Статья 74. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ.

С этого года вступил в силу Федеральный закон № 391-ФЗ, наделивший российских нотариусов новыми полномочиями. Изменения в законодательстве имеют большое значение для граждан, так как направлены на защиту их прав и законных интересов, прежде всего в сфере защиты собственности.

Положения Закона направлены на то, чтобы в полной мере защитить права граждан, особенно представителей самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и ограниченно дееспособных.

Новый Закон призван решить ряд острых проблем: сократить количество уголовных дел, связанных с рейдерскими захватами жилой площади при продаже долей, предупредить многочисленные судебные споры между бывшими супругами, предотвратить случаи мошенничества с имуществом малолетних собственников или взрослых граждан, находящихся под опекой.

С этого года продать доли в квартире можно будет только через нотариуса. Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или иных житейских событий образовывалась долевая собственность.

Например, одной квартирой могли владеть несколько человек, у одного из которых была 1/2 доли, у другого — 1/4, а двое могли иметь по 1/8 доли. Естественно, разменять квартиру по таким долям невозможно, но и пользоваться ими не всегда возможно.

Часто мешают этому сложные отношения с сособственниками: например, бывшим супругам, развод которых прошел не без трудностей, ужиться под одной крышей непросто. А если обладателям «кусочков» квартиры не удавалось договориться о продаже долей друг другу, конфликт достигал своего пика.

Тогда и возникали квартирные рейдеры, скупавшие доли за бесценок. Затем они заселялись на свои условные два метра и превращали жизнь других жильцов в ад. Цель была одна — получить всю квартиру.

Жильцы, измученные присутствием чужаков, которые зачастую вели себя аморально и угрожающе, чаще всего сдавались и продавали свою жилплощадь за копейки, лишь бы положить бытовому кошмару конец. Решение этой проблемы законодатель доверил нотариату. С этого года сделки по продаже долей квартир подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Именно задачей нотариуса будет обеспечение законности сделки и защита прав и законных интересов ее сторон.

Прежде всего при удостоверении такой сделки нотариус проверит, была ли предоставлена возможность другим собственникам долей в указанной квартире воспользоваться преимущественным правом покупки. Кстати, именно на этом этапе ранее часто возникали нарушения.

Продавец просто продавал свою долю, не ставя в известность остальных собственников, тем самым нарушая данное законом право. Теперь же нотариус проследит за тем, чтобы все собственники были должным образом уведомлены. И только при их отказе доля будет продана третьим лицам.

Получается, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет свою актуальность — им становится невыгодно покупать долю по рыночной цене.

Новый Закон вносит изменения в статью 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ранее не требовалось осуществлять государственную регистрацию большинства договоров. Теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Это касается прежде всего недвижимости.

Также изменения коснулись и порядка раздела супругами совместно нажитого имущества. Новым Законом установлено, что теперь соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму.

До настоящего момента при разделе общего имущества супругов (при разводе) зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением.

Установление обязательной нотариальной формы таких соглашений позволит защитить права всех участников соглашения. В соответствии с Семейным кодексом РФ теперь раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором.

Нотариус не просто составит такое соглашение, но и проследит, чтобы договоренности не нарушали финансовых интересов сторон соглашения. Другими словами, чтобы сделка не была откровенно невыгодной для одной из сторон. Нотариус выступит гарантом интересов каждой стороны, будет обсуждать условия договора с супругами и давать необходимые разъяснения.

Новым Законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц, находящихся под опекой.

В отношении их жилья тоже часто случались преступные посягательства — теперь присутствие нотариуса поможет защитить их права. Удостоверяя сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, нотариус в обязательном порядке удостоверится в наличии согласия на сделку органов опеки.

Как правило, в документе прописано, что органы опеки дают согласие на продажу объекта недвижимости, который частично принадлежит несовершеннолетнему, с условием одновременного приобретения на имя несовершеннолетнего другого жилья.

Нотариус как лицо, призванное обеспечить законность сделки, проконтролирует соблюдение этих условий и будет требовать документального подтверждения выполнения требований органа опеки и попечительства.

Когда заходит речь о расширении полномочий нотариусов, один из ключевых вопросов — тарифы. Людей, естественно, волнует, окажется ли по карману правовая помощь. Новый Закон снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам: супругу, родителям, детям, внукам.

