Статья 94.2. Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Обязательства » Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

Условия, основания и обстоятельства.

Содержание

В определенных ситуациях имущественные права залогодержателя подлежат экстренной защите. Обстоятельства, вследствие наступления которых кредитор может обратиться к должнику с распоряжением об исполнении в досрочном порядке обязательства или провести взыскание на залоговый предмет, гарантирующий исполнение обязательства, определяются в ст. 351 Кодекса.

Рассмотрим основания для применения данных действий, случаи, когда кредитор может воспользоваться таким правом, и другие вопросы.

Основания, при которых залогодержатель может истребовать выполнение обязательства ранее установленного срока и (или) проведение взыскания на заложенную вещь

При наступлении условий и обстоятельств, указанных в ст. 351 Кодекса, кредитор приобретает право на истребование от должника:

либо только выполнения обязательства в преждевременном порядке;
либо исполнения обязательства в преждевременном порядке и, при неисполнении данного требования, на обращение взыскания на заложенное имущество.

Основания для возможности использования права кредитора на соответствующие требования вытекают из условий и обстоятельств, соответственно указанных:

в отношении истребования исполнения обязательств досрочно – в ч. 1 ст. 351 Кодекса;
касательно истребования досрочного исполнения обязательств, а при неудовлетворении должником соответствующих требований – право на взыскание залогового имущества – в ч. 2 ст. 351 Кодекса.

Условия, которые требуются для исполнения обязательства ранее установленного срока

Кредитор по гарантированному залогом обязательству может истребовать от должника погасить обязательство в досрочном порядке при наличии следующих условий:

если залоговая вещь, которая по соглашению была оставлена залогодателю по праву владения, выбыла из его владения вследствие условий, не обозначенных в договоре;
в случаях гибели или утраты залогового предмета в силу обстоятельств, не зависящих от кредитора, но только, если залогодатель в соответствующем порядке ст. 345 ГК РФ не воспользовался своим правом на замену или восстановление имущества;
если предыдущий залогодержатель осуществляет процедуру взыскания на залоговую вещь, соответственно последующий приобретает право на требование от залогодателя досрочного выполнения обязательства, а при неисполнении должником данного требования – провести взыскание на имущество одновременно с предыдущим залогодержателем (ч. 2 ст. 342 Кодекса);
если последующий кредитор осуществляет взыскание на залоговое имущество, предыдущий кредитор приобретает право одновременных требований и на исполнение обязательств в досрочном режиме, и на обращение взыскания на заложенное имущество;
в других случаях, которые определены в законе или соглашении сторон.

Обстоятельства, при которых возможно действие права залогодержателя на проведение процедуры взыскания на залоговую вещь

В некоторых случаях кредитор приобретает право на осуществление взыскания на залоговое имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и основания для осуществления такого права перечислены в ч. 2 ст. 351 Кодекса:

если залогодатель нарушил нормативные положения о последующем залоге, указанные в ст. 342, к примеру, при заключении договора о последующем залоге были нарушены условия предыдущего договора, предусматривающего определенные нормы касательно заключения последующих;
если залогодатель:- o нарушал правила страхования предмета залога;- o совершал действия, которые могли повлечь утрату залоговой вещи или ее повреждение;- o не принимал должных мер по обеспечению сохранности залоговой вещи;- o создавал препятствия для залогодержателя в отношении проверки наличия, состояния и условий хранения залоговой вещи по документации.
залогодатель совершил отчуждение залогового предмета без согласия на то залогодержателя;
должник осуществил передачу вещи во временное владение или пользование иным лицам, при этом условия договора сторон в данной ситуации предусматривали обязательное истребование согласия от залогодержателя.

Как пример можно привести незаконное отчуждение залогодателем заложенного по ипотеке недвижимого имущества. Так, в силу ст. 39 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель имеет право выбора одного из двух представленных вариантов:

требовать признания сделки аннулированной, и применения соответствующих правовых последствий недействительности сделки;
истребовать от залогодателя исполнения обязательств ранее определенного срока и, одновременно, взыскать залоговое недвижимое имущество вне зависимости от того, кому оно принадлежит.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

„

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: Имеются заключенные договоры поставки запасных частей и оказания услуг по ремонту техники между юр. лицом (Исполнителем) и физическим лицом (собственником движимого имущества — Заказчиком).

