Статья 35. паевые взносы и паевой фонд кооператива

Все мы прекрасно понимаем, что люди привыкли работать сообща, поскольку это помогает добиться наиболее эффективного результата при труде.

Соответственно для сплоченной и совместной работы людям необходимо объединяться в коллективы, создавать организации, которые будут иметь определенную цель.

Такая цель и идея будет заставлять каждого сотрудника объединения трудиться, что приведет к наивысшему результату.

Конечно, существуют различные виды организации, которые имеют свои признаки, существенно отличаются друг от друга. Одним из таких объединений является кооператив. Понятие такого взноса связано именно с данным видом людского сотрудничества.

Кооперативом мы называем объединение людей, которое создано для достижения каких-либо общих экономических и социальных целей, связанных, в первую очередь, с удовлетворением потребностей своих создателей.

При этом данное объединение отличается тем, что имеет специализированный фонд, финансы в которой должен вкладывать каждый член организации. Именно этот вклад в фонд организации и называют паевым взносом. Соответственно каждый член, который является участником кооператива, называется пайщиком.

Кооперативом также называют экономическое предприятие, которое основано на совместной деятельности людей. Соответственно каждый член кооператива связан с другим членом, и вместе они выполняют работу для удовлетворения своих потребностей.

Да, в первую очередь, кооператив создается именно для удовлетворения своих потребностей. А каким именно способом будут удовлетворяться свои потребности — это уже их личный выбор.

По своей структуре организации кооперативы могут быть производственными, потребительскими, коммерческими и некоммерческими организациями. На этом мы не будем заострять внимание, нас интересует исключительно аспект взноса.

Данный фонд, который создается непосредственно для поддержки кооператива, направлен для достижения поставленных целей организации. Взносы в этот фонд, то есть паевые взносы, ещё называют членским взносам. Они представляют собой прямую инвестицию в фонд. Фонд периодически пополняется, поскольку на разных этапах для обеспечения деятельности кооператива организации необходимы деньги.

Что представляет собой членский взнос?

Сразу подчеркнем закон, который говорит о понятии взноса, его принципах, особенностях и признаках — ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации». Именно данный закон дает нам определение первого взноса.

Также он представляет собой имущественный взнос в фонд, который был сделан членами кооператива. Чаще всего в данном случае имуществом выступают деньги, поскольку ими легче всего оборудовать в экономическом плане и обороте услуг.

Помимо этого встречаются и фонды, в которых находится какое-либо имущество. Данным имуществом может выступать здание, какие-либо постройки, земля, а также имущественные права собственников.

Суть в том, что содержимое фонда помогает членам кооператива добиваться своих целей при совместном сотрудничестве в сфере экономики. Фонд в определенный момент будет тратиться на развитие организации, покрытие каких-либо убытков её существования.

Аспект кооператива и все касающиеся его моменты контролирует также ГК РФ. В данном кодексе мы можем встретить такое понятие, как пай, ему дается следующее определение. Паем мы можем назвать право на участие в имуществе кооперативных организаций, которое человек получает при внесении в фонд членских взносов.

Соответственно получается, если человек положил деньги фонд кооператива, то он является полноценным и полноправным участником, он получает право на использование данного имущества. Помимо этого, данное понятие может также обозначать определенную часть кооперативного имущества, которая выделена на одного его члена.

Соответственно эта часть состоит из сделанных им ранее финансов из какого-либо другого имущества.

В случае с кооперативами работает следующее правило. Чем больше величина взноса, тем больше сумма прибыли, которая распределяется между участниками. Всё логично, чем больше финансов в фонде, тем больше финансов приходится на каждого участника кооператива.

Соотношение ни в коем случае не влияет на право участвовать в управлении. Неважно, сколько человек внёс денег. Кооперативу всё равно, в каком размере был его платеж. Он всё равно будет иметь на общем собрании один голос и не более того.

Также гражданское право отражает тот момент, что величина платежа члена кооператива не будет влиять на должность, которую он занимает в объединении.

Стоит также отметить, что взнос можно трактовать иначе. Членский взнос может представлять собой определенный этап при порядке вступления в кооператив, ведь без первого платежа человек не может считаться полноценным участником такого вида организации.