Сегодня тариф на удостоверение договора купли-продажи квартиры ценой в 5 млн рублей составляет всего 15 000 рублей, а если сделка совершается между близкими родственниками — 13 000 рублей. Выгоднее станут тарифы и для родственников при сделках ценой выше 10 млн рублей.

При этом оговаривается, что максимальная сумма, которую придется заплатить родственникам, составляет 50 000 рублей.

При этом нотариус работает в режиме «одного окна», избавляя граждан от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы. Теперь не придется бегать за выписками из кадастра и ЕГРП. На регистрацию документы нотариус тоже подаст сам.

При этом срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сократился до трех дней, если документы подаются на бумажном носителе. А если нотариус подает документы в электронном виде, процедура регистрации займет всего один день.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Федеральный закон от 5 декабря 2017 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон направлен на совершенствование законодательства Российской Федерации в части, касающейся оборота оружия, в том числе имеющего культурную ценность, перераспределения полномочий по лицензированию и контролю частной детективной деятельности, а также социальной защищенности сотрудников Росгвардии, членов их семей и лиц, находящихся (находившихся) на их иждивении.

Полномочия по выдаче лицензии и удостоверения частным детективам переданы Росгвардии. Кроме того, должностные лица Росгвардии наделены полномочиями по рассмотрению дел об административных правонарушениях в сфере соблюдения требований законодательства Российской Федерации об оружии, частной детективной и охранной деятельности.

Документы, ранее выданные органами внутренних дел, будут действовать до окончания их срока. Статус частного охранника нельзя получить, если прошло более 5 лет со дня выдачи документа о квалификации. Также частными охранниками не могут стать лица, состоящие на учете в органах здравоохранения по поводу психического заболевания, алкоголизма или наркомании.

Федеральным законом в Федеральный закон «Об оружии» вносятся изменения, уточняющие правила оборота оружия, имеющего культурную ценность.

При этом устанавливаются случаи, когда исключается запрет на оборот такого оружия, и определяются особенности его использования.

Федеральным законом предусматривается приобретение, экспонирование и коллекционирование государственными и муниципальными музеями оружия, имеющего культурную ценность, без получения соответствующих лицензий.

Кроме того, Федеральным законом уточняются полномочия Росгвардии и МВД России по отдельным вопросам, связанным с оборотом оружия и организацией частной детективной деятельности.

В частности, за органами внутренних дел Российской Федерации сохраняются полномочия: по осуществлению в установленном порядке приема и хранения изъятого, добровольно сданного и найденного огнестрельного, газового, холодного и иного оружия, боеприпасов, патронов к оружию, взрывных устройств и взрывчатых веществ; по участию в мероприятиях по контролю за обеспечением условий хранения (сохранностью) гражданского, служебного, боевого и наградного оружия, боеприпасов, патронов к оружию, находящихся в собственности или во временном пользовании граждан; по проведению контрольного отстрела из гражданского и служебного огнестрельного оружия с нарезным стволом.

Согласно Федеральному закону полномочия органов внутренних дел Российской Федерации по лицензированию и контролю частной детективной деятельности передаются Росгвардии и ее территориальным органам.

При этом удостоверения частного детектива, лицензии на осуществление частной детективной деятельности, выданные МВД России или его территориальными органами до дня вступления в силу Федерального закона, признаются действительными до дня окончания срока их действия.

Федеральным законом на лиц, проходящих службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющих специальные звания полиции, граждан, уволенных со службы в войсках национальной гвардии Российской Федерации, членов их семей и лиц, находящихся (находившихся) на их иждивении, распространены положения Федерального закона «О полиции», касающиеся предоставления соответствующим категориям лиц социальных гарантий, предусматривающих выплату единовременных пособий и предоставление в первоочередном порядке мест в общеобразовательных и дошкольных образовательных организациях и в летних оздоровительных лагерях.

Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2018 года.

Федеральный закон Российской Федерации "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

от 29 декабря 2015 года №391-ФЗ
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Принят Государственной Думой 23 декабря 2015 года
Одобрен Советом Федерации 25 декабря 2015 года

Статья 1

Внести в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, №10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, №50, ст. 4855; 2004, №27, ст. 2711; №35, ст. 3607; №45, ст. 4377; 2005, №27, ст.