Данные обязательства обеспечены залогом этого движимого имущества по договору залога (с внесением в реестр залогов у нотариуса) с условием о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество (оставлением имущества у себя путем оформления права собственности или продажу третьим лицам по истечении месяца с момента уведомления должника о начале реализации). В настоящий момент мы (юр.лицо) планируем заключить договор цессии с уступкой права требования другому юр.лицу по данным обязательствам, но уведомление о начале реализации нами уже отправлено должнику. Вопрос: необходимо ли будет новому залогодержателю и кредитору заново уведомлять о реализации этого имущества? Заранее благодарю!

“

Виталина13.03.2019 11:54

Добрый день, Виталина. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться — Промокод для скидки 50 процентов на консультацию — «МИП10».

Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18, [email protected], http://advokat-malov.ru/kontakty.htm . Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович15.03.2019 16:45

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

15.03.2019 17:35

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи:

Вноситель обеспечительного платежа не отражает его в "налоговых" расходах

Существует следующее понятие выполнения обязательств – это осуществление соответствующей стороной гражданских правоотношений (должником или кредитором) определенных действий, возникновение которых направлено на реализацию прав и обязанностей, предусмотренных сущностью и значением обязательства.

Сущность выполнения обязательств – это реализация соответствующим лицом действий в определенной юридической мере, установленной в соответствии с лежащей на таком лице обязанности.

Бухгалтерский учет обеспечительного платежа

Основанием для отражения в бухгалтерском учете получения обеспечительного платежа, его использования и возврата является договор и наступление события, которое страхуется внесенными средствами.

Итак, изначально получение обеспечительного платежа арендодателем (продавцом и т. п.) не приводит к возникновению дохода и получению экономических выгод, как это понимается в п. 2 положения, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н.

В связи с этим внесенная сумма будет считаться кредиторской задолженностью и проводиться так: Дт 51 Кт 76-2 (субсчета условные, в нашем случае под 76-1 понимается очередная плата, под 76-2 — обеспечительный платеж).

Эта же сумма отражается на забалансовом счете 008.

При возврате невостребованного обеспечительного платежа, соответственно, делается обратная проводка: Дт 76-2 Кт 51, а забалансовый счет 008 кредитуется, т. е. сумма списывается.

Если наступило событие, которое должно покрываться средствами обеспечения, либо стороны договорились об использовании денег в качестве погасительного платежа, сумма входит в состав доходов и проводится так: Дт 76-1 Кт 90-1 или Кт 91-1.
С нее удерживается НДС: Дт 90-3 (91-2) Кт 68.
Последний очередной платеж, погашаемый обеспечительным депозитом, проводится так: Дт 76-2 Кт 76-1.

Средства, которые обеспечивают ответственность, их отличительные признаки

Правовые средства, действующие для надлежащего обеспечения ответственности, обладают целым спектром характеристик, рассмотрение понятий которых позволяет исключить те средства, которые не могут быть рассмотрены в качестве надлежащего обеспечения ответственности.
И хотя имеющиеся признаки у определенного вида правового средства, не являющегося надлежащим обеспечением по ответственности, могут быть схожими с “истинными” правовыми средствами, подробный анализ поможет выявить таковые.
Так, способами надлежащего обеспечения ответственности нельзя считать те, которые затрагивают интересы других участников гражданских отношений, помимо сторон обязательства.

Задаток и обеспечительный платеж

Задаток — это сумма денег, вносимая в счет будущей уплаты, а также как обеспечение достигнутых меж сторонами соглашений по основному договору, подписанному в будущем. В отношении обеспеченного вида — это предварительно внесенная уплата денежной суммы, выступающая как обеспечение финансовых обязательств, как возможного убытка или же неустойки.

