Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39). Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Вместе с тем, в соответствии со ст.
1150 ГК РФ совместным завещанием супругов или наследственным договором можно предусмотреть иные правила и условия наследования общего имущества пережившим супругом.
Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Кроме того, при определении доли пережившего супруга необходимо выяснить факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. К имуществу, нажитому супругами во время брака законодатель в ст.
34 СК РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Приведенное правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
В качестве подтверждения принадлежности пережившему супругу половины общего с наследодателем имущества выступает свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
В случае смерти одного из супругов, выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
На основании письменного заявления наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.
Особенности заключения соглашения о разделе (перераспределении) наследственного имущества
25.01.2021
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, может быть разделено между ними. При этом наследники могут заключить либо соглашение о разделе наследственного имущества, либо соглашение о перераспределении долей в наследстве.
- Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства.
- Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
- Соглашение о разделе (перераспределении) наследственного имущества составляется в письменной форме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
- Пунктом 2 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
- В связи с изложенным, если соглашением о перераспределении долей не изменяется состав участников общей долевой собственности, а изменяется лишь размер принадлежащих им долей в праве общей собственности, то соглашение о перераспределении долей не требует обязательного нотариального удостоверения, оно может быть составлено в простой письменной форме.
- Если в соглашении о разделе наследственного имущества, наследники перераспределяют принадлежащие им согласно свидетельству о праве на наследство доли в праве собственности на наследуемое имущество таким образом, что каждый из них становится единоличным собственником или сособственником одного из наследуемых объектов недвижимости, то есть на основании такого соглашения изменяется вид права, состав правообладателей объектов недвижимости, по сути совершается мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, такое соглашение о разделе наследственного имущества подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 1165 ГК РФ государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения о разделе наследства.
§ 2. Выдача свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака
§ 2. Выдача свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака
Выдача свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака, осуществляется по правилам ст. 80–81 Закона о нотариате и гл. 20 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий.
- Согласно ст. 80 Закона о нотариате выделяются два вида свидетельств о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака (далее – свидетельство о праве собственности):
- — свидетельство, выданное нотариусом, по совместному письменному заявлению супругов одному из них или обоим супругам;
- — свидетельство, выданное нотариусом в случае смерти одного из супругов или одного из бывших супругов пережившему супругу или бывшему пережившему супругу по его письменному заявлению.
- Частные нотариусы не могут выдавать пережившему супругу либо на имя умершего супруга свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака, если в пределах административно-территориальной единицы не образованы нотариальные округа.
- Свидетельство о праве собственности может быть выдано супругам как в период брака, так и бывшим супругам после расторжения брака независимо от срока, прошедшего после его расторжения.
- По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга или бывшего пережившего супруга свидетельство о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака, может быть выдано нотариусом на имя умершего супруга или на имя умершего бывшего супруга.
- Свидетельство о праве собственности выдается только на то имущество, которое нажито супругами в период брака и принадлежит им на день выдачи свидетельства о праве собственности.
- В заявлении о выдаче свидетельства о праве собственности супруги указывают сведения о заключении ими брачного договора в отношении такого имущества.
- При выдаче свидетельства о праве собственности нотариус проверяет состояние супругов в браке на день приобретения имущества по свидетельству о заключении брака, копии записи акта о заключении брака, справке, содержащей сведения из записи акта о заключении брака, отметке в документе, удостоверяющем личность, копия (выписка) из которого приобщается к экземпляру свидетельства о праве собственности, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).
- В случае, если имущество, право собственности на имущество подлежат государственной регистрации, нотариус истребует документ, подтверждающий государственную регистрацию имущества, права собственности на имущество.
Согласно п. 1 ст. 81 Закона о нотариате свидетельство о праве собственности супругам, бывшим супругам в отношении недвижимого имущества выдается нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества.
При выдаче свидетельства о праве собственности в отношении недвижимого имущества нотариус истребует выписку из регистрационной книги организации по регистрации.
Свидетельство о праве собственности выдается нотариусом в равных долях. По просьбе супругов нотариус может выдать свидетельство о праве собственности не в равных долях, а в долях, указанных супругами.
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности выдается пережившему супругу по его письменному заявлению. При этом нотариус извещает наследников, принявших наследство после умершего супруга, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности либо о подаче супругом заявления о выдаче свидетельства о праве собственности.