Порядок вступления в кооператив?

Как мы уже раннее поняли, пайщиками называются граждане, которых приняли в члены кооператива при внесении паевого взноса. Пайщиками люди становятся как при создании своего кооператива с набором коллектива, который будет преследовать такие же цели, так и при вступлении в уже существующие и успешно действующие объединения кооперативного плана.

Если же кооператив только создаётся, объединению необходимо пройти государственную регистрацию в виде юридического лица, только после этого людей в коллективе, которые создали данную организацию, можно называть пайщиками.

Если же какой-либо человек нашёл объединение, которое преследует с ним такие же цели, хочет вступить в него, для этого ему необходимо подать заявление в совет. На рассмотрение кооператива отводится месяц. Если же объединению нужен данный товарищ, и они хотят сделать его полноправным членом своего кооператива, для него предусматривается следующие этапы вступления в объединение.

1. Внесение вступительного платежа. Данные финансы необходимо внести для того, чтобы они могли покрыть расходы человека при входе в объединение.
2. Паевые платежи. При внесении паевого взноса его финансы или любое другое имущество идет исключительно в фонд, который предусматривается в организации. Размер паевого взноса устанавливается уставом объединения. Отметим, что без фонда обойтись нельзя, поскольку он олицетворяет признак кооперативного объединения, по которому можно отличить данный вид организации.
3. Книга пайщика. И последним завершающим этапом выступает получение книги пайщика. Данная книга является документом и, в свою очередь, удостоверением, которое говорит о том, что человек является полноправным членом кооператива.

Что касается дивидендов, которые в дальнейшем будет получать пайщик, они одинаковы у каждого члена кооператива, поскольку они вносят одинаковые паевые взносы. Если же говорить об общем соотношении дивидендов платежа, то они имеют прямую зависимость. Также дивиденды выплачиваются члена кооператива при его выбытии, а также могут передаваться после его смерти наследнику.

Стоит отметить также ФЗ РФ «О потребительской кооперации», который контролирует один из видов кооператива.

Если же смотреть с точки зрения трудоспособности, работы в кооперативе, то пайщики имеют более выгодное положение в этом плане. Они могут в первую очередь претендовать на рабочее место.

Что касается числа членов кооператива, то его рамки законодательство ограничивает.

Документы?

Как правило, вступление в кооператив является процедурой, которая задействует имущественные права граждан. Все процедуры с кооперативами в обязательном порядке должны отражаться на бумагах.

Говоря исключительно о такой форме организации, как кооператив, мы употребляем понятие договора паевого платежа. Данная бумага имеет самую большую юридическую силу в отношении кооперативов его коллектива. Давайте рассмотрим основные нюансы, которые указываются в договоре паевого платежа. Непосредственно все эти нюансы касаются вступления и участия человека в кооперативе.

1. Членский взнос. В первую очередь данный документ определяет сроки и размеры уплаты членского платежа, на основе которого человек будет являться полноправным членом кооператива.
2. Права и обязанности членов. Каждый договор индивидуален, именно поэтому пайщики каждого кооператива имеют свои какие-либо определенные права и обязанности, которые должны быть обговорены заранее, перед заключением договора о паевом взносе. Стоит отметить, что этот пункт довольно длинный, поскольку члены кооператива имеет множество прав и обязанностей. Несмотря на некоторую индивидуальность данного аспекта в договоре каждого кооператива, всё же существует единая законодательная база, которая определяет общие обязательные права и закрепляет обязанности членов. Таким образом, законодательство нашей страны определяет четкие рамки, за которые нельзя выходить членам кооператива при создании и заключении договора о паевом платеже. Например, одним из главных прав пайщика, является факт, что он может вступать в общество и выходить из него на добровольной основе, никто не будет его принуждать к каким-либо действиям в отношении кооператива. Также законодательство Российской Федерации закрепляет право пайщика на его принятие в первоочередном порядке на работу, мы говорили об немного ранее. Что касается обязанностей, каждый пайщик в обязательном порядке должен соблюдать устав, который действует в том или ином кооперативе. Устав закрепляется единым собранием. Несмотря на эту вольность, всё же он составляется по четким правилам, которые выделяет для деятельности такой организации существующая на территории России законодательная база. Обязательством членов кооператива выступает также внесение в определённом порядке членских платежей, которые являются обязательными, поскольку именно на них и держится фонд этой формы организации.
3. Расторжение договора. Договор содержит определённую информацию и правила, которые проинформируют человека и помогут ему в случае отказа от деятельности в кооперативе грамотно оформить и составить расторжение договора. Более того, договор паевого взноса имеет некие условия, на которых человек расторгает договор с кооперативом и другими членами коллектива. Стоит отметить, что данная процедура происходит в свободной и вольной форме.
4. Возврат денежных средств. Договор платежа также имеет информацию, которая сообщает человеку, как он может вернуть свои денежные средства при выходе из кооператива. Там же есть порядок возврата данных средств. По законодательству члены кооператива обязаны вернуть человеку, который решил на добровольной основе покинуть кооператив, его членские взносы.