2717; 2006, №27, ст. 2881; 2007, №1, ст. 21; №27, ст. 3213; №41, ст. 4845; №43, ст. 5084; 2008, №52, ст. 6236; 2009, №1, ст. 14, 20; №29, ст. 3642; 2010, №28, ст. 3554; 2011, №49, ст. 7064; №50, ст. 7347; 2012, №27, ст. 3587; 2013, №14, ст. 1651; №51, ст. 6699; 2014, №26, ст. 3371; №30, ст. 4268; 2015, №1, ст. 10; №13, ст. 1811; №29, ст.

4385) следующие изменения:

1) статью 11.1 дополнить частями третьей — десятой следующего содержания:
«Данное преимущественное право может быть реализовано при одновременном соблюдении следующих условий:
1) нотариусом ранее не реализовано данное преимущественное право в отношении иного недвижимого имущества, а нотариальной палатой данное преимущественное право не реализовывалось в течение пяти лет со дня его реализации ранее;
2) приобретаемое имущество находится в пределах нотариального округа, в котором нотариус назначен на должность;
3) приобретаемое имущество свободно от прав третьих лиц;
4) приобретаемое имущество не является имуществом, которое ограничено в обороте.
Нотариус, нотариальная палата имеют право обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее — уполномоченный орган), с заявлением о приобретении объекта недвижимого имущества, приватизация которого осуществляется путем его продажи на аукционе или на конкурсе.
По заявлению нотариуса, нотариальной палаты о возможности предоставления такого объекта недвижимого имущества уполномоченный орган в течение тридцати дней принимает одно из следующих решений:
1) о возможности предоставления такого объекта недвижимого имущества и о направлении предложения о заключении договора купли-продажи государственного или муниципального имущества;
2) об отказе в предоставлении такого объекта недвижимого имущества в связи с несоблюдением условий части третьей настоящей статьи.
В случае согласия нотариуса, нотариальной палаты с предложением о заключении договора купли-продажи такого объекта недвижимого имущества этот договор должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения нотариусом, нотариальной палатой предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи недвижимого имущества.
Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта недвижимого имущества обязанностью использовать его в соответствии с целями, указанными в части второй настоящей статьи, в течение пяти лет с момента его приватизации.

В период приостановления полномочий нотариуса в соответствии со статьей 14.1 настоящих Основ преимущественное право не может быть реализовано.

Уступка другому нотариусу преимущественного права на приобретение недвижимого имущества не допускается.
Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о приватизации, ничтожны.»;
2) в части шестой статьи 19.1 слова «(за исключением требований о достижении возраста двадцати пяти лет и наличии стажа работы по юридической специальности)» заменить словами «(за исключением требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 части первой статьи 2 настоящих Основ)»;
3) часть вторую статьи 20 после слов «помощник нотариуса» дополнить словами «, который соответствует требованиям частей первой и второй статьи 2 настоящих Основ, за исключением требования о наличии стажа работы по юридической специальности», дополнить новым вторым предложением следующего содержания: «Помощник нотариуса, замещающий временно отсутствующего нотариуса, должен иметь стаж работы по юридической специальности не менее одного года.»;
4) в части первой статьи 22.1:
а) в пункте 1:
абзац второй изложить в следующей редакции:
«супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:»;
дополнить новыми абзацами третьим и четвертым следующего содержания:
«до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;»;
абзацы третий — шестой считать соответственно абзацами пятым — восьмым;

б) дополнить пунктами 12.9 и 12.10 следующего содержания:

«12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме — 200 рублей;
12.10) за совершение исполнительной надписи — 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей;»;
5) в статье 27:
а) часть первую дополнить словами «, за исключением случаев, установленных настоящими Основами»;
б) дополнить новой частью третьей следующего содержания:
«Члены нотариальной палаты помимо взносов, указанных в настоящей статье, вносят в нотариальную палату для целей, указанных в статье 30 настоящих Основ, членский взнос в размере пятидесяти процентов нотариального тарифа, взимаемого за регистрацию уведомлений о залоге движимого имущества, направленных в электронной форме.»;
в) часть третью считать частью четвертой;
6) в статье 30:
а) абзац второй части второй после слов «координацию деятельности» дополнить словами «и контроль за деятельностью»;
б) часть третью после слов «и формируемым» дополнить словами «в том числе»;
в) дополнить частями четвертой — шестой следующего содержания:

«Федеральная нотариальная палата формирует фонд поддержки нотариата в труднодоступных и малонаселенных местностях, в том числе за счет взносов, поступающих в Федеральную нотариальную палату, в размере пятидесяти процентов нотариального тарифа, взимаемого за регистрацию уведомлений о залоге движимого имущества. Федеральная нотариальная палата ежегодно формирует программу поддержки нотариата в труднодоступных и малонаселенных местностях.

Для обеспечения целевого расходования взносов, вносимых в размере пятидесяти процентов нотариального тарифа, взимаемого за регистрацию уведомлений о залоге движимого имущества, Федеральная нотариальная палата открывает в кредитной организации отдельный банковский счет, который предназначен для расходования средств только на цели, предусмотренные настоящей статьей.
Средства, поступающие на отдельный банковский счет Федеральной нотариальной палаты, образовавшиеся в результате отчислений от взносов, поступающих в Федеральную нотариальную палату, в размере пятидесяти процентов нотариального тарифа, взимаемого за регистрацию уведомлений о залоге движимого имущества, и остающиеся в распоряжении Федеральной нотариальной палаты в соответствии со статьей 103.1 настоящих Основ, расходуются по решению собрания представителей нотариальных палат на следующие цели (в размере не менее чем десять процентов общей суммы поступивших платежей на каждую из целей):
1) формирование фонда поддержки нотариата в труднодоступных и малонаселенных местностях;
2) формирование компенсационного фонда;
3) формирование фонда социальной поддержки;
4) поддержание, эксплуатация, модернизация и развитие единой информационной системы нотариата;
5) содержание Федеральной нотариальной палаты.»;
7) статью 31 дополнить частями одиннадцатой и двенадцатой следующего содержания:
«Правление Федеральной нотариальной палаты является коллегиальным исполнительным органом Федеральной нотариальной палаты и в пределах своей компетенции вправе издавать акты, обязательные к исполнению нотариальными палатами и нотариусами.

Президент Федеральной нотариальной палаты является единоличным исполнительным органом Федеральной нотариальной палаты и осуществляет руководство ее текущей деятельностью.

Президент Федеральной нотариальной палаты осуществляет координацию деятельности нотариальных палат, организует реализацию контрольных полномочий Федеральной нотариальной палаты путем осуществления плановых и внеплановых проверок деятельности нотариальных палат и вправе принимать участие в работе органов управления нотариальных палат.»;

8) в статье 32:
а) часть первую дополнить словами «, за исключением случаев, установленных настоящими Основами»;
б) дополнить новой частью пятой следующего содержания:
«Нотариальные палаты помимо взносов, указанных в настоящей статье, вносят в Федеральную нотариальную палату для целей, указанных в статье 30 настоящих Основ, членский взнос в размере пятидесяти процентов нотариального тарифа, взимаемого за регистрацию уведомлений о залоге движимого имущества, направленных в электронной форме.»;
в) часть пятую считать частью шестой;
9) часть четвертую статьи 34.4 изложить в следующей редакции:

«После регистрации уведомления об исключении сведений о залоге движимого имущества сведения о соответствующих уведомлениях, включая уведомления об исключении сведений о залоге движимого имущества, предоставляются в течение трех месяцев с даты регистрации уведомления об исключении сведений о залоге движимого имущества. По истечении указанного срока сведения о соответствующих уведомлениях, предусмотренные настоящей статьей, не предоставляются, их поиск не осуществляется.»;

10) в абзаце первом части первой статьи 35 слова «, занимающиеся частной практикой,» исключить;
11) часть первую статьи 37 дополнить словами «для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в данных населенных пунктах,»;
12) в статье 41:
а) дополнить новой частью шестой следующего содержания:
«При наличии производства по делу о банкротстве наследодателя выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до окончания производства по указанному делу.»;
б) части шестую и седьмую считать соответственно частями седьмой и восьмой;

бесплатный документ

Полный текст доступен после авторизации.

Вступил в силу Федеральный закон № 391-ФЗ от 29 декабря 2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Данный Закон, который вступил в силу окончательно с 15 января 2016 года, внес значительные и многочисленные новеллы в российское законодательство.

Прежде всего, Закон внес изменения в Закон о банкротстве в части регулирования банкротства физических лиц. В отношении банкротов – ИП введена предварительная процедура уведомления.