В соответствии с п. 186 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в извещении указывается состав имущества, нажитого супругами в период брака, на долю которого переживший супруг просит выдать свидетельство о праве собственности, а также разъясняется право обращения в суд в случае оспаривания наследником имущественных требований пережившего супруга.
При наличии в числе наследников несовершеннолетних, граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, извещение направляется органу опеки и попечительства.
Свидетельство о праве собственности пережившему супругу, бывшему пережившему супругу, на имя умершего супруга и на имя умершего бывшего супруга выдается нотариусом по месту открытия наследства (п. 2 ст. 81 Закона о нотариате).
Для выдачи свидетельства о праве собственности пережившему супругу согласие наследников не требуется.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга свидетельство о праве собственности может быть выдано нотариусом на имя умершего супруга.
Согласие пережившего супруга оформляется в виде отдельного заявления. Свидетельство о праве собственности не может быть выдано ввиду отказа пережившего супруга дать согласие на его выдачу. В этом случае нотариус разъясняет наследникам порядок обращения в суд.
Для выдачи пережившему супругу, на имя умершего супруга свидетельства о праве собственности нотариус кроме вышерассмотренных документов, проверяет свидетельство о смерти супруга, копию записи акта о смерти либо справку, содержащую сведения из записи акта о смерти.
Свидетельство о праве собственности пережившему супругу, а также на имя умершего супруга выдается на – 1/2 долю имущества, нажитого супругами в период брака. Переживший супруг вправе отказаться от получения свидетельства о праве собственности до выдачи ему свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 3 ст. 81 Закона о нотариате возможность выдачи свидетельства о праве собственности супругам, бывшим супругам, пережившему супругу, бывшему пережившему супругу, на имя умершего супруга и на имя умершего бывшего супруга связана с отсутствием спора в отношении имущества, нажитого супругами в период брака.
Один экземпляр свидетельства о праве собственности хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).
Контрольные вопросы
- Способы принятия наследства. Место открытия наследства.
- Выдача свидетельства о праве на наследство. Факты, подлежащие установлению и проверке, при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию.
- Выдача свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака.
Глава XII. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества (статьи с 74 по 76)
Статья
74. Выдача свидетельств о праве собственности
на долю вобщем имуществе по совместному
заявлению супругов
Нотариус
по совместному письменному заявлению
супругов выдает одному из них или обоим
супругам свидетельства о праве
собственности на долю в общем имуществе,
нажитом за время брака. *74.1)
Свидетельство
о праве собственности на жилой дом,
квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а
также на земельный участок выдается
нотариусом по месту нахождения этого
имущества.
Статья
75. Выдача свидетельства о праве
собственности на долю в общем имуществе
по заявлению пережившего супруга
В
случае смерти одного из супругов
свидетельство о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов
выдается нотариусом по месту открытия
наследства по письменному заявлению
пережившего супруга с извещением
наследников, принявших наследство.
Свидетельство
о праве собственности на долю в общем
имуществе супругов может быть выдано
пережившему супругу на половину общего
имущества, нажитого во время брака. *75.
2)
По
письменному заявлению наследников,
принявших наследство, и с согласия
пережившего супруга в свидетельстве о
праве собственности может быть определена
и доля умершего супруга в общем имуществе.
Статья
76. Наложение и снятие запрещения
отчуждения имущества
Наложение
и снятие запрещения отчуждения имущества
осуществляется на условиях и в порядке,
установленном законодательными актами
Российской Федерации.Глава
XIII. Свидетельствование верности копий
документов и выписок из них, подлинности
подписи и верности перевода (статьи с
77 по 81)
Статья
77. Свидетельствование верности копий
документов и выписок из них
Нотариус
свидетельствует верность копий документов
и выписок из документов, выданных
органами государственной власти,
органами местного самоуправления,
юридическими лицами, гражданами.
(Часть
в редакции, введенной в действие с 1
февраля 2014 года Федеральным
законом от 21 декабря 2013 года N
379-ФЗ.
Верность
выписки может быть засвидетельствована
только тогда, когда в документе, из
которого делается выписка, содержатся
решения нескольких отдельных, не
связанных между собой вопросов. Выписка
должна воспроизводить полный текст
части документа по определенному
вопросу.