Помимо этого в данной бумаге могут быть приписаны также любые другие правила, которые касаются исключительно кооператива.

Зачастую в данных договорах мы можем встретить информацию по проведению собраний, на котором должны присутствовать все члены кооператива.

Помимо этого существуют также особые условия и права для членов данной организации, эти условия должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре.

Объём паевого платежа?

Одним из самых главных моментов участия в кооперативе является взнос, объём которого различен.

Стоит отметить, что его объём зависит исключительно от формы кооператива.

К примеру, если мы имеем дело с производственным кооперативом, то в нём паевые платежи будут вносить все члены организации в одинаковом размере.

Если же мы говорим о потребительском кооперативе, то здесь всё намного сложнее. Платеж зависит от того, какое участие человек собирается принимать в деятельности данного кооператива.

Помимо обязательного взноса, каждый пайщик имеет полное право на внесение дополнительного членского взноса, который пойдёт на развитие фонда и самого кооператива. Соответственно если речь идёт о потребительском кооперативе, то дополнительные взносы приведут к повышению доли имущественного участия человека в развитии кооператива, он будет занимать активную деятельность в организации.

В первую очередь, паевые взносы выполняет функцию накопления финансов для каждого участника. В дальнейшем если же человек решает покинуть данную организацию, то накопление будет выплачено ему. Несмотря на это, он включает ежегодные кооперативные выплаты, которые также зависят от деятельности в организации и соответственно прошлых взносов.

Преимущества кооператива?

На данный момент такая форма организации человеческого объединения довольно популярна, давайте рассмотрим, что же делает её таким распространенным видом сотрудничества людей.

Ответ на вопрос о главном преимуществе кооператива понятен всем. Кооператив имеет большое преимущество среди других форм организации и объединений человека за счёт фонда.

Все же стоит отметить налоговую сторону на взнос каждого пайщика. Российское законодательство утверждает, что внесение кооперативный фонд не облагается налогами. Данный аспект дает полную свободу на использование и передачу имущества коллектива кооператива, благодаря которому формируется совместный капитал.

Ещё одним преимуществом является то, что фонд можно вносить различные виды и формы имущества. Как мы уже сказали ранее, не только финансы вносятся в фонд кооператива. К имуществу, вносимому в качестве паевого взноса, может относиться как оборудование, земельные участки, какие-либо акции или же иные ценные бумаги, так и простые финансы.

Договор о вступлении в кооператив подчеркивает, что в виде паевого взноса могут приниматься даже какие-либо обычные ценные вещи, например, тот же самый ноутбук.

Возврат паевого взноса в данном случае всё равно будет осуществлён только финансами, никто ценную вещь назад отдавать не будет, за неё будут отданы финансовые средства.

Стоимость данной вещи обговаривается исключительно с создателями кооператива, а значит и фонда.

Отметим суть взноса, он является своего рода залогом. При внесении данных средств или же имущества человек имеет право пользоваться имуществом как самого кооператива, так и каждого его члена. В этом случае под имуществом также понимают вещи или же обычные банальные финансы.