Если раньше должник должен был уведомить своих кредиторов по почте России, то теперь достаточно разместить объявление в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Это надо сделать за 15 дней до дачи подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Минус такого решения понятен: к сожалению данный реестр редко смотрят даже юристы.

Другая важная новелла – возможность подать заявление о банкротстве умершего. Это означает, что банкротство физического лица возможно и после его смерти. В случае получения такого заявления от кредитора будет введена процедура реализации имущества умершего.

От имени умершего в судебном процессе будет действовать нотариус (до выдачи свидетельств о вступлении в наследство). По истечении шестимесячного срока на принятие наследства от имени умершего будут выступать его наследники. Имущество, составляющее наследство, будет распродано на торгах.

Закон при этом оговаривает и исключения, применительно, например, к единственному жилью наследника.

Закон № 391 – ФЗ так же увеличивает административную ответственность арбитражных управляющих, увеличивает срок давности привлечения к административной ответственности от 1 года до 3 лет. Это уже вызвало активное неприятие арбитражных управляющих и их СРО. Мы так же полагаем, что такое ужесточение чрезмерно и необоснованно.

Другим не однозначным изменением стало расширение сферы компетенции нотариата. Всё больше сделок в гражданском праве должны заключаться в обязательной нотариальной форме. Речь идет, о соглашение о разделе совместного имущества супругов. До 1 января 2016 года данные соглашения заключались в простой письменной форме и подавились в Управления Росреестра.

При желании соглашение можно было заключить и у нотариуса. Теперь же они должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке, само собой регистрацию прав собственности в Росреестре при этом никто не отменял. Как правило, нотариусы перед составлением таких соглашений требуют оценку недвижимого имущества, подлежащего разделу.

Всё это дополнительные траты в условиях экономического кризиса.

Сделки по продажи доли или долей в квартирах, земельных участках, жилых домах и иных объектах недвижимости могут быть заключены с 1 января 2016 года только у нотариуса. Правда речь идет о продажи доли третьим, посторонним лицам. Договор купли-продажи с иными, действующими, участниками долевой собственности по прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Подлежат теперь нотариальному удостоверению и сделки по продажи недвижимости, в которых участвует несовершеннолетний. От имени несовершеннолетнего действует законный представитель, один из родителей, только теперь папе или маме надо будет, помимо органа опеки и попечительства, идти к нотариусу.

Все сделки с недвижимым имуществом, который заключает доверительный управляющий, подлежат нотариальному удостоверению. В Законе установлено, что сделки с недвижимым имуществом удостоверяются не любым нотариусом, а нотариусом того нотариального округа, в котором это недвижимое имущество находится.

Уточнено, что сделка по отчуждению долей в уставном капитале ООО считается заключенной с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, документы подает нотариус, удостоверивший договор купли-продажи (дарения) доли в уставном капитале.

Кроме того, вышеназванным Законом внесены ряд уточнений в АПК РФ и Закон об оценке.

К списку новостей

Закон N391-ФЗ

Новый закон N391-ФЗ, подписанный главой государства,с 1 января 2016 года повысил полномочия нотариуса, установив обязательное нотариальное удостоверение сделок по купли-продажи долей в квартире, в том случае если продажа доли в квартире совершается с с третьими лицами. Нотариус стал являться обязательным участником сделки купли-продажи доли в квартире.

Нотариус не должен допустить беспредела и стать гарантом законности при заключения договора купли-продажи доли квартиры

Все чаще и чаще мы становимся свидетелями около криминальных ситуаций связанных долями в квартирах.

Покупая мизерную долю в квартире на которой то и чемодан поставить не возможно, не чистые на руку дельцы заселяются и начинают гнобить и вытеснять законных собственников долевой собственности в квартире.

Цель этого грязного заработка принудить сособственников за бесценок продать долю в квартире или заставить их купить долю в квартире по завышенной стоимости.

Конечно нельзя всех грести под одну гребенку, есть и такие кто хочет купить долю в квартире не для того чтоб третировать соседей. Купили то на что хватило денег.

Многие из покупателей доли на самом деле сделают честное предложение соседям, продать квартиру совместно и поделить деньги сизмеримо долям в квартирах.

Доля в квартире на сегодняшний день является самым доступным жильем в столице и самым привлекательным для инвестиций объектом недвижимости. Спрос на доли в квартире сегодня действитедьно велик.