Свидетельствуя верность
копий документов и выписок из них,
нотариус не подтверждает законность
содержания документа, соответствие
изложенных в нем фактов действительности,
личность, дееспособность и полномочия
подписавших его лиц, правоспособность
юридического лица, от которого исходит
документ.
(Часть дополнительно включена
с 1 февраля 2014 года Федеральным
законом от 21 декабря 2013 года N 379-ФЗ)
-
Статья
78. Свидетельствование верности копии
документа, выданного гражданином -
(Утратила
силу с 1 февраля 2014 года — Федеральный
закон от 21 декабря 2013 года N 379-ФЗ.) -
Статья
79. Свидетельствование верности копии
с копии документа
Верность
копии с копии документа свидетельствуется
нотариусом при условии, если верность
копии документа засвидетельствована
нотариально или в ином установленном
законодательством Российской Федерации
порядке. *79)
(Статья
в редакции, введенной в действие с 1
февраля 2014 года Федеральным
законом от 21 декабря 2013 года N 379-ФЗ.
Статья
80. Свидетельствование подлинности
подписи на документе
Свидетельствуя
подлинность подписи, нотариус удостоверяет,
что подпись на документе сделана
определенным лицом, но не удостоверяет
фактов, изложенных в документе.
(Статья
в редакции, введенной в действие с 1
февраля 2014 года Федеральным
законом от 21 декабря 2013 года N 379-ФЗ.
Статья
81. Свидетельствование верности перевода
Нотариус
свидетельствует верность перевода с
одного языка на другой, если нотариус
владеет соответствующими языками.*81.1)
Если
нотариус не владеет соответствующими
языками, перевод может быть сделан
переводчиком, подлинность подписи
которого свидетельствует
нотариус. *81.2)
Глава
XIV. Удостоверение фактов (статьи с 82 по
85)
Статья
82. Удостоверение факта нахождения
гражданина в живых
Нотариус
удостоверяет факт нахождения гражданина
в живых. *82.1)
Удостоверение
факта нахождения в живых несовершеннолетнего
производится по просьбе его законных
представителей (родителей, усыновителей,
опекунов, попечителей), а также учреждений
и организаций, на попечении которых
находится несовершеннолетний.
Статья
83. Удостоверение факта нахождения
гражданина в определенном месте
Нотариус
по просьбе гражданина удостоверяет
факт нахождения его в определенном
месте.*83.1)
Удостоверение
факта нахождения в определенном месте
несовершеннолетнего производится по
просьбе его законных представителей
(родителей, усыновителей, опекунов,
попечителей), а также учреждений и
организаций, на попечении которых
находится несовершеннолетний.
-
Статья
84. Удостоверение тождественности
личности гражданина с лицом, изображенным
на фотографии -
Нотариус
удостоверяет тождественность личности
гражданина с лицом, изображенным на
представленной этим гражданином
фотографии. *84) -
Статья
84_1. Удостоверение тождественности
собственноручной подписи инвалида по
зрению с факсимильным воспроизведением
его собственноручной подписи
Нотариус
удостоверяет тождественность
собственноручной подписи инвалида по
зрению с факсимильным воспроизведением
его собственноручной подписи, проставленным
с помощью средства механического
копирования.
Собственноручная подпись
инвалида по зрению и факсимильное
воспроизведение его собственноручной
подписи проставляются инвалидом по
зрению в присутствии нотариуса.
Нотариусом
выдается свидетельство об удостоверении
тождественности собственноручной
подписи инвалида по зрению с факсимильным
воспроизведением его собственноручной
подписи. *84_1)
(Статья
дополнительно включена с 21 октября 2014
года Федеральным
законом от 21 июля 2014 года N 267-ФЗ)
Статья
85. Удостоверение времени предъявления
документов
Нотариус
удостоверяет время предъявления ему
документа. *85)
Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
Ст. 74, 75 Основ определяет 2 случая выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе:
-
- по совместному заявлению супругов;
- по заявлению пережившего супруга
Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов
Нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака.
Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.
- В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
- По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью (общим имуществом) супругов является имущество, нажитое во время брака.
Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или основной его части. Переживший супруг подает нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу.
- Нотариус направляет наследникам извещение, в котором указывается состав общего имущества супругов, на долю которого пережившему супругу предстоит выдать (или выдано) свидетельство о праве собственности, а также разъясняется право обращения в суд в случае оспаривания наследником имущественных требований пережившего супруга (или прав пережившего супруга на полученное по свидетельству о праве собственности имущество).
- Извещение направляется по почте, а наследники, явившиеся к нотариусу, извещаются нотариусом устно, о чем делается отметка на заявлении пережившего супруга за подписью наследника.
- При наличии в числе наследников несовершеннолетних или недееспособных граждан извещение направляется органу опеки и попечительства.
- В том случае, когда свидетельство о праве собственности предстоит выдать (или выдано) пережившему супругу, не являющемуся законным представителем несовершеннолетнего или недееспособного наследника, извещение направляется (или сообщается устно явившемуся к нотариусу) его законному представителю (родителю, усыновителю, опекуну, попечителю), а также учреждению или организации, на попечении которых находится несовершеннолетний или недееспособный.
Расходы по извещению наследников возмещаются лицом, обратившимся за получением свидетельства о праве собственности.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»
Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»
Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества
Порядок наложения запрещений
Одним из нотариальных действий, предусмотренных Основами РФ о нотариате, является наложение и снятие запрещений отчуждения недвижимого имущества. (ст.76) .
Нотариус вправе совершить такое нотариальное действие по извещениям учреждений банка и других кредитных учреждений в связи с выдачей ими гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт, приобретением квартиры или жилого дома, при удостоверении договора залога квартиры, жилого дома, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
Наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества производится путем составления специального документа или совершения надписи о наложении запрещения на извещении о выдаче ссуды. Запрещение выполняется нотариусом не менее чем в трех экземплярах, так же как и надпись на извещении.
Экземпляр извещения с надписью нотариуса или свидетельство о наложении запрещения отчуждения направляется органу исполнительной власти, осуществляющему регистрацию имущества, на которое налагается запрещение.
Второй экземпляр направляется в соответствующее учреждение, выдавшее ссуду, и третий экземпляр хранится в делах нотариальной конторы.
Запрещение отчуждения имущества в связи с удостоверением залога производится путем надписи по установленной форме на договоре о залоге. Сведения о наложении отчуждения по договору о залоге должны быть незамедлительно направлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию заложенного имущества.
Действующим законодательством нотариус не наделен правом налагать
арест на какое бы то ни было имущество.
В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества следователь обязан наложить арест на имущество обвиняемого, подозреваемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, или иных лиц, у которых находится имущество, приобретенное преступным путем. Гражданско-процессуальный кодекс наделяет судью или суд правом принять меры к обеспечению иска. Такой мерой может быть наложение ареста на имущество.
В случае наложения ареста на имущество граждан уполномоченными на то действующим законодательством лицами или органами они обязаны направить соответствующее извещение в органы нотариата. Поступившее в нотариальную контору сведение о наложении следственными органами или судом ареста на недвижимое имущество должно быть внесено в алфавитную книгу учета запрещений и арестов.
Порядок снятия запрещений
Нотариусы, занимающиеся частной практикой или работающие в государственных нотариальных конторах, снимают запрещения отчуждения недвижимости или иного, подлежащего специальной регистрации имущества.
Снятие запрещения производится в случае получения извещения банка либо иного кредитного учреждения о погашении ссуды или сообщения о прекращении договора о залоге, о чем делают отметку в.реестре запрещений и арестов в алфавитной книге учета арестов и запрещений.
При получении сообщения судебных или следственных органов о снятии ареста нотариусы делают аналогичную отметку. О снятии запрещения отчуждения нотариус информирует те органы, которые были им поставлены в. известность о наложении запрещения.
Регистрация запрещений
В соответствии со статьей 50 Основ законодательства РФ о нотариате все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре.
Нотариус обязан выдавать выписки из реестра по письменному заявлению лиц, от имени или по поручению которых совершены эти действия, по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными иЛИ Гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами.
- В статье 51 Основ отражена форма реестров регистрации (форма № 2) для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.
- Формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах устанавливаются Министерством юстиции Российской Федерации.
- В реестре регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества указывается:
- — номер нотариального действия;
— наименование органов, выдавших ссуду. Дата извещения. Наименование
органа, наложившего арест. Дата определения (постановления) об аресте и др
— Дата получения извещения или постановления об аресте. Дата удостоверения договора о залоге и др.
— Ф.И.О. лица, получившего ссуду, или заложившего движимое или недвижимое имущество, на которое наложен арест. Место нахождения имущества.
- -Дата направления сообщения в регистрирующий орган,
- — Дата и номер извещения о погашении ссуды. Дата прекращения договора о залоге, дата постановления о снятии ареста;
- — Дата направления регистрирующему органу сообщения о снятии
- с запрещения
- — Взыскано государственной пошлины (по тарифу) или отметка об
- об освобождении от госпошлины (тарифа).
31.Удостоверение брачного договора и соглашения об уплате алиментов. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Особенности нотариального удостоверения брачного договора и соглашения об уплате алиментов
В соответствии со ст.
40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
К имуществу супругов относятся: до ходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены де- нежные средства.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Согласно ст.
99 СК РФ, соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов – между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей. Заключение соглашения об уплате алиментов через представителя на основании доверенности не допускается.
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет его недействительность, такое соглашение считается ничтожным. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.
Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.
Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении, однако, размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (о чем нотариус обязан проинформировать стороны), т.е. ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества
Согласно ст.
34 СК РФ, общим имуществом супругов является имущество, нажитое ими в период брака. Такое имущество является совместной собственностью супругов.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Так, супруги в брачном договоре могут определить режим общей долевой собственности и обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Не является общим имуществом супругов имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.
- Для выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус устанавливает следующие юридические факты:
- – факт государственной регистрации брака;
- – факт приобретения общего имущества в период брака;
- – факт наличного нахождения приобретенного имущества в общей совместной собственности.
Наложение запрещения отчуждения имущества заключается в составлении соответствующего документа, служащего в целях охраны прав законного владельца имущества, переданного на каком-либо праве другому лицу, и направлено на надлежащее исполнение таким лицом своего обязательства перед владельцем имущества. Наложение запрещения отчуждения имущества широко распространено в залоговых правоотношениях. Например, залогодержатель в обеспеченном залогом обязательстве заинтересован в надлежащем исполнении залогодателем основного обязательства, а в силу того, что предмет залога, как правило, остается в распоряжении залогодателя, залогодержатель лишается возможности фактического контроля за предметом залога. Поэтому стороны, обеспеченного залогом обязательства, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о наложении запрещения отчуждения имущества.
Нотариальные действия по обеспечению бесспорных прав
В результате изучения настоящей главы студент должен:
знать
- • суть и особенности процедурных действий по нотариальному оформлению прав на долю в общем имуществе супругов;
- • сущность и предназначение исполнительной надписи, протеста векселя и удостоверения неоплаты чека;
уметь
- • ориентироваться в нормах материального права, регулирующего порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества;
- • на практике использовать преимущества исполнительной надписи при урегулировании взаимоотношений сторон при выполнении обязательств по договору;
владеть
• практическими навыками совершения протеста векселя и удостоверения неоплаты чека.
Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
Одним из видов нотариальных действий, предусмотренных нормами ст. 35, 36 Основ о нотариате, является выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Правила совершения этого нотариального действия регламентируются ст. 74, 75 Основ.
Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов на сегодняшний день практически свелась к нулю, так как после вступления в силу СК совершение такого нотариального действия не имеет под собой правовой базы. В соответствии со ст.
33 СК «только брачным договором можно изменить режим совместной собственности имущества супругов на режим долевой собственности. Применительно к имуществу супругов брачный договор это и есть их соглашение об установлении долевой собственности на общее совместное имущество.
Нотариус обязан строго соблюдать требования закона и не уповать на сложившуюся практику хотя бы и не опороченную судебной практикой»[1].
- В отношении выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга тоже нет однозначного понимания действующего законодательства и, как следствие, нет единой нотариальной практики.
- Выдать свидетельство о праве собственности нотариус может лишь при наличии следующих трех условий: во-первых, наличия брачных отношений; во-вторых, факта приобретения имущества в период зарегистрированного брака; в-третьих, имущество должно являться общим — принадлежать на праве общей совместной собственности супругам.
- Доказательствами наличия брачных отношений являются:
- • регистрация брака в органах загса, подтверждающаяся свидетельством о заключении брака;
- • решение суда в случае, если фактические брачные отношения возникли в период с 1927 г. но 8 июля 1944 г.[2];
- • правоустанавливающие документы на имущество, подтверждающие, что имущество является общей совместной собственностью супругов.