Не стоит переживать за паевой фонд, поскольку он крепко защищается законодательством нашей страны. Закон России защищает его от какого-либо лишнего вмешательства со стороны деятельности других организаций или же конкурентов.

В отношении кооперативов довольно часто используется понятие частного сектора экономики. На самом деле, так и есть. Кооперативы дают огромную возможность развиваться экономике.

Давайте подведем итог. Взнос имеет несколько понятий и определений, которые существенно различаются между собой. Он представляет собой довольно широкое понятие и имеет большие возможности для эффективного пользования. Также мы узнали, что взнос является одним из главных и самых начальных стадий в процедуре вступления в кооператив.

Таким образом, кооператив выступает одной из самых распространенных форм организации сотрудничества людей. Кооператив способен дать каждому человеку право на участие, успешную деятельность в государственной, а зачастую и экономике. Данный вид организации хорош тем, что, в первую очередь, заботиться об интересах своих членов.

Именно их интересы и рождают дальнейшее удовлетворение людских потребностей в процессе деятельности в экономике.

• Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
• Звоните 8-800-777-32-16.
• Бесплатная горячая юридическая линия.

Паевой фонд потребительского кооператива |

Паевой фонд потребительского кооператива — одна из самых сильных «фишек» в организациях, действующих по Закону 3085-1. В паевой фонд поступают паевые взносы пайщиков. Внесение паевых взносов и получение их возврата, не декларируется и никаким налогом не облагается.

Например, пайщик (физическое или юридическое лицо) внес в паевой фонд потребительского кооператива в качестве паевого взноса компьютер или сварочный аппарат. Тогда возврат паевого взноса он может получить деньгами или другими активами. И с этих денег (или полученных активов) никаких налогов оплачивать не нужно, т.к. они просто не возникают!

Вы спросите: — «а по какой стоимости я могу внести в потребительское общество / потребительский кооператив компьютер или сварочный аппарат.?»  Да, по той, о какой договоритесь с советом ПО/ПК! Откуда Вы (как физическое лицо) взяли их, ПО/ПК не интересует.

Конечно, надо грамотно оформить документы при этом.

Впаевой фондпотребительского общества / потребительского кооператива можно вносить деньги, оборудование, да и любое другое имущество, знания, сооружения, землю, ценные бумаги, а кроме того, имущественные и иные права, имеющие денежную оценку (!).

Внося свои активы впаевой фонд ПО/ПК, пайщик (физическое или юридическое лицо) передает право собственности потребительскому обществу / потребительскому кооперативу.

Однако, в момент перехода права собственности, ПО/ПК становится должно пайщику сумму, равную стоимости внесенного в паевой фонд имущества.

Вместе с тем, пайщик может спокойно пользоваться данным имуществом, например, получив его в безвозмездное пользование под залог своего паевого взноса.  Заметьте, что под залог своего паевого взноса можно получить активы, внесенные в паевой фонд и другими пайщиками.

Вот так, коротко, был рассказан один из важных механизмов, применяемых в ПО/ПК!

Паевой фонд — основа деятельности потребительского общества / потребительского кооператива, действующих по Закону 3085-1.

Имущество или денежные средства, находящиеся в этом фонде, имеют самую высокую защиту от внешнего вмешательства во внутрихозяйственную деятельность ПО/ПК на основании действующего Законодательства РФ.

В том числе от государственных органов (включая судебных приставов) и органов местного самоуправления. В этом состоит один из основных принципов существования потребительской кооперации в РФ.

Какие налоги платит потребительский кооператив

Рубрика “Памятка бухгалтера” СТР. 6

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона РФ “О сельскохозяйственной кооперации” от 8.12.95г.

сельскохозяйственным потребительским кооперативом (далее — потребительский кооператив) признается сельскохозяйственный кооператив, созданный сельскохозяйственными товаропроизводителями (гражданами и (или) юридическими лицами) при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива.

Потребительские кооперативы являются некоммерческими организациями и в зависимости от вида их деятельности подразделяются на перерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие, снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие, кредитные, страховые и иные кооперативы, созданные в соответствии с предусмотренными требованиями, для выполнения одного или нескольких из указанных видов деятельности.