В чем же стоит прописать существенные отличия между ними:

Обязательный платеж — это гарантия интересов скорее адресата платежа, а вот задаток — это защита пострадавшей из сторон.
Обеспеченный применяют в ситуации, где присутствуют денежные обязательства, при этом вторым обеспечивают любой из договоров.
При отсутствии письменного подтверждения внесения задатка — его расценивают как аванс. Плюс при расторжении сделки сторона, нарушившая ее условия возмещает его в полном размере, так и убытки — обязательный платеж это уже денежное покрытие этих самых убытков, неустоек.
В своем размере первый представляет собой фиксированную сумму, при этом размер обеспеченного платежа может предусматривать и начисление по договоренности сторон процентов.
Задаток при состоявшейся сделке вносят в счет будущего платежа, при всем том, что обеспеченный в сделке платеж — возвращают стороне, внесшей его.

Методы обеспечения ответственности, их характеристика

Ч. 1 ст. 329 Кодекса устанавливает сравнительный перечень способов, являющихся надлежащим обеспечением по ответственности. Таковыми являются:

уплата неустойки;
осуществление процедуры по удержанию имущества дебитора;
взнос задатка;
поручительство;
обеспечительный платеж;
предоставление залога;
выдача гарантии;
отдельные способы обеспечения исполнения обязательств, указанные в законе или договоре участников процесса.

Система способов обеспечения исполнения обязательств условно делится на нижеследующие группы:

несущие исключительную цель по стимулированию дебитора на погашение долга;
служащие для защиты интересов имущественного характера в отношении кредитора;
способствующие к выполнению обязательств дебитором, а при неисполнении таковых – обеспечивающие общую защиту имущественных прав и интересов кредитора.

К первой группе относятся:

задаток;
неустойка;
обеспечительный платеж.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств, задаток и обеспечительный платеж призваны стимулировать дебитора к исполнению обязательства и погашению задолженности в силу факта очевидного повышения вероятности погашения задолженности дебитором из-за угрозы уплаты неустойки, потери задатка или обеспечительного платежа.

Ко второй группе относятся следующие понятия:

поручительство;
гарантия банка.

Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств и гарантия не предусматривают прямого стимулирования должника к погашению имеющейся задолженности. Вместо этого, данные способы позволяют защитить имущественные интересы кредитора посредством выплаты последнему денежных средств в качестве компенсации от стороннего физического или юридического лица.

Наконец, третья группа способов включает в себя:

залог;
удержание имущества дебитора.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств и удержание как способ обеспечения исполнения обязательств являются средствами для побуждения должника к погашению долга, а в случае неисполнения – и гарантировать правовую защиту имущества кредитора.

Законодательные акты, регулирующие обеспечительный платеж

В связи с тем, что все договорные отношения регулирует Гражданский кодекс, то понятие обеспечительного платежа содержится в нем. И это единственный нормативный акт, который дает его понятие, а также регулирует сферу применения.

Как указано выше, данное нововведение было внесено в ГК в 2015 году и закреплено в двух статьях:

статья 381.1, которая состоит из нескольких частей, и дает понятие, что такое данный платеж, и в каких случаях он применяется;
статья 381.2, которая также состоит из нескольких частей. И рассказывает о том, какое имущество может выступать в качестве указанного платежа. В основном это денежные средства, но допускается возможность передачи в качестве него различных акций и других ценных бумаг, которые обеспечены реальными деньгами.

Также можно обратить внимание на существующую судебную практику. Несмотря на то, что эта норма введена сравнительно недавно, она уже есть, и некоторые физические и юридические лица, уже обращались в суды со спорами по данным платежам.

Несмотря на то, что судебная практика в нашей системе права не выступает как законодательная, но зная как суды рассматривают те или иные споры, можно получить представление о том как правильно оформлять данные сделки.

Важно понимать, что указанное понятие, несмотря на то, что на практике такие сделки используются давно, в официальном толковании появилось только в 2015 году, и пока нет веского слова Верховного Суда о том как правильно разрешать возникшие споры по данному виду обеспечения.

Понятие и особенность акцессорного обязательства

Акцессорное – это такое обязательство, которое является дополнительным к основному, и регламентирует особенности взаимоотношений между кредитором и лицом, которое обеспечивает должное исполнение обязательства.

Данный вид ответственности является методом реализации защиты имущественных прав кредитора в порядке обеспечения посредством банковской гарантии или поручительства.

При этом, помимо основных правоотношений между должником и кредитором, в порядке дополнительного обязательства происходит возникновение новых правоотношений – между кредитором и лицом, обеспечивающим должное выполнение обязательств (банк, поручитель и др.).

Существуют следующие особенности акцессорного обязательства:

акцессорное, признанное аннулированным, не повлечет за собой аннулирования основного;
прекращение основного будет означать прекращение и дополнительного, но только в случае, если другое нормативное положение не определено в законе или соглашении между сторонами;
акцессорное и само может обеспечиваться тем или иным видом обеспечения.

Акцессорное обязательство занимает особое правовое значение. Без возникновения такового невозможно существование конкретного способа обеспечения обязательств в принципе.

Так, не являются мерами обеспечения:

зачет взаимных требований (например, при взаимоотношениях банка и клиента по договору банковского счета, предусматривающих взаимные требования первого в отношении оплаты услуг банка за обслуживание и кредитование счета, и последнего – в отношении уплаты процентов за использование средств банком);
осуществление перехода риска гибели имущества при случайных обстоятельствах на другого участника гражданских отношений;
аккредитивный вид расчетов, при котором банк гарантирует оплату стоимости товара продавцу за покупателя.

Суть обеспечительного платежа

Обеспечительному платежу посвящены две статьи ГК РФ. Много или мало? Задаток тоже регулируется двумя статьями, однако ученые монографии пишут. Зависит степени детальности освещения вопроса.

По смыслу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Норма прямо указывает на возможность обеспечить обязательство, которое возникнет в будущем. В счет обеспечения могут вноситься не только денежные средства, но и акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Что будет, если заемщик не может платить ипотеку

Например, сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет задолженности по оплате товара по договору поставки, включая начисленную неустойку.

ГК РФ предусматривает два случая, когда обеспечительный платеж подлежит возврату:

обстоятельства, предусмотренные договором, при наступлении которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, не наступили;
прекращение обеспечиваемого обязательства.

Обеспечительный платеж не является мерой ответственности за нарушение. Сумма платежа служит для покрытия имущественных потерь и засчитывается в счет исполнения основного обязательства, а не сверх суммы задолженности или убытков.

За счет суммы обеспечительного платежа кредитор не получает удовлетворения сверх задолженности или убытков. Таким образом восстанавливается имущественное положение кредитора.

Если в итоге должник надлежащим образом исполняет обязательство, то сумма обеспечительного платежа ему возвращается.

Здесь прослеживается сходство с залогом, когда в обеспечение отдается какая-либо определенная вещь. Но если в случае с залогом права кредиторы обеспечены стоимостью вещи, то обеспечительный платеж обеспечивает исполнение денежного обязательства за счет внесенной денежной суммы. Поэтому раньше случалось, что суд квалифицировал обеспечительный платеж как недопустимый залог денежных средств.

Стоит обратить внимание, что на сумму обеспечительного платежа законные проценты по ст. 317.1 ГК РФ не начисляются.

Алгоритм выбора метода обеспечения ответственности

При сравнительном выборе метода, при помощи которого будет производиться обеспечение обязательства, следует руководствоваться не столько юридическими мотивами и целями, сколько экономической целесообразностью.

Некоторые основания и нюансы для выбора:

поручительство будет нецелесообразным, если за дебитора поручается малоимущее физическое лицо (в этом случае, возникновение поручительства будет лишь юридическим фактом, и вряд ли сможет гарантировать возмещение кредитору понесенных убытков в случае неисполнения дебитором своих обязательств);
при выборе в качестве способа надлежащего обеспечения неустойки, задатка или обеспечительного платежа следует руководствоваться значением платежеспособности дебитора (при отсутствии у такового материальной возможности уплатить соответствующие суммы, использование неустойки, задатка или обеспечительного платежа будет экономически нецелесообразным);
залог как способ обеспечения исполнения обязательств рекомендуется к выражению в виде того объекта имущества, которое имеет наибольшую ценность (родовую, фамильную и др.) для должника, и/или стоимость которого существенно выше размера задолженности (в противном случае, стимулирующая роль будет слабо выражена или полностью утрачена);
при выборе банковской гарантии следует исходить из характеристики финансового положения кредитной организации, наличия у нее соответствующей репутации и др.

Автор статьи

Способы применения обеспечительного платежа

Важно понимать, что обеспечительный платеж относится к предварительным сделкам, которые являются составными частями основных обязательств, как, например, покупка квартиры или иного объекта недвижимости. Они могут быть заключены:

в устной форме;
в письменной форме.

К устным относятся простейшие сделки, которые совершаются на бытовом уровне, либо это публичный договор (покупка товара в магазине или у различных предпринимателей, то есть выдается чек или иной финансовый документ).

К письменным сделкам относятся обязательства, к которым такую форму требует закон и другие нормативные акты. При этом нужно не забывать, что к некоторым обязательствам и соглашениям закон устанавливает требования нотариального оформления.

К сожалению в Гражданском кодексе не конкретизировано требование к такому платежу, то есть не указано как он должен оформляться — письменно или устно.
Поэтому, учитывая то, что он выступает обеспечением по различным письменным сделкам (исходя из практики его применения), то лучше такие правоотношения закреплять отдельными договорами, которые будут изложены на бумаге.
В этих сделках нужно четко прописывать переданную сумму, способы ее возврата, а также случаи, в которых она не будет возвращена.

Важно знать, что некоторые специалисты в области права рекомендуют прописывать в соглашениях обеспечительного платежа условия пользования им. Как было сказано выше, переданные деньги в качестве платежа находятся в свободном обращении у их получателя. То есть он может ими свободно пользоваться и получать прибыль.

Это приводит к тому, что в случае выполнения сделки, тот, кто передал средства, получит их в начальном объеме, но покупательская способность их может упасть. Чтобы этого не произошло в договоре можно предусмотреть пункты, в которых будет установлена плата за их пользование (проценты). Таким образом, после совершенной сделки стороны останутся при своих интересах.

Обязательства и последствия их нарушения. Обеспечение исполнения обязательств

Гражданский Кодекс предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско — правовое обязательство.

В первую очередь к таким общим мерам относится возложение на должника обязанности возместить убытки, причиненные неисполнением взятых обязательств.

Однако убытки не всегда имеют место, бывает сложно определить их размер и доказать наличие причинной связи между убытками и неисполнением обязательства. Поэтому законодатель устанавливает дополнительные способы, обеспечивающие исполнение обязательств.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Этим, помимо прочего, открывается возможность компенсировать нарушенный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства интерес кредитора в случаях, когда денежная оценка такого интереса невозможна или затруднительна.

Для взыскания неустойки достаточно доказать только сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из двух видов неустойки — штрафа и пени первый представляет собой однократно взыскиваемую сумму, которая выражается либо в виде процентов пропорционально заранее определенной величине (например, 3% от стоимости не выполненной в срок работы), либо в виде “твердой суммы”, например, 1000 рублей за не поставку товара в срок. Пеня представляет собой неустойку, исчисляемую непрерывно, нарастающим итогом (например, 0,5% за каждый день просрочки). Пеня, — главным образом, при просрочке исполнения обязательства, прежде всего при несвоевременном платеже (например, 1% за каждый день просрочки возврата полученного в банке кредита).

В зависимости от оснований ее установления различается неустойка, предусмотренная в законе («законная неустойка») и в договоре («договорная неустойка»). Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Залог является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств..

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Удовлетворение из стоимости заложенного имущества кредитор получает по решению суда или в порядке определенном договором.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества изъятого из оборота и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
Залог здания или сооружения (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
При залоге земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Заложенное имущество, как правило, остается у залогодателя. Он вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, извлекать из него плоды и доходы.

В соответствии с условиями договора предмет залога может быть оставлен у залогодателя на условиях твердого залога (с оставлением заложенного имущества под замком и печатью залогодержателя). Твердый залог исключает возможность пользования заложенным имуществом.

При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса.

В договоре о залоге должны быть указаны: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости), а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. (таким образом договор об ипотеке должен быть и нотариально удостоверен и зарегистрирован).

Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель при гибели (повреждении) предмета залога вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:
1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;
2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него прекращено, залогодатель вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом) (статья 345);
3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога.
В других случаях залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:
1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге, (то есть имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога) залога;
2) невыполнения залогодателем своих обязанностей;
3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя в случае грубого нарушения залогодержателем правил о сохранности заложенного имущества;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Удержание. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.