В ст. 34 СК дается перечень имущества, нажитого супругами во время брака (общего имущества супругов), к нему относятся:
- • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
- • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо оттого, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
При этом в соответствии со ст.
37 СК имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). В данной ситуации нотариусу могут быть представлены решение суда, брачный договор.
Не может быть выдано свидетельство о праве собственности на имущество, являющееся собственностью каждого из супругов. К личному имуществу супруга относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (ст. 36 СК).
Для определения, является или не является имущество общим, следует определить момент возникновения права на это имущество (гл. 14 ГК).
- Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
- Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
- Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
- В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
- Следовательно, момент возникновения совместной собственности определяется:
- • на денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии и пособия — с момента получения названных выплат;
- • движимые и недвижимые вещи — с момента перехода на них права собственности к одному супругу, который определяется либо моментом передачи вещи, либо моментом проведения государственной регистрации;
- • квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом — с момента внесения членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полного паевого взноса.
При приобретении одним супругом имущества другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.
Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.н.
, регистрация права на вновь созданный объект, а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.
Таким образом, право на долю у пережившего супруга возникает в силу закона с момента возникновения права у супруга — титульного собственника. И выдача свидетельства является документальным подтверждением имеющегося права.
Зачастую нотариусы полагают, что получение свидетельства о праве собственности — это право, а не обязанность пережившего супруга.
Действительно, получение документа, свидетельствующего о праве супруга на долю в имуществе, приобретенном в период брака, является правом пережившего супруга.
Но при этом неправомерно производить подмену двух понятий: существования самого права и документального оформления этого права.
Существование супружеской доли — объективная реальность, «не замечать» которую нотариус нс имеет права. Для нотариуса исключение этой доли из наследства должно быть обязанностью.
Научная дискуссия
В связи с изложенным трудно согласиться с мнением С. Н.
Рождественского, который считает, что выделять или не выделять супружескую долю в общем имуществе супругов — это личное дело самого супруга, обосновывая свою позицию следующим образом: ст.
34 СК определяет лишь понятие и виды имущества, которое подлежит включению в режим совместной собственности супругов, не раскрывая самого содержания понятия «совместная собственность супругов».
Логическое толкование положения п. 4 ст. 256 ГК позволяет сделать вывод, что это правило равенства долей супругов применяется исключительно в случае раздела имущества. Следует полагать, что при отсутствии «раздела» есть лишь право на долю. Возникает ли необходимость «раздела» в связи со смертью одного из супругов? Автор считает, что нет.
В связи со смертью право общей совместной собственности супругов действительно прекращается, только оно переходит нс в категорию долевой, а в категорию личной собственности (но праву титула собственника)[3].
И. Гарин, А.
Таволжанская, признавая, что действующее законодательство явно не предусматривает «отказа от права на долю в общем имуществе супругов», считают, что нежелание пережившего супруга выделять свою долю — действие пережившего супруга, направленное на прекращение его права общей собственности на объект, находившийся в общей совместной собственности с умершим супругом. То есть в соответствии со ст. 153 ГК отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы, по мнению авторов, является сделкой — сделкой односторонней.
Эту точку зрения авторы обосновывают при помощи аналогии. В качестве аналогии применяют односторонние сделки как отказ от наследства (и. 1 ст. 1157 ГК) и отказ от права собственности (ст. 236 ГК).
Отказ от выделения супружеской доли не является отказом от наследства, так как в соответствии со ст.
1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, совместно нажитого в браке с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Отказ от выделения супружеской доли не является и отказом от права собственности (ст. 236 ГК), поскольку при отказе от выделения супружеской доли переживший супруг предполагает переход прав на имущество супругов к наследникам, а не превращение имущества в бесхозяйное, как это предусматривает п. 1 ст. 225 ГК при отказе от права собственности.
Исходя из сказанного, авторы делают вывод о том, что, хотя отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы и не предусмотрен действующим законодательством, он имеет право на существование и является одним из законных способов распоряжения собственником своим имуществом, допускаемым и. 2 ст. 209 ГК.
Нотариусы оформляют заявления от пережившего супруга с просьбой не выдавать свидетельство о праве собственности пережившего супруга или о том, что переживший супруг не будет получать указанное свидетельство.
Указанные заявления не дают нотариусу права отказаться от выделения супружеской доли, потому что отказ от оформления документов, подтверждающих право на супружескую долю, не является отказом от права на эту долю. Впоследствии переживший супруг, отказавшийся получать свидетельство, может в судебном порядке признать свое право на долю в имуществе супругов[4].
Кроме того, некоторые нотариусы, придерживаясь исторически сложившейся практики, считают, что выделение супружеской доли из наследственной массы является правом пережившего супруга (а также нотариуса, ведущего наследственное дело), но не является обязанностью, и не видят смысла в усложнении процедуры оформления наследственных прав, когда от пережившего супруга нс поступило заявление о выдаче ему свидетельства о праве собственности, включают значащееся за наследодателем имущество в наследственную массу[5].
Очевидно, что такой подход противоречит действующему законодательству и также может впоследствии привести к отмене в судебном порядке свидетельства о праве на наследство.
Вызывает недоумение предложение И. Гарина, А.
Таволжанской оформлять заявления от пережившего супруга и всех наследников (или соглашение между ними) о том, что в наследственной массе отсутствует имущество, на которое у супругов было право общей совместной собственности.
Авторы считают, что в этой ситуации необходимости в оформлении отказа от выделения супружеской доли нс возникает, поскольку у пережившего супруга прекращается право на такое выделение.
С таким предложением трудно согласиться, так как, имея совокупность юридических фактов, позволяющих однозначно отнести имущество к совместной собственности, невозможно включить его в состав наследства.
Из ст. 1110, ч. 1, ст. 1112, ст.
1150 ГК следует, что, даже если общее имущество оформлено только на имя умершего супруга, нотариус, определяя наследственную массу, не может включить в нее все общее имущество супругов в целом.
В наследственную массу войдет только доля в праве собственности, принадлежавшая умершему. Эта доля в соответствии с п. 1 ст. 245 и ст. 256 ГК должна быть определена нотариусом как 1/2 от общего имущества.
При недостаточности доказательств, свидетельствующих о времени и способе приобретения имущества, вопрос этот может быть решен в судебном порядке.
Согласия наследников на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности по закону не требуется. О предстоящей выдаче указанного свидетельства нотариус должен лишь известить наследников, принявших наследство.
Наследников, лично явившихся к нотариусу, нотариус извещает устно, о чем в материалах наследственного дела (как правило, на заявлении о принятии наследства) делается соответствующая отметка, скрепленная подписями наследников.
Выдача свидетельства о нраве собственности пережившему супругу не связана какими-либо сроками, в том числе шестимесячным сроком со дня смерти наследодателя, определенным законодательством для принятия наследства. Выдать свидетельство о праве собственности возможно и до истечения срока для принятия наследства.
Однако в целях максимального обеспечения бесспорности выданного свидетельства целесообразно выдавать свидетельство о праве собственности пережившему супругу все же после истечения срока для принятия наследства, т.е.
после наиболее точного определения круга наследников по закону, которые вправе претендовать на наследство и будут извещены нотариусом о предстоящей выдаче свидетельства о праве на наследство.
Свидетельством о праве собственности может быть определена также доля умершего супруга в общем имуществе супругов. Такие свидетельства выдаются в случаях, когда совместно нажитое супругами в период брака имущество зарегистрировано за оставшимся в живых супругом.
Свидетельства с определением доли в общей совместной собственности умершего супруга выдаются, как правило, по просьбе наследников умершего, принявших наследство. О выдаче свидетельства наследники подают письменные заявления, содержание которых аналогично заявлениям о выдаче вышеуказанных видов свидетельств о праве собственности.
Переживший супруг, являющийся титульным собственником имущества, должен представить нотариусу свое, также письменное заявление о согласии на выдачу свидетельства.
Оформляется либо отдельное заявление, либо в заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство делается отметка о составе наследственного имущества, куда включается 1/2 доля от нажитого в браке имущества, зарегистрированного на пережившем супруге, и излагается просьба о выдаче свидетельства о нраве собственности на 1/2 долю этого имущества.
В случае отказа пережившего супруга дать согласие на выдачу свидетельства о праве собственности нотариус должен отказать в его выдаче, рекомендовав наследникам обратиться для решения спорного вопроса в суд.
При выделении доли умершего супруга правоустанавливающий документ, в котором титульный собственник — переживший супруг, остается в делах нотариуса, а пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности по форме № 15, и наследникам на 1/2 долю выдается свидетельство о праве на наследство.
Загрузка...