[3]

Потребительский кооператив образуется, если в его состав входит не менее двух юридических лиц или не менее пяти граждан. При этом юридическое лицо, являющееся членом кооператива, имеет один голос при принятии решений общим собранием, если иное не предусмотрено уставом кооператива(п.11).

Не менее 50 процентов объема работ (услуг), выполняемых обслуживающими, перерабатывающими, сбытовыми (торговыми), снабженческими, садоводческими, огородническими и животноводческими кооперативами, должно осуществляться для членов данных кооперативов(п.13).

В связи с тем, что потребительский кооператив является некоммерческой организацией, при осуществлении деятельности, предусмотренной уставом потребительского кооператива, не возникает база для исчисления налога на прибыль и налога на добавленную стоимость.

Потребительский кооператив образуется, если в его состав входит не менее двух юридических лиц или не менее пяти граждан(п.11).

Для осуществления своей деятельности потребительские кооперативы вправе нанимать работников, в т.ч. из числа своих членов. При этом производится начисление налогов и обязательных платежей, базой для исчисления которых служит начисленная оплата труда работникам кооператива по всем основаниям.

Перечень налогов и обязательных платежей, базой для исчисления которых служит начисленная оплата труда по всем основаниям:

• отчисления во внебюджетные фонды
  • фонд социального страхования — 5,4%
  • пенсионный фонд — 20,6% или 28%
  • фонд медицинского страхования — 3,6%
  • фонд занятости — 1,5%
• сбор на нужды образовательных учреждений — 1%
• местные налоги в соответствии с п. ”ж” ст.21 закона “Об основах налоговой системы в Российской Федерации” (на содержание милиции, на содержание пожарной охраны и т.п.).

Потребительский кооператив является плательщиком налога на имущество в части, предусмотренной Законом РФ “О налоге на имущество предприятий” от 13.12.91г. №2030-1 в редакции последних изменений и дополнений. Предельный размер налоговой ставки на имущество предприятия не может превышать 2 процентов от налогооблагаемой базы (ст.6 Закона).

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Три года назад я собралась покупать квартиру для дочери, но денег хватало только на первоначальный взнос.

Татьяна Смирнова

купила квартиру в рассрочку

Чтобы не переплачивать за ипотеку банку, выбрала жилищный накопительный кооператив и не пожалела. За три года сэкономила на платежах около ста тридцати тысяч рублей. Расскажу, что такое жилищный накопительный кооператив, как я его выбрала и стала пайщиком.

Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье.

Кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ. Существует три вида кооперативов — жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. Деятельность первых двух видов регулируется главой 11 жилищного кодекса.

Они могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме.

Раньше жилищно-строительный кооператив мог работать со строящимися домами, но с 25 декабря 2018 года такие кооперативы не могут вкладывать деньги граждан в недостроенные дома.

Жилищный накопительный кооператив отличается от остальных видов. Он может покупать жилье своим пайщикам без привязки к конкретному застройщику или дому после его сдачи госкомиссии. С 2005 года деятельность таких кооперативов регулирует ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Гражданин вступает в жилищный накопительный кооператив (ЖНК), становится пайщиком и выплачивает паевые взносы. Они поступают на отдельный счет, и кооператив тратит их только на покупку жилья для пайщиков. За целевым расходованием средств строго следят налоговые органы и Центральный банк России.

Пайщики тоже следят за расходованием средств. Для этого кооператив выкладывает на своем сайте финансовые отчеты. Кроме этого пайщики управляют деятельностью кооператива: избирают и переизбирают членов правления, утверждают максимальную сумму, по которой ЖНК может покупать квартиры для пайщиков. Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива.

Если пайщики захотят проверить, правильно ли кооператив распоряжается их деньгами, они на общем собрании могут избрать ревизионную комиссию или ревизора. Ревизором может быть один из пайщиков — но не член правления — или приглашенный со стороны эксперт.

В кооператив вступают люди, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят брать ипотечный кредит, чтобы не переплачивать банкам. Или банк не дает такому гражданину ипотеку.

Поэтому они объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый участник с зарплаты ежемесячно вкладывает определенную сумму.

Как только накопится достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго и дальше по очереди.

Общий котел официально называется паевым фондом, первоначальный взнос за квартиру и ежемесячные взносы — паевыми взносами, накопленные деньги на счетах пайщиков — паями, а участники кооператива — пайщиками. Схема хорошо работает, когда в кооператив вступают новые пайщики.

Пайщик выбирает для себя квартиру, сообщает ее данные кооперативу, и его ставят в конец очереди на жилье. Как только подходит его очередь, кооператив покупает квартиру и передает ее пайщику в пользование.

Вместе с семьей он может зарегистрироваться в квартире, жить сам или сдавать в аренду. Пайщик продолжает вносить паевые взносы, пока не выплатит всю стоимость жилья.

До полного погашения квартира остается собственностью кооператива.

В этом отличие от ипотеки: если купить квартиру с помощью средств банка, собственником становишься сразу. Но квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

Пай не могут забрать за долги. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным.

Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Про реестр я не знала, а знакомых, которые купили квартиру через кооператив, у меня не было. Поэтому я воспользовалась другими популярными способами: поисковой системой и социальными сетями.

По запросу «жилищно-накопительный кооператив вступить» я получила 112 тысяч результатов, из них ссылки на разные кооперативы были на первых двух страницах, дальше только статьи и ссылки на законы.

Выбрать можно любой жилищный кооператив. Например, можно жить в Казани, вступить в кооператив из Барнаула и купить квартиру в Москве. Но меня такая схема не устроила. Если бы возникли проблемы, ездить в другой город было бы проблематично и дорого. Поэтому я стала искать кооператив в своем городе.

Оказалось, что в Казани создан жилищный накопительный кооператив на базе местного застройщика: пайщики покупают квартиры только у него. Такое сотрудничество выгодно всем.

Пайщикам не надо собирать документы на ипотеку и переплачивать по кредиту. Кооператив богатеет на членских взносах пайщиков: 200 пайщиков ежемесячно приносят в кооператив 200 тысяч рублей членскими взносами.

Застройщик уверен, что продаст все квартиры, так как кооператив активно привлекает новых покупателей.

В других кооперативах для пайщика могут купить любую квартиру, как новостройку, так и вторичку. Оговаривают только верхний порог цены, например не дороже 7 млн рублей.

Я подумала, что компания, которая двадцать лет работала над хорошей репутацией, не свяжется с мошенниками. Решила рискнуть и стала собирать информацию о кооперативе.

В интернете много негативных историй про кооперативы. Суть их сводится к тому, что если отнести деньги в кооператив, то потом не увидишь ни квартиры, ни денег.

Риск действительно велик: год назад в России работало 78 жилищных накопительных кооперативов, сейчас 12 из них закрыто, еще 4 находятся на грани банкротства. Можно нарваться на мошенников, которые работают под маркой кооператива.

Они собирают деньги, а потом пропадают. Чтобы так не случилось, я тщательно проверяла информацию, прежде чем отдавать деньги.

Я получила выписку на 700 страницах. Вначале идет информация о кооперативе: официальное название и статус, юридический адрес, фамилия директора. Ниже — информация о пайщиках: фамилия, имя, отчество, ИНН и дата вступления в ЖНК.

Меня интересовало, как часто добавляются новые пайщики, поэтому я внимательно изучила даты вступления. Чем больше пайщиков, тем быстрее накапливаются деньги в паевом фонде и тем быстрее движется очередь.

В первое время в мой кооператив вступало не больше 10 человек в месяц. Накануне того, как туда вступила я, добавилось больше 30 человек. Я посчитала, что это хороший знак.

Значит, кооператив активно работает, люди ему доверяют.

По ОГРН узнала, когда создан кооператив, по какому адресу зарегистрирован, фамилию директора

С моим кооперативом было все в порядке: в реестр внесен, отметок о неблагонадежности не имеет.

В реестре ЦБ можно посмотреть отметки о неблагонадежности кооператива

Документы с сайта кооператива. После официальных документов я изучила организационные и внутренние документы кооператива. Их должны выкладывать на сайте, например в разделе «Информация». Скачайте их все и внимательно исследуйте.

Чтобы проверить добросовестность жилищного накопительного кооператива, сравните информацию из внутренних документов с официальными источниками, например юридический адрес.

Если адреса в уставе и выписке из госреестра не совпадают, возможно, это мошенничество.

Также сравните число пайщиков: если в годовом отчете пайщиков больше, чем поименно указано в выписке из госреестра, значит кооператив приписывает в отчет «мертвые души». С таким лучше не связываться.

Что смотреть

1. Права и обязанности кооператива
2. Права и обязанности пайщиков
3. Какие взносы платят члены кооператива и в каком размере

4. Как выплачивают стоимость пая выбывшему члену кооператива

Положение о формах участия

Что смотреть

1. Как действует кооператив
2. Как стать пайщиком

3. Как в кооперативе рассчитывают стоимость жилья

Что смотреть

1. Как формируется паевой фонд
2. На что тратят деньги из паевого фонда

Что смотреть

Под каким регистрационным номером жилищный накопительный кооператив включен в реестр ЖНК

Годовой отчет понятен и неспециалисту. В первом разделе находятся общие сведения: юридический и фактический адрес, сведения о руководителе, главном бухгалтере и членах правления. Эти сведения повторяют информацию из госреестра и устава, поэтому я просмотрела их бегло.

Со второго раздела начинается информация о состоянии дел в кооперативе. Эти сведения я изучила внимательнее. Из годового отчета узнала число пайщиков и количество выкупленных квартир, сумму общей задолженности пайщиков кооперативу и информацию о долгах самого кооператива перед пайщиками.

Аудиторское заключение — это отчет на 56 страницах, но первая часть документа полностью дублирует бухгалтерский отчет.

Во второй части аудитор дает понятные объяснения по каждому пункту бухгалтерского учета: с каких средств кооператив получает доходы и на что тратит деньги пайщиков, используют ли в кооперативе заемные средства и вовремя ли расплачиваются с долгами, сколько квартир оплачено за год и сколько передано в собственность. Я прочитала весь отчет, но особенно заинтересовалась двумя разделами.

«Расходование активов». У кооперативов две финансовые корзины: в одну поступают вступительные и членские взносы пайщиков, в другую — паевые взносы.

Зарплата сотрудников кооператива, аренда помещения, коммунальные платежи должны оплачиваться из первой корзины. На деньги из второй кооператив покупает квартиры.

Я посмотрела в отчете, так ли это на самом деле. Оказалось, что все в порядке.

Аудиторское заключение подтвердило мое мнение, что кооперативу можно доверять.

Отзывы из социальных сетей.

Статья 35. Паевые взносы членов кооператива. 1. Имущество, находящееся в собственности кооператива, за исключением имущества, составляющего неделимые фонды, делится в денежном выражении на паевые взно

Проблема защиты активов бизнеса актуальна для любого бизнеса. В течении последних лет «Производственный кооператив» (ПК) активно рекламируется на налоговых семинарах как способ законной экономии на страховых взносах, что, строго говоря, не соответствует действительности.

Так же говорят и о его потенциале в защите имущества, как об очередной волшебной пилюле. Действительно, производственный кооператив может стать способом повышения имущественной безопасности. Конечно, при соблюдении некоторых условий.

Материал на эту тему подготовили эксперты компании TaxCOACH.

О кооперативе

Это такая же форма юридического лица как ООО, АО и другие мало популярные товарищества и партнерства. По своей природе — форма самозанятости граждан, которые объединяются своим трудом для достижения некоего совместного результата.

Кооператив, несмотря на свое название, вовсе не обязан заниматься только производственной деятельностью. Вместо уставного капитала у него паевой фонд, минимальный размер которого законодательно не установлен. Деятельность производственных кооперативов регулируется ст.ст. 106.

1-106.6 ГК РФ и отдельным Законом.

Члены кооператива работают в кооперативе, не заключая с ним трудовые договоры.

При этом дополнительно можно взять и наемных работников, однако их количество должно быть не более 30% от численности членов.

Члены кооператива не учитываются при подсчете среднесписочной численности работников, что позволяет такой организации применять УСН даже в том случае, когда количество пайщиков превышает 100 человек.

Нюанс: Все члены кооператива отражаются в ЕГРЮЛ. При каждом случае изменения состава пайщиков Председатель кооператива должен внести изменения в ЕГРЮЛ, что само по себе занимает время.

Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай

К сожалению, данным Указом не было предусмотрено, как именно должен решаться вопрос воспроизведения арендованного имущества.

Поэтому Министерством аграрной политики Украины было рекомендовано арендаторам имущества осуществлять его воспроизведение соответствии с изложенным ранее принципа: арендная плата должна включать две составляющие, одна из которых используется как источник такого воспроизведения.

Одним из наиболее острых и важных неурегулированных вопросов имущественных отношений оставался вопрос воспроизведения имущества.

Передача имущества в аренду, находящегося в общей долевой собственности, по своей сути оперативной аренде, согласно которой по завершении срока аренды имущество остается в собственности арендодателей, а значит, они согласно действующему законодательству должны осуществлять воспроизводство имущества.

Но эта действующая норма не может быть реализована в данном случае, потому что владельцы имущественных паев объективно не в состоянии начислять амортизацию на основные средства, осуществлять их текущий и капитальный ремонт. Поэтому воспроизводства основных средств в составе имущественных паев может осуществлять только арендатор.

Но согласно действующему законодательству он не имеет права начислять амортизацию на основные средства, находящиеся в оперативной аренде. В 2021 г. все частные предприятия, которые арендовали имущественные паи, кроме сельскохозяйственных производственных кооперативов, так и сделали.

Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.

Рекомендуем прочесть: Надбавки военным пенионерам после 65 лет

О членстве

В кооперативе должно быть минимум 5 членов в возрасте не менее 16 лет. Могут участвовать и юридические лица, но это должно быть прямо предусмотрено в уставе.

Нюанс: первая очевидная сложность в использовании кооператива — где набрать пять членов? Особенно, если мы хотим использовать его в качестве хранителя активов. Нечасто в бизнесе 5 и более партнеров.

Следовательно, возможностей для использования ПК уже меньше. Конечно, можно включить доверенных лиц (друзей, детей, иных родственников), однако в таком варианте это гарантированная бомба замедленного действия.

Почему? Запасаемся терпением и продолжаем читать.

Для чего нужна справка о выплате?

По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.

Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.

Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:

• ФИО члена кооператива.
• Дата вступления в ЖСК.
• Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
• Полная сумма пая.
• Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
• Площадь объекта недвижимости.

Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.

На нашем сайте вы можете найти и другие полезные статьи, касающиеся ЖСК:

• Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива.
• Реорганизация и ликвидация ЖСК.
• Учет деятельности жилищно-строительного кооператива.

О паевом фонде и паевых взносах

У кооператива есть Паевой фонд. Его размер и размер паевого взноса учредители определяют в уставе. Паевым взносом могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные объекты гражданских прав. Оценка паевого взноса до 25 тыс. руб. проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности учредителей. Выше 25 тыс. руб. — независимым оценщиком.

Нюанс: следуя букве закона, можно предположить, что у всех членов кооператива может быть одинаковый размер пая, максимум в паевом фонде им может принадлежать несколько паев, кратных установленной в уставе величине.

На практике все намного гибче, и размеры вкладов в паевой фонд конкретных учредителей можно установить разные. Как учредители договорятся.

Любые вклады в паевой фонд освобождаются от налогов у получающей стороны (то есть самого кооператива) на основании льготы п.п. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Еще один нюанс: независимо от размера принадлежащего пая, у пайщика один голос на общем собрании членов. Это принципиальное отличие от ООО, где голоса пропорциональны долям в уставном капитале.

Когда это может пригодиться? Например, для обеспечения владельческого контроля. Независимо от размера вкладов «инвесторов» (предположим их два), у инициаторов некоего проекта (предположим, их трое) