Заказать проект дома:

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

  • Если Вы решили заказать
  • индивидуальный архитектурный проект дома, или у Вас есть вопросы, свяжитесь со мной по телефону или почте:
  • +7 977 268-04-53

novikov-architect@mail.ru

  1. Я работаю в Москве (а также по России и в других странах).
  2. ________________________________________________________________________________________________

4. Готовые типовые проекты частных домов.

143 кв.м / газобетон / 20 000 р        103 кв.м / газобетон / 20 000 р         119 кв.м / каркасный / 25 000 р      181 кв.м/ газобетон/ 22 000 р 

Смотреть весь каталог готовых проектов >>>

_________________________________________________________________________________________________________

С удовольствием отвечу на любые ваши вопросы.

Звоните или пишите: контактная информация

Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) и как их согласовать в 2021 году? | ????

Архитектурно-градостроительные решения представляют собой комплект документации и графических материалов, предусматривающих будущий облик возводимого или реконструируемого здания.

Этот документ нужно согласовать до утверждения проектной документации, так как проект будет учитывать положения и состав АГР.

Так как регламент разработки и согласования указанных документов утверждается субъектами РФ, они могут носит разные наименования – архитектурно-градостроительные решения, облики, концепции развития и т.д.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Подробнее про АГР, нормативные документы, процедуры и полезные советы – далее в статье.

Что такое АГР?

При разработке проекта на строительство и реконструкцию нужно учитывать действующие правила застройки и планирования на территории города, единство композиции, силуэта и художественного облика.

Чтобы учесть такие требования, недостаточно соблюдать нормативные акты при подготовке проекта.

Разрабатывается и утверждается специальный комплексный документ – архитектурно-градостроительные решения или облик, который проверят и согласуют органы власти или уполномоченные органы.

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объектаЭто примерный вариант архитектурно-градостроительного решения, который нужно согласовать на стадии проектирования здания.

Правила разработки и согласования АГР заключаются в следующем:

  • пройти согласование АГР должны собственники или владельцы земельных участков, на которых планируется возведение или реконструкция объектов капитального строительства;
  • участки, для которых разрабатывается АГР, должны быть поставлены на кадастровый учет;
  • регионы устанавливают характеристики зданий, для которых нужно разработать и утвердить АГР (например, требования к этажности и общей площади зданий);
  • после согласования АГР выдается свидетельство, которое действует бессрочно и используется на всем протяжении строительства и эксплуатации объекта.

АГР будет использованы при оформлении проекта, прохождении экспертизы, получении разрешения на строительство.

Если в отдельных регионах требование о разработке и согласовании АГР отсутствует, эта документация может включаться непосредственно в содержание проекта.

При согласовании проекта и получении разрешительных документов требования к архитектурному и художественному облику будут проверяться в комплексе.

Комментарий специалиста. В процессе рассмотрения АГР муниципальные власти вправе возвращать его на доработку, предлагать изменения. учитывающие местные градостроительные требования.

Это нормальный рабочий процесс, в котором заинтересован и сам заказчик. Однако только обращение к надежным и проверенным проектировщикам позволит сократить сроки на согласования и выдачу свидетельства.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать полный комплекс услуг по разработке проектной документации, в том числе АГР.

№ п/п Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта Описание
1 Разверстки фасадов Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2 Описание фасадов Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3 Колористические решения Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4 Ведомости оконных и дверных проемов Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Получение свидетельства АГР

Свидетельство АГР выдается бесплатно, если документы и графические материалы прошли согласования. Процедура заключается в следующем:

  • на предпроектной стадии оформляется альбом с архитектурно-градостроительными решениями, таблицами с использованием фотомонтажей, графическими схемами, текстовым описанием;
  • АГР оформляется в цифровом виде, т.е. передать его на согласование нужно в электронном файле;
  • рассматривать АГР будут органы или организации, уполномоченные на решение вопросов в сфере архитектуры и градостроительства (например, в столице документы подаются в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы);
  • после согласования материалов АГР выдается свидетельства, а соответствующие сведения вносятся в информационную базу данных.

Свидетельство регистрируется по правилам, указанным в региональных нормативных актах. В его содержание включаются ранее согласованные материалы АГР. После регистрации свидетельство выдается в электронной форме, направляется по реквизитам заявителя. При последующем прохождении экспертизы проекта свидетельство и материалы АГР будут запрошены в порядке межведомственного обмена.

  МосКомАрхитектура (2021)

Комментарий специалиста. Статус владельца участка для согласования АГР не имеет значения, т.е. проходить эту процедуры обязаны частные лица, организации и ИП.

Определить, нужно ли получать свидетельство для строительство и реконструкции, можно только по характеристикам и местоположению объекта.

Это сделают специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажите услуги по разработке архитектурно-градостроительные решения.

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объектаВ комплекс документов на согласование АГР входят чертежи и разверстки фасадов здания.

Нормы получения АГР – СниПы и статья ГРК

Согласно ст. 7 Градостроительного кодекса РФ (скачать), регионам переданы полномочия по утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. На федеральном уровне основные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения содержатся в ст. 48 ГрК РФ.

Обзор основных этапов архитектурного проектирования

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

Архитектурное проектирование представляет собой разработку рабочих проектов, эскизных проектов зданий разного назначения, а также проектной документации на реконструкцию или новое строительство.

Рабочий проект обычно создается для загородных домов, коттеджей. На данный момент превалирующей задачей архитектурного проектирования считается органическое слияние обновленных сооружений города с существующими архитектурными решениями.

 Важным моментом для архитектурного проектирования является сохранение облика города, стремление не испортить уже существующие архитектурные решения, иначе говоря – органически вписать новые архитектурные формы, при этом используя новые технологии.

Архитектурное проектирование достаточно явно сопоставляет как функциональное использования создаваемого здания, так и его внешний вид.

Нужно помнить о том, что сами проекты не должны отрываться от реальности, идеи могут быть разными, но они должны быть реальны. Кроме того, архитектурное проектирования должно сразу учитывать все фазы жизни здания, обеспечения нормального функционирования всей периферии и конечно же юридическую сторону этого процесса.

Сложности выбора проекта для дома

Архитектор обязан беспрекословно подчиняться желаниям заказчика, при этом учитывая общую планировку, а также не забывать о необходимых инженерных системах.

Желательно, чтобы системы эти были как можно аккуратнее спрятаны в архитектурных формах, а если это не представляется возможным, то лучше всего приспособить их под декорирование здания, то есть как изюминку дизайна.

  Стоит заметить, что этапов архитектурного проектирования достаточно много. Сейчас мы затронем основы этого непростого, но очень важного искусства.

Первый этап

Первый этап – это анализ объекта. Нетрудно догадаться, что его цель состоит в понимании того, с чем придется работать архитектору. Нужно получить как можно больше информации, проанализировав которую можно будет делать выводы и, что важно, формировать архитектурные идеи.

Второй этап

Второй этап – создание концепции создаваемого проекта. Нужно определиться с пониманием термина «концепция», которая представляет собой возможность оценки потенциала создаваемого объекта. На данном этапе можно сделать общую оценку архитектурного проектирования, а также оценить, подходит ли проектируемый объект в существующий архитектурный стиль.

Читайте также:  Статья 49. Ответственность должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления за нарушение законодательства

Третий этап

Третий этап представляет собой создание эскизного проекта. В него можно включить генпланирование, представление перспектив, поэтажное планирование, не стоит забывать и о содержании проекта. Можно сказать, что создание эскиза – это своеобразная предварительная стадия, которая помогает архитектору определиться с теми решениями, которые впоследствии станут основой его работы.

Четвертый этап

Четвертый этап – создание рабочего проекта. Тут все достаточно просто: это комплект документации, который подробно учитывает все тонкости строительства архитектурного раздела, канализации, водопровода, электрооборудования, вентиляция, кондиционирования, отопления.

Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объекта

Вся документация нужна исключительно для согласования создаваемого объекта и следующего строительства. Архитектурный раздел представляет собой собранные данные о планах этажей, фасадов, узлов, кровли, деталей, а также содержит пояснительную записку.

Пятый Этап

Пятый, он же и последний этап архитектурного проектирования – авторский надзор.

Авторский надзор направлен на то, чтобы обеспечить решения архитектора относительно вводимого объекта в эксплуатацию согласно всем показателям и требованиям проектной документации.

В рамках авторского надзора создатели и заказчики периодически посещают уже сооружаемый объект, где могут решить возникающие вопросы, также происходит уточнение деталей.

