Статья 7. залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Земли, которые предоставляются для ведения сельского хозяйства, а также предназначенные для этого, называются сельскохозяйственными. Их территориальное расположение обязательно должно быть за пределами населенных пунктов (ч.1ст.77 ЗК РФ).

Такие земли могут использоваться в качестве залога после составления соответствующего договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Залог сельхоз земельных участков регулируется ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.7 ФЗ N 101-ФЗ).

Договор об ипотеке земель сельхозназначения

Ипотека, или предоставление недвижимого имущества под залог, регулируется соответствующим договором, в котором участниками выступают две стороны — залогодержатель и залогодатель.

Залогодержатель является кредитором, для которого право возмещения его денежных средств гарантируется стоимостью заложенных земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих залогодателю.

Однако не обязательно, чтобы должником и залогодателем было одно лицо. За должника могут поручиться и третьи лица.

Право собственности на земельный участок сельхозназначения, который предоставлен под ипотеку, не переходит кредитору, а остается в пользовании и владении залогодателя.

По договору ипотеки залогодержатель имеет преимущество на возврат одолженных средств, который гарантируется заложенными землями, перед другими кредиторами залогодателя.

После того, как договор об ипотеке заключен, на заложенные земли начинают применяться правила о залоге (ч.1,2 ст.1 гл.I Основные положения N 102-ФЗ).

Предмет и форма договора

Так как для ипотеки предоставляется сельскохозяйственный земельный участок, то в согласии с ч.1 ст.336 ГК РФ, именно он и является предметом договора. Статья 338 ГК РФ предусматривает, что предмет ипотеки остается у залогодателя. Будет считаться, что заложенный участок земли остался у залогодателя, даже если он отдаст землю во временное пользование или владение третьему лицу.

Если закон или соглашение сторон не предусматривает установление нотариальной формы договора ипотеки, то данный документ оформляется в письменном виде. Если договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору должен быть заверен нотариально, то это нужно сделать в обязательном порядке. Иначе соглашение будет считаться недействительным (ч.3 ст.339 ГК РФ).

Содержание договора ипотеки

В договоре ипотеки указывается:

предмет залога и его оценка, сроки и размеры выполнения обязательств, которые обеспечивает ипотека;
возможность обращения взыскания в судебном или во внесудебном порядке, порядок реализации земельного участка;
достаточное количество сведений для идентификации предмета залога;
наименование залогодателя и право, на основании которого заложенный участок принадлежит ему;
срок аренды, если предметом ипотеки является право аренды;
оценка участка сельскохозяйственного назначения, выраженная в денежном эквиваленте;
обязательство, которое обеспечивает ипотека, основания его возникновения и сроки исполнения;
информация о закладной, которая подтверждает права залогодержателя, за исключением случая, когда такой документ выдан при ипотеке в силу закона (ст.9 N 102-ФЗ).

Какие сельхоз земли могут быть заложены в ипотеку

Не все земли могут использоваться в качестве залога. Законодательство накладывает ряд запретов, которые связаны с его площадью и формой собственности. Следует также отметить, что ранее запрещался залог сельскохозяйственных угодий из земель с/х организаций и КФХ.

Земли, которые могут быть предоставлены в ипотеку

Для того, чтобы земля могла быть заложена в ипотеку, она не должна быть в соответствии с федеральным законом исключена из оборота или ограничена в нем. Если участок сельхозназначения передан ЮЛ или ФЛ на правах аренды, то последний может отдать эти права в залог на срок действия договора аренды. Однако перед этим он должен спросить согласия владельца на такой шаг.

Аналогичное утверждение применимо и к участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Но если срок аренды для них превышает 5 лет, то согласия собственника уже не требуется для предоставления прав аренды в залог. Необходимо лишь уведомить его об этом.

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в совместной или общей долевой собственности, то ЮЛ или ФЛ может предоставить в ипотеку лишь принадлежащую ему землю, которая выделена в натуре из земель, числящихся в данной совместной или долевой собственности (ст.62 N 102-ФЗ).