Новый закон нацелен на присечение правового беспредела связанного с продажей и покупкой доли в квартире. С 1 января 2016 года, заключить и зарегистрировать договор купли –продажи доли в квартире будет возможно только через нотариуса.

Нотариус будет будет являться гарантом соблюдения законности и не допустит правого беспредела захлестнувшего рынок долевой собственности. Эксперты дали высокую оценку новому закону, внесшему существенные изменения в нотариат.

Безусловно основной целью данного документа является желание Государства защитить граждан от правового беспредела вокруг сделок по покупке и продаже долей в квартирах.

Президент Федеральной нотариальной палаты, Константин Корсик, так прокомментировал новый закон: «Впервые за последние 20 лет введена обязательная нотариальная форма в отдельные сегменты сделок с недвижимостью — наиболее сложные правоотношения, где часто происходят правонарушения. Именно нотариат доказал свою способность выступить инструментом наведения порядка, при этом предоставляя гражданам и предпринимателям новые, удобные и быстрые формы обслуживания в режиме «одного окна».

Тарифы нотариальных услуг

Одним из не маловажных и ключевых вопросов являются тарифы на нотариальные услуги. Хватит ли средств у рядовых граждан на оплату услуг нотариуса.

Платить конечно придется, бесплатного ничего не будет, но не стоит экономить на решении такого важного вопроса как продажа доли в квартире или квартиры.

Новый 391-ФЗ закон, подписанный главой страны, предусмотрел понижение нотариального тарифа при нотариальном удостоверение сделок, при отчуждении недвижимости близким родственникам: супругам, родителям, детям …..

Как говорят эксперты, на сегодняшний день тариф на нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоимостью в 5 000 000 рублей составит всего навсего порядка 15 000 рублей.

А в случае совершении сделки между близкими родственниками составит 13 000 рублей. Новый закон так же внес свои коррективы для родственников совершающих сделки свыше 10 000 000 рублей.

Сумма которую придется заплатить не составит более 50 000 рублей.

Константин Корсик прокомментировал таким образом: «Заметное снижение нотариальных тарифов делает обращение к нотариусу не только комфортным и надежным способом совершения сделки, но и выгодным.

Развитие электронного нотариата и расширение полномочий нотариуса в корпоративных правоотношениях помогут не только обеспечить защиту интересов собственника, но и повысить эффективность бизнеса.

Так что законодатель продолжает решать актуальные проблемы защиты прав и законных интересов граждан с помощью хорошо зарекомендовавшего себя института нотариального удостоверения. Как показывает практика, теперь услуги нотариуса по оформлению сделки с квартирой стали в несколько раз дешевле услуг риелторских агентств по оформлению сделки».

Нотариус в сделках по купле-продаже доли в квартире, квартиры, комнаты.

Нотариус предоставляет гражданам режим одного окна. Нет никакой необходимости в получении выписки из кадастра и ЕГРП, для проведения сделки.Срок государственной регистрации сокращен до трех дней. В случае подачи документов в электронном виде, срок регистрации права составляет один день.

Большим преимуществом участия нотариуса в такого рода сделках состоит в том, что депозит нотариуса будет является одним из самых безопасных и комфортных способов расчета между сторонами. Отпадет нужда в аренде банковских ячеек под сделку.

Банки как это не печально не несут никакой ответственности за содержимое ячейки, там могут быть деньги или фантики, банк гарантирует участникам сделки лишь соблюдение условий доступа прописанных в банковском договоре.

Закон с 1 января 2016 года установил, обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире в том случае если сделка по продаже доли совершается посторонними лицами.

Удостоверяя сделки по продаже доли в квартире, нотариусом обязательно будет проверяться, была ли продавцом доли в квартире предоставлена возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки гарантированным 250 статьей ГК РФ.

И только в случае их не желания воспользоваться своим правом первоочередного выкупа доли в квартире, доля будет продана постороннему лицу. Живущие в общедолевых квартирах граждане должны знать о том что продается доля в их квартире.

Они должны иметь реальную возможность купить долю в квартире по цене не выше и на условиях не хуже чем доля в квартире была предложена посторонним .

Еще одним новшеством в новом законе: требование нотариально удостоверенного согласие супруга на его не возражение в проведении сделки связанной с распоряжением недвижимости. Так же закон установил о том что соглашение о разделе имущества между супругами в обязательном порядке должно носить нотариальную форму.