Архитектурно-строительная документация

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТА Глава V. Порядок изменений архитектурного проекта и архитектурного объектаВ зависимости от объема и сложности локального объекта строительства можно выделить следующие стадии проектирования :

  • Предпроектная стадия (согласовываемая)
  • Предпроектные предложения (ЭП). (Эскизный проект)
  • Архитектурная концепция (АК).(Архитектурный проект)

Проектные стадии:

  • П — Проект;
  • РП — Рабочий проект ;
  • П — Проект  + рабочий проект (РП);
  • РД — Рабочая документация;

Проектная документация для согласования в органах архитектуры и государственного надзора и на экспертизу представляется «ЗАКАЗЧИКОМ»;

  • Защита проекта производится проектной организацией при участии «ЗАКАЗЧИКА»
  • После согласования ПП Комитет по градостроительству и архитектуре выдает распоряжение на проведение проектно-изыскательских работ и выдает Архитектурно-планировочное задание на проектирование и схему размещения объекта М 1:2000 с границами проектирования — (Градостроительный план);
  • После согласования Р или П с государственными органами и органами самоуправления, указанными в Архитектурно-планировочном задании и архитектурного раздела с Комитетом по градостроительству и архитектуре проект представляется на заключение в Управление государственной вневедомственной экспертизы. После чего, разрешение на производство строительно-монтажных работ оформляется в установленном порядке в городской административно-технической инспекции;
  • Для определения рациональной стадийности проектирования установлены следующие категории сложности объектов
  • 1-я — индивидуальные проекты крупных и уникальных промышленных и общественных зданий и сооружений;
  • 2-я — типовые проекты промышленных, жилых и общественных зданий и сооружений, индивидуальные проекты средних по объему и сложности зданий и сооружений
  • 3-я — привязки типовых проектов, незначительные по объему и сложности объекты.
  • Категория сложности определяется заказчиком и проектной организацией;
  • Состав индивидуальной проектной документации определяется дополнительно в проектном задании ;
  • Стадийность и категория сложности объекта устанавливается заказчиком в Задании на разработку проектной документации;
  • Трехстадийное проектирование обычно применяется для крупных и особо сложных в градостроительном экологическом , техническом и экономическом отношении объектов: АК, ППО П+РД.
  • а)         ПП, Р;

Для объектов 2-ой категории сложности заказчик и проектировщик выбирают одно из следующих сочетаний: б)         ПП, П+РД; в)         АК, ПП, П+РД; Незначительные по объему и сложности объекты 3-ей категории сложности, в том числе с привязкой типовых проектов, могут проектироваться в одну утверждаемуюстадию — Р.

  1. Архитектурная концепция здания, сооружения (АК).
  2. АК (АП) разрабатывается по взаимному желанию заказчика (застройщика, инвестора) и проектировщика для объектов 1-ой и 2-ой категорий сложности, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным градостроительным, объемно- планировочным и композиционным вопросам для принятия решения о целесообразности последующих этапов проектирования или при проведении градостроительных и архитектурных
  3. конкурсов.
  4. Исходно-разрешительная документация для АК:
  • Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.
  • Задание на разработку проектной документации.
  • Ситуационный план.
  • Геоподоснова (М 1:2000 или М 1:500).
  • Градостроительный план
  • Состав АКР:
  • Исходно-разрешительная документация.
  • Краткая пояснительная записка с градостроительным и композиционном обоснованием, общими площадями надземной и подземной частей, экологические, экономические соображения и показатели, включая инженерное и транспортное обеспечение;
  • Градостроительный план;
  • Историко-архитектурный опорный план (при необходимости);
  • Ситуационный план М 1:2000;
  • Схема генерального плана застройки земельного участка М 1:500;
  • Схемы планов основных этажей М 1:100 (для ансамблей и площадей М 1:500);
  • Схемы разрезов М 1:100;
  • Схемы фасадов М 1:100;
  • Визуализация;
  • Демонстрационные материалы и макет (по договоренности с заказчиком).
  1. Предпроектные предложения (ПП):
  2. ПП разрабатывается для объектов 1-ой и 2-ой категории сложности для согласования принципиальных проектных решений:
  3. Исходно-разрешительная документация для ПП:
  • Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства;
  • Градостроительный план;
  • Задание на разработку проектной документации;
  • Реставрационное задание (при необходимости);
  • Технические условия присоединения к инженерным сетям;
  • Инженерно-геологическое заключение о грунтах;
  • Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции);

Состав ПП+П

Исходно-разрешительная документация;

  • Сводная пояснительная записка по разделам с обоснованием принятых градостроительных, планировочных и конструктивных решений, предложениями по инженерному и транспортному обеспечению, энергосбережению, перечнем предусматриваемых мероприятий по охране окружающей среды, противопожарной безопасности и ГО и ЧС;
  • Градостроительный план;
  • Ситуационный план М 1:2000 с экспликацией окружающей застройки;
  • Схема генерального плана М 1:500 на геоподоснове;
  • Схемы планов основных неповторяющихся этажей М 1D200 или М 1:100;
  • Схемы разрезов М 1D100 или М 1D50;
  • Фасады М 1:200.  М 1:100 или М 1:50;
  • Демонстрационный материал (в объеме установленном градостроительным заключением).
  • Проект (П) + рабочая документация.
  • ТЭО разрабатывается для архитектурно-строительных объектов 1-ой и 2-ой категории сложности.

Исходно-разрешительная документация для П:

  • Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства;
  • Градостроительный план;
  • Задание на разработку проектной документации;
  • Ситуационный план М 1:2000;
  • Геоподоснова М 1П500;
  • Реставрационное задание (при необходимости);
  • Технические условия присоединения к инженерным сетям;
  • Инженерно-геологическое заключение о грунтах;
  • Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции);

При необходимости:

  • Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений подземных и наземных сетей и коммуникаций;
  • Чертежи и технические характеристики продукции предприятия, данные о стоимости продукции (для промышленных зданий);
  • Отчеты о выполненных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работах, связанных с созданием технологических процессов и оборудования (при необходимости);
  • Задание на разработку схем транспортирования тяжеловесного и негабаритного оборудования и конструкций от предприятий изготовителей до строительной площадки (при необходимости);
  • Задание на разработку тендерной документации для строительства (при необходимости);

При проектировании расширения, реконструкции действующего предприятия, здания, сооружения заказчик дополнительно выдает проектной организации:

  • заключение и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
  • технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии. Данные об условиях труда на рабочих местах и т.д.;
  • условия размещения временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов и т.п.

Состав РП (РД)

  • Исходно-разрешительная документация;(см.состав исходных данных)
  • Пояснительные записки по основным разделам;
  • Паспорт цветового решения и отделки;
  • Основные чертежи (по вариантам);
  • ситуационный план М 1:2000 с окружающей застройкой и коммуникациями до мест врезки;
  • топографическая съемка М 1:500;
  • генеральный план М 1:500 (М 1:1OOO);
  • сводный план инженерных сетей М 1:500 (М 1:1OOO);
  • проект сноса существующих зданий и сооружений(при необходимости);
  • историко-архитектурный опорный план (при необходимости);
  • схема организации рельефа М 1:500 (М 1:1000) и расчет земляных масс;
  • схема благоустройства и озеленения территории М 1:500;
  • схема инженерных сетей на М 1:2000, М 1:500, инженерное оборудование и мероприятия по энергосбережению;
  • чертежи поэтажных планов неповторяющихся этажей М 1:100, М 1:200;
  • фасады и разрезы М 1:100;
  • конструкции;
  • схема транспорта М 1:1000;
  • схема стройгенплана М 1:500 и ПОС(проект организации строительства);
  • конструктивные схемы (для уникальных решений);
  • схемы инженерных сетей и коммуникаций;
  • технология и ее поэтажные компоновочные решения;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Мероприятия по обеспечению доступности МГН;
  • Телефонизация;
  • Радиофикация;
  • АПС — Пожарная сигнализация
  • расчет нормативной продолжительности инсоляции и коэффициента естественного освещения;
  • мероприятия по защите от шума  электромагнитных излучений, радиационного загрязнения и других факторов, включая архитектурно-планировочные методы (расстояния от истоков шума и шумозащитные зеленые насаждения и т.д.);

Сводный расчет стоимости строительства для объектов, финансируемых из бюджета (либо по желанию заказчика), который состоит из:

  • объектных расчетов;
  • локальных расчетов;

Объектные и локальные расчеты стоимости строительства составляются по формам,  разработанным для  объектных и  локальных смет  с  использованием укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и комплексных расценок (УКР), прейскурантов, аналогов и других нормативов на основании архитектурно- строительных решений;

Охрана окружающей среды, которая включает:

  • общую характеристику экологической ситуации на площадке строительства и прилегающих территориях по атмосферному воздуху, рельефу и почвам, водоемам и подземным водам, уровням шума, условиям инсоляции и естественного освещения;
  • решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся выбросов и отходов, использования и рекультивации земель, в том числе;
  • сохранение, пересадка, вырубка и восстановление деревьев и кустарников, сохранение и использование плодородного почвенного слоя, сохранение и улучшение естественных форм рельефа, характеристика источников выбросов вредных веществ в атмосферу, комплекс мероприятий по защите атмосферного воздуха от загрязнения;
  • очистка сточных вод до поступления в канализацию, очистные сооружения и установки сброс сточных вод в канализационную сеть;
  • очистка наиболее загрязненной части поверхностного стока, образующегося в период выпадения дождей и таяния снега, мусороудаление;
  • строительно-акустические методы (остекление, облицовка, амортизаторы прокладки;

Примечание:

При разработке проектной документации учитываются требования следующих нормативных документов: ГОСТ 2.004—88 ЕСКД. Общие требования к выполнению конструкторских и технологических документов на печатающих и графических устройствах вывода ЭВМ.

-СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»; Конкретный перечень исходных данных, предоставляемых заказчиком, определяется при подписании договора (контракта) на выполнение соответствующих стадий проектирования;

ключевые слова не указаны

Архитектурный проект — что это такое, стадии, этапы, состав

Архитектурный проект – это часть строительной документации, включающая в себя решения, которые необходимы для ее подготовки, в нужном для этого количестве. Все решения на каждой стадии разработки архитектурного проекта должны соответствовать предъявленным к нему нормам и условиям.

Цель архитектурного проекта

Основная цель архитектурного проекта заключается в подробном описании и объяснении художественных или инженерных решений с опорой на государственные стандарты и нормативы.

Архитектурный проект коттеджа необходим как органам власти (для удостоверения, что строение отвечает строительным нормам и государственным стандартам в строительстве), так и самим строителям (для воплощения всех идей заказчика в жизнь).

Проектная документация, включенная в состав архитектурного проекта

Примерный список требующейся документации, обозначенный в законодательстве Российской Федерации:

  • Пояснительная записка
  • Схема земельного участка и его планировочное решение
  • Архитектурное решение
  • Конструктивные решения
  • Инженерное оборудование
  • Организация рабочего процесса
  • Смета

Такой список расширяется в зависимости от места, где будет располагаться будущий объект.

Типы архитектурных проектов

Все проекты в архитектуре разделяются на типовые, эскизные и готовые по определенным признакам.

  • К типовым принято относить проекты, которые представляют компании, которые занимаются индивидуальным строительством. В них включается только документация, необходимая для того, чтобы получить разрешения на строительные работы.
  • Эскизные проекты заключают в себе только внешний образ постройки – эскиз. После получения эскизного проекта все расчеты и работу архитектора – конструктора нужно будет обеспечивать отдельно. Спроектировать дом таким образом – очень трудоемкая и дорогая работа.
  • Наиболее популярные – готовые проекты. Здания, построенные по таким проектам, удобны инвестору и высоколиквидны для рынка, а также надежны для самого владельца будущего коттеджа. Помимо этого, это — самый экономным вид из возможных, на строительство здания по готовому проекту уходит значительно меньше денег и времени.

Состав архитектурного проекта. Архитектурные и конструктивные решения

Раздел архитектурных решений

Эта часть включает в себя текстовое и графическое подразделения.

В текстовую часть раздела архитектурных решений входят:

  • Показ технических и экономических сторон
  • Представление экстерьера и интерьера постройки. Показ его планировочной, пространственной, функциональной организации.
  • Объяснение архитектурно-художественного пространственного решения путем выполнения определенных параметров.
  • Обоснование художественных и декоративных элементов, которые используется в экстерьере дома.
  • Описание всех дизайнерских решений в интерьер, то есть декоративные элементы, отделку и материалы.
  • Спецификация материалов
  • Спецификация используемого оборудования

Графическая часть архитектурных решений

Графическая составляющая архитектурных решений включает в себя все изображения фасадов, планы каждого из этажей, чертежи.

Составляющие графической части:

  • Цветовое решение
  • Схемы каждого из этажей
  • План кровли
  • Разрезы
  • Вентиляционные каналы
  • Дополнительные чертежи, если это необходимо

Раздел конструктивных решений

В этом разделе представлены детальные описания следующих характеристик:

  • состояние грунта, особенности климата на территории участка
  • инженерные решения, обеспечивающие сооружениям высокую плотность и стойкость к повреждениям
  • изоляционные устройства

Графическая часть включает в себя чертежи, планы кровли, перекрытий и фундамента, поэтажные планы. 

Разработка архитектурного проекта: этапы

В этом разделе представлен алгоритм выполнения архитектурного плана проекта.

Этапы архитектурного проектирования:

В момент сбора данных заказчик предоставляет архитектору всю нужную для проектирования информацию, а тот ее анализирует и дает рекомендации по недостающим данным. Далее проводится анализ участка, где планируется возводить дом, определяются его слабые и сильные стороны.

  • Планировочное решение участка.

Опираясь на полученную информацию, архитектор образовывает пятно застройки. При этом он должен учитывать каждое ограничение, которые есть у участка (процент застройки, красные линии, подъезды к участку)

На момент функционального решения архитектор разрабатывает функциональную взаимосвязь блоков и частей здания. Состав каждого из помещений определяется, основываясь на технологических требованиях и нормах СНиП, СП и СанПиН.

  • Планировочные и композиционные решения.

С учетом полученной информации создается визуальный образ будущего строения, то есть конечный эскиз, опираясь на который возводится постройка.

Жизненный цикл архитектурного проекта завершается в моменте его оформления и подачи. Проект дома оформляется под маркой ЭП или ОПР в зависимости от требований согласующих органов. После, воссоздаются дополнительные графические материалы, проект оформляется в альбомы формата А3 или формируется на планшете.

Разработка архитектурного проекта: разбор этапов сотрудничества

Разработка архитектурного проекта: разбор этапов сотрудничества

Разработка архитектурного проекта является самым важным и ответственным этапом реализации проекта и включает в себя процесс принятия множества решений: концептуальных, планировочных, объемно-пространственных, архитектурных, конструктивных и инженерных. Важно уже на этом этапе представлять свой будущий дом и выработать комплекс желаемых результатов. Разработка архитектурного проекта коттеджа, офиса или любой иной постройки — долговременный и довольно серьезный процесс, поэтому и так необходима тесное взаимодействие с клиентом. Оно осуществляется в четыре классических этапа. Рассмотрим каждый из них.

Предварительное обсуждение

На этом этапе разработки архитектурного проекта осуществляются первые встречи клиента и команды, работающей над проектом.

Клиент должен высказать свои пожелания относительно объекта и детально обсудить проект не только с точки зрения архитектуры, но и общего дизайна.

Это поможет команде создать проект максимально соответствующий критериям и желаниям клиента. На этой стадии составляется техническое задание, а также — общие эскизы проекта.

Архитектурная концепция

На втором этапе сотрудничества команда, уже подготовившая визуальный образ объекта, демонстрирует клиенту эскизы архитектурной концепции.

При разработке архитектурного проекта, важно учитывать, что этот этап должен включать показ всех визуальных элементов будущего здания и также детальное согласование их с клиентом.

Учитываются правки и дополнения, которые на этом этапе еще могут быть приняты.

Подготовка эскизного проекта

Стадия подготовки эскизного проекта подразумевает предоставление чертежей. Это включает в себя планы этажей и кровли, фасады здания, разрезы.

Также, в отдельных случаях, подготавливаются дополнительные чертежи отделочных конструкций здания. Этот этап сотрудничества дает клиенту вид на будущие результаты работы.

Благодаря компьютерной визуализации клиент сможет в удобном и реалистичном формате увидеть будущий проект.

Подготовка рабочего проекта

На этой стадии уже готовые эскизы и чертежи превращаются в схемы и расчеты, разрабатывается документация. Принимается ряд решений: конструктивных, архитектурных и инженерных.

После завершения подготовки документации следует процесс принятия проекта и согласования с клиентом, что можно считать завершением процесса разработки архитектурного проекта, после которого уже можно приступить к реализации объекта.

Чтобы все этапы были строго соблюдены, обращайтесь к только авторитетным специалистам. Так как малейшая ошибка может подставить под удар успех Вашего проекта. Наши специалисты имеют большой опыт в архитектурном проектировании, поэтому будьте уверены, что Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией или за тесным сотрудничеством.

Ссылка на основную публикацию