Земли, не подлежащие ипотеке

Ипотека для сельскохозяйственных земель не допускается:

если земля находится в муниципальной или государственной собственности;
если площадь участка, планируемого для предоставления в залог, меньше допустимого значения, установленного нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления (ст.63 N 102-ФЗ).

Обращение взыскания на заложенный с/х участок

Если обязательства, обеспечиваемые ипотекой, не реализуются в установленном договором порядке, то залогодержатель может обратить взыскание на участок, который находится в залоге. К несоблюдению обязательств относятся неуплата или неполная уплата долга, несвоевременное погашение задолженности или ее части, в зависимости от того, что предусмотрено договором ипотеки (ст.50 N 102-ФЗ).

Обращение взыскания на предмет залога может быть рассмотрено как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Во внесудебном порядке требования залогодержателя удовлетворяются, если это предусмотрено:

договором ипотеки;
договором, который влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона;
закладной, удостоверяющей права заявителя, если таковая имеется.

В случае, если вышеупомянутые договора нотариально заверенные, или в закладной содержится пункт, предусматривающий внесудебный порядок разрешения вопроса, то обращение взыскания на сельскохозяйственные земли можно осуществить по исполнительной надписи нотариуса(ст.55 N 102-ФЗ).

Порядок взыскания на основании исполнительной надписи нотариуса:

Судебный пристав принимает постановление о том, что на с/х земли залогодателя накладывается арест. Данный документ направляется в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Это необходимо для того, чтобы арест был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.
Передает залогодержателю изъятые земли для того, чтобы он реализовал залог в порядке, установленном законодательством.
Заложенный участок сельхозназначения реализуется на торгах, а выручка от продажи направляется на погашение требований залогодержателя. Однако предварительно покрываются расходы на проведенные торги (ст.78 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок взыскания в судебном порядке

Требования залогодержателя могут быть удовлетворены и в судебном порядке на основании судебного акта. В таком случае соответствующий иск подается согласно правилам подведомственности и подсудности дел, которые установлены процессуальным законодательством РФ (ст.51,52 N 102-ФЗ).

По итогам рассмотрения иска суд обязан принять решение, в котором будет указано следующее:

сумма из стоимости заложенного участка сельскохозяйственного назначения, которую получит залогодержатель;
информация о виде, месте нахождения, кадастровом номере земельного участка;
как и в каком порядке будет реализован предмет залога;
начальная цена продажи земли, которая устанавливается при публичных торгах, на основании договоренности обеих сторон в суде или самим судом, если залогодержатель и залогодатель не достигли компромисса в этом вопросе (ст.54 N 102-ФЗ).

Залог права аренды земель с/х назначения. ФЗ «Об ипотеке» VS ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Какой закон применять?

ЗАЛОГ – сделка, без которой представить существование современного бизнеса достаточно сложно. Но, все ли так гладко на пути к развитию бизнеса с использованием такого инструмента?

Пожалуй, что нет. Приведу пример очередной коллизии в действующих законах.

И без того многострадальное сельское хозяйство (далее – с/х) и здесь не осталось без внимания. Основным активом с/х предприятия является право аренды на земли с/х назначения. А раз это актив, следовательно, его можно заложить в банк и получить кредит на развитие или на операционную деятельность или для выживания, что конечно несколько грустно.

В аренде у с/х предприятий находятся, как правило, государственные или муниципальные земли – так называемые земли районного фонда, и паевые земли – земельные участки принадлежащие (в абсолютном большинстве случаев) физическим лицам на праве общей долевой собственности.

Если при залоге права аренды государственных и муниципальных земель все относительно понятно, то с паевыми землями существует некое противоречие между ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обращаем внимание на то, что оба закона носят характер специальной нормы права.

Отношения на рынке с/х земель регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года (далее – закон об обороте), ну и, разумеется, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК).

ЗК в п.5 ст.22 и закон об обороте в п.8 ст. 9 устанавливают идентичные правила в вопросе залога права аренды земельных участков – ЗК в общем, а закон об обороте непосредственно в отношении паевых земель:

«В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды не предусмотрено иное»

Но, к великому сожалению сельхозников, существует еще один закон, который регулирует залоговые отношения.

Цитирую абз.1 п.1.1 ч.1 ст. 62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года:

«Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка»

Что же получается? Две статьи, в двух законах, регулирующих узконаправленные отношения, в одном и том же вопросе грубо противоречат друг другу.

Вот и возникает вопрос:
Каким законом должны руководствоваться наши коллеги, трудящиеся в юридических отделах и департаментах Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, при осуществлении правового анализа документов на предмет выявления оснований для отказа в государственной регистрации залога права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего гражданам на праве общей долевой собственности?
Сказать что процедура получения согласия на залог права аренды у пайщиков это проблема, ровным счетом не сказать ничего.

Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников земельных долей, а для этого Вы обязаны опубликовать в СМИ объявление о дате месте и времени проведения общего собрания, ВНИМАНИЕ, за 40 дней до предполагаемой даты проведения собрания (ст. 14.1 п.2).

Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Комментарий

1. В соответствии со статьей 7 комментируемого Федерального Закона залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Данная норма сформулирована в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, которая говорит, что залог земельных участков, регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — закон об ипотеке).
Вместе с тем в статье 5 закона об ипотеке установлено, что по договору об ипотеке могут быть заложены любые земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств.
Таким образом, на сегодняшний день может быть заложен любой земельный участок, за исключением земель указанных выше, так как на их залог существует запрет, снять который можно только путем внесения соответствующих изменений в закон об ипотеке.

В 2002 году Государственной Думой был принят закон (поправки к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), отменяющий запрет на залог сельскохозяйственных земель, однако данный закон не был одобрен Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации. Была создана согласительная комиссия. В рамках указанной комиссии были высказаны две точки зрения.

В соответствии с одной — ипотека земельных участков из сельскохозяйственных земель должна регулироваться исключительно Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Другая группа специалистов отстаивает позицию, в соответствии с которой ипотека сельскохозяйственных земель имеет свою специфику в отличие от иного недвижимого имущества, соответственно эта специфика должна быть отражена в специальном Федеральном законе об особенностях ипотеки земель сельскохозяйственного назначения.

После принятия Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в который вошла статья 7 в представленной редакции, можно с большой долей уверенности предположить, что содержащийся запрет на залог сельскохозяйственных земель в Законе об ипотеке будет в ближайшее время отменен. В противном случае возникнет коллизия норм двух указанных законов.

Приведенный оптимистичный прогноз в отношении возможности отмены запрета на ипотеку сельскохозяйственных земель позволяет рассмотреть ряд вопросов, касающихся правового регулирования процедур предоставления кредитов под залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Прежде всего, следует отметить, что в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ ипотека — это залог недвижимого имущества.

К недвижимости относится имущество, указанное в пункте 1 статьй 130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с указанной статьей к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Предметом ипотеки может быть земельный участок, границы которого определены в натуре и права, на который зарегистрированы в порядке, установленном гражданским законодательством.
Размер кредита не может зависеть от стоимости земли, заложенной в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, так как залогодатель в качестве обеспечения может предоставить не только землю, но и иное имущество.
В случае если речь идет об оценке земельного участка при заключении договора залога, то согласно статье 9 закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем в соответствии с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 закона об ипотеке.
Указанная статья закона об ипотеке устанавливает, что цена земельного участка не может быть установлена ниже его нормативной цены.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

На сегодняшний день оценка имущества, в целях осуществления сделок с ним, проводиться в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В частности, в статье 2 этого закона установлено, что данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованием, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.

В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее — договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (статья 7 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Срок предоставления денежных средств в кредит является условием договора, которое подлежит согласованию сторонами при заключении договора (статья 819 Гражданского кодекса РФ).
Целевое назначение кредита, выданного под залог земельного участка, устанавливается в кредитном договоре, то есть кредитор предоставляет денежные средства на определенные цели, а заемщик обеспечивает возможность осуществления кредитором контроля за целевым использования указанных средств.
Некоторое время в Государственной Думе обсуждался вопрос о необходимости лицензирования деятельности кредитных организаций, осуществляющих кредитование под залог земель.

На сегодняшний день лицензированию подлежит деятельность, для осуществления которой на территории Российской Федерации требуется получение лицензии в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 128 «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Лицензированию подлежит деятельность кредитных организаций независимо от видов обеспечения обязательств по кредитному договору. В данном случае земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения является лишь одним из видов обеспечения обязательств.

В соответствии с гражданским законодательством в качестве залогодателя может быть собственник земельного участка. Кроме того, в соответствии со статьей 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Например, лицо, имеющее недвижимую вещь на праве хозяйственного ведения.

Законом об ипотеке подробно урегулирован весь порядок залога земель, в том числе порядок обращения взыскания на заложенный земельный участок.

Так, в статье 51 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит перечень недвижимого имущества, на которое не может быть обращено взыскание иначе как по решению суда, среди которого нет земельных участков.

В связи с чем, при внесении изменений и дополнений в закон об ипотеке в части снятия запрета на залог сельскохозяйственных угодий необходимо дополнить перечень имущества, обращение взыскания на которое может быть осуществлено только по решению суда.

В случае внесения указанных изменений в закон об ипотеке обращение взыскания будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 119 «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст.

62 закона «Об исполнительном производстве» торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного пристава — исполнителя.

В пункте 2 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено также, что по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

Отсрочка или рассрочка исполнения судебных актов, изменение способа и порядка их исполнения осуществляется также в соответствии с законом об «Об исполнительном производстве».

Согласно статье 18 этого закона при наличии обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий, судебный пристав — исполнитель по своей инициативе или заявлению сторон, а также сами стороны вправе обратиться в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ, с заявлением об отсрочке или о рассрочке его исполнения, а также об изменении способа и порядка исполнения.

Как видно из изложенного выше порядок проведения торгов при обращении взыскания на заложенное имущество достаточно урегулирован российским законодательством.

Вместе с тем, необходимо было бы дополнить закон об ипотеке положениями, устанавливающими, что в случае, объявления публичных торгов несостоявшимися, право преимущественной покупки земельного участка по его начальной цене принадлежит субъекту Российской Федерации.

Как получить кредит под залог земли сельскохозяйственного назначения: требования, условия банков, документы?

Кредит под залог земли сельскохозяйственного назначения & # 8212; под залог возможна покупка земельного участка в кредит. Это кредит на хранение, переработку и производство сельскохозяйственной продукции. О специфике кредита и его получения далее в статье.

Что понимают под «залогом земли»

Залог — передача права собственности банку во временное пользование. Земля служит гарантией возврата банковских средств, если заемщик не сможет выплатить ссуду.

При успешном погашении права собственности регистрируются в пользу заемщика. Поэтому при заключении сделки необходимо предварительно зарегистрировать землю в банке в Росреестре.

Залог означает, что заемщик может использовать землю в течение периода ссуды, но не имеет права распоряжаться ею как собственник. Он не может продать, отдать или обменять. Лизинг возможен только по согласованию с банком, если банк согласен.

Сельскохозяйственные земли можно использовать для хозяйственной деятельности обработка земли, выращивание плодовых культур. В зависимости от условий кредита в залог может передаваться только земельный участок или участок земли с посевами. В зарубежных странах практика такова, что участок не передают в залог до сбора урожая.

Если заемщик решает изменить статус земли, например, с земли сельскохозяйственного назначения на землю с разрешением на строительство жилого комплекса, требуется решение властей, но не на уровне округа, а на уровне субъектов Российской Федерации.

Особенности получения такого кредита

В отличие от случая получения ипотеки (на квартиру, дом, коттедж, многоквартирный дом), для участка не требуется страховой полис, покрывающий риск потери имущества.

Напоминаем! Некоторые банки требуют оформления страхового полиса на землю.

Если на участке есть постройки, они будут заложены. Необходимо будет оценить их рыночную стоимость. Оценка должна быть строго законной. Эта стоимость определяется соглашением сторон.

В случае передачи имущества в суд, исполнительный орган определяет стоимость участка. По желанию заемщика возможна отсрочка продажи земли сельхозназначения на 12 месяцев, но не дольше.

Земля — непременный предмет залога, потому что со временем не изнашивается, как дом или квартира. Последние могут выйти из строя, приходиться на счет капитального ремонта.

Квартира может быть повреждена в результате стихийного бедствия или пожара.

Как правило, цены на землю со временем растут, а некоторые дома могут обесцениться не только из-за экономических факторов, но и из-за форс-мажорных обстоятельств.

Необходимые документы для кредитования

Пакет документов может различаться в зависимости от банка, в который человек подает заявку, категории заемщика — индивидуальный предприниматель или бизнесмен, сотрудник.

Вот общий комплект, переданный банку индивидуальными предпринимателями. Кредитор может запросить дополнительные документы на этапе подачи заявки.

В комплект документов входят:

заявка на получение ссуды;
документы, подтверждающие регистрацию заявителя;
Лицензия на сельскохозяйственную деятельность
Копия паспорта заявителя, копии паспортов лиц, предоставивших залог & # 8212;
Справка о доходах банка за предыдущий год или квартал. Банк также может запросить 3NDFL;
Если заявитель подает иной документ, кроме паспорта, он должен дополнительно предоставить документ, подтверждающий постоянную регистрацию по месту жительства.

Для получения кредита необходимо предоставить все страницы паспорта, содержащие любую информацию.

Требования к залогу

Основные требования к земле, которая должна быть обеспечена:

Относится к сельскохозяйственным угодьям.
Принадлежит продавцу на праве собственности.
Имеет требуемую законом и документально оформленную регистрацию в Росреестре.
Не арестован судебными приставами, не участвует в судебных процессах, не конфискован.
Не занята, не ограничена в обращении.

Часть земли, площадь которой недостаточна для хозяйственного использования, в залог не передана.сельскохозяйственный. Городская земля не передается в залог, если строительство запрещено. Примеры: городские площади и парки, пляжи, набережные, площади, бульвары, линии электропередач и жилые комплексы.

Если договором не предусмотрен залог построек на участке, залогодержатель приобретает сервитут путем продажи участка. Он имеет право использовать часть земли, необходимую для содержания здания.

Где взять кредит под залог земли сельхозназначения: Топ-5 банков

Сегодня не так много банков

Есть много других предложений земельного кредита на строительство дачи, резиденции, крыш и садового домика. Еще много предложений земельного кредита на строительство дачи, дома ПМЖ, беседки или садового домика.

Однако многие крупные банки по-прежнему предоставляют ссуды. Из их:

Россельхозбанк;
Сбербанк;
АГРОПРОМКРЕДИТБАНК;
АК Барс;
ВТБ.

Россельхозбанк

В следующих частях статьи вы можете подробно ознакомиться с программами банка, условиями регистрации, нюансами по каждой программе.

Почему это выгодно? Обеспечивает длительный срок кредита. Вы можете отсрочить выплату рассрочки по кредиту до 2 лет, в течение этого периода вы платите банку только проценты.

Условия предоставления кредита под залог земли:
Выбросы до 70% от стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Окупаемость до 96 месяцев.

Кредит предоставляется в виде единовременной выплаты.

Особенности: в Россельхозбанке есть комиссии для юридических лиц. Возможно использование поручителей, участников с блокирующими акциями (минимум 25% +1). Процентная ставка зависит от условий кредита.

Важно: перед подписанием договора с банком у заемщика должен быть расчетный счет в РСХБ. Вы можете открыть его после подписания договора, но до его подписания.

Сбербанк

Заемщиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в том числе лицо, управляющее фермерским хозяйством. Вы можете выбрать различные графики погашения основной суммы долга и процентов. Погашение капитала возможно ежемесячно, ежеквартально или на индивидуальной основе. Проценты возможны только по ежемесячным или ежеквартальным платежам Россельхозбанку.

У Сбербанка нет отдельной программы, которая включала бы кредит под землю сельхозназначения. Если заемщик хочет купить землю для строительства на ней хозяйственных построек, он может воспользоваться программой личного кредита.

Для индивидуальных предпринимателей существует отдельная программа «Проектный кредит». По нему заемщик может получить ссуду на любые цели под доходную недвижимость. Если земля будет приносить доход заемщику, можно подать заявку на получение такого кредита.

Как это выгодно: за выдачу кредита комиссии нет. Доступны расширенные условия кредита.

Условия земельного кредита:
Процентная ставка от 11% годовых;
Минимальная сумма кредита — 2,5 миллиона;
срок до 10 лет;
минимальный срок погашения 1 месяц;
минимальный авансовый платеж в размере 20% от стоимости залога;
максимальная сумма кредита 200 млн рублей;

Специфика: подходит при годовой выручке менее 400 млн руб. Участок обязательно должен быть застрахован. Выданный кредит можно обеспечить частичным залогом. Возможна отсрочка погашения кредита до одного года.

Агропромкредитбанка

Есть штрафы за просрочку выплаты кредита. За каждый день просрочки взимается 0,1% от причитающейся суммы.

Банк предлагает купить земельный участок с домом или просто земельный участок с последующим залогом хозяйственного назначения.

Выгодно: сумма кредита зависит от платежеспособности клиента. Без комиссии за вывод средств.

Условия кредита на покупку земли в Агропромкредитбанке:
Срок кредита до 5 лет.
Валюта Рубль.

Затрачено не более 70% стоимости участка, но не менее 10%.

Особенности: средства на счет заемщика для покупки перечисляются безналичным расчетом. Обязательно застраховать участок и заключить договор страхования жизни и здоровья. При желании вы можете получить свои средства наличными, в том числе в сейфе.

Важно: ежемесячный платеж по кредиту не долженпревышают 50% дохода.

«АК Барс»

К сделке можно привлечь до трех созаемщиков. Их доход будет учтен банком. Программа залога участка не предусматривает отсрочки погашения основного долга.

Что выгодно: дает ссуду под личное подсобное хозяйство. АК Барс предлагает своим клиентам два варианта реализации земельного кредита на разных условиях со страховкой и без.

Условия:
Минимальная сумма кредита — 100 000 злотых. р;
Максимальный размер кредита — 1 миллион. р;
срок погашения минимум 1 год и 1 месяц;
максимальный срок выплаты: 7 лет;
проценты по страховому полису 14% годовых;
процентная ставка без страхового полиса 17% годовых

ВТБ 24

Особенности: + 2% к процентной ставке с 91 дня кредита (с даты выдачи кредита). Кредит предоставляется физическим лицам. Его можно использовать для покупки ГСМ, покупки минеральных удобрений, ремонта техники и т.д. Есть возможность досрочного погашения без моратория и штрафов.

Преимущество: простые требования к безопасности,

Благодаря финансированию Министерства сельского хозяйства предлагаются низкие процентные ставки.
Условия и положения:
Минимальный размер кредита — 4 млн р.
Обеспечено залогом на землю сельскохозяйственного назначения.
Максимальная сумма кредита — 150 млн. Р.
Срок погашения до 7 лет.
Процентная ставка до 5% годовых по льготной программе.

Как выбрать банк: советы юриста

Особенности: кредит от ВТБ доступен для среднего и малого бизнеса. Средства предназначены для конкретной цели под залог земли пополнение оборотных средств, покупка недвижимости, ремонт или реконструкция.

Еще одно предложение по кредитной линии инвестиционный заем. По его условиям заемщик может заложить недвижимость, но не может предоставить до 25% от суммы кредита. Выплата по кредиту отложена, а срок ссуды длительный. Существуют разные кредитные линии невозобновляемая форма и получение средств в составе одного платежа.
Вот несколько советов, которые помогут заемщику выбрать подходящий банк:
Обратите внимание на стоимость обслуживания кредита каковы сборы, скрытые сборы, затраты на сертификацию и т. д .;
Ищите преимущества, например, для индивидуальных предпринимателей, малого бизнеса или частных лиц. Обратите особое внимание на наличие стимулов для новых предпринимателей;
Прочтите обзоры как быстро менеджеры реагируют на проблемы, как быстро решаются вопросы, каковы компетенции сотрудников и возможность получения последней информации из первых рук об услугах и изменениях в правилах;

Погашение займа

Это важно! Кредитная история не решается.

Чтобы подать заявку на кредит, заемщик должен иметь российское гражданство, имущество должно быть полностью или частично принадлежащим. Минимальный возраст для подачи заявления составляет 18 лет, а максимум составляет 79 лет. Вы должны оплатить кредит до достижения возрастного ограничения.
Как оплатить кредит, если у меня есть ферма на кредит? Это зависит от нескольких условий:
Кредитная политика Банка (возможность в пределах условий продукции);
выбор, сделанный заемщиком;

Категория клиентовэто происходит как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридический человек.

Банки могут предложить следующие варианты: погашение по индивидуальному графику, в зависимости от сезонной прибыли клиента или других факторов, с ежемесячными погашениями в равных количествах на протяжении всего периода кредитования или с разъяснениями. Т.е. и мелкие предприятия могут погасить в виде невозобновляемых кредитных линий (несколько транше фичных погашений и сумм), аннуитетные платежи.

Многие кредиторы предлагают возможность погашения погашения. В этот период клиент оплачивает только проценты по кредиту. Отложить погашение кредита в течение 1-2 лет. Чтобы изменить правила погашения, вам нужно доказать необходимость отложить, почему заемщик не может окупить долг.
Методы погашения:
Оплатите банковской картой на сайте на вашем личном счете.
Сделать трансферы в офисе коробки.
Сделать платежи на банках или его партнерах.

Через мобильный банкинг в приложении на вашем смартфоне.

Некоторые банки позволяют погасить кредитную плату через российские почтовые отделения, например, VTB.

В рамках договора заемщик берет на себя своевременные платежи. Прекрасный (штраф или конфискация) должен быть обвинен за задержку в оплате. Каждый кредитор определяет сумму наказания независимо друг от друга.

В Сбербанке это является ключевым процентом Центрального банка даты заключения кредитного договора, в то время как в случае кредита для сельскохозяйственных угодий составляет 0,1% от суммы долга. Наказание рассчитывается на каждый день неоплаченной дебиторской задолженности.

RSHB обвиняет из-за обучения в два раза ключевой процентной ставке Банка России.

Борранданты имеют много на выбор с кредита. В настоящее время в настоящее время программы с залогом сельскохозяйственной земли не только для предпринимателей и юридических лиц, но и для физических лиц.

Поделиться ссылкой:

Особенности совершения сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения

Земли для сельскохозяйственного назначения в РФ имеют особую ценность, поэтому правовое положение этих земельных участков регулируется не только Гражданским и Земельным Кодексами РФ, но и Федеральным законом 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
В 101 – ФЗ установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определены условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Нюансы оборота земель сельскохозяйственного назначения:

1) Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слова почвы. Нарушение данных требований является основанием для принудительного прекращения прав на землю.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения допускается при условии сохранения целевого использования земельного участка (пункт 3 статьи 1 Федерального закона).

2) Минимальные размеры земельных участков для граждан и юридических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Выдел земельного участка в счет земельной доли, площадь которого будет меньше установленного минимального размера, не допускается.

Не допускается также совершение сделок с земельными участками, например, в случае продажи части земельного участка, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры которых меньше чем установленные минимальные размеры земельных участков.

3) Субъект Российской Федерации имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Если эти органы публичной власти откажутся от покупки земельного участка, то продавец может его продать любому третьему лицу.

4) Преимущественное право покупки продаваемой земельной доли принадлежит другим участникам долевой собственности, а после их отказа приобрести земельную долю – у субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, у муниципального образования.
Если и они откажутся от приобретения земельной доли, то участник долевой собственности может продать ее любому другому лицу.
5) Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками и земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Покупка земельного участка сельхозназначения у администрации

купли-продажи с/х

ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением.

Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Кто имеет право на преимущественный выкуп?

Согласно Федеральному закону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” преимущественное право на покупку земли сельскохозяйственного назначения имеют:

Субъекты Российской Федерации за исключением продажи с публичных торгов и случаев изъятия;
Другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующие этот земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин – член КФХ на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Таким образом, если Вы, продаете долю (пай) в праве общей долевой собственности, то преимущественное право покупки земельного участка имеют другие участники, находящиеся в доле на земельный участок.

Если продавец возмездно отчуждает обособленный земельный участок, то преимущественное право покупки земельного участка имеет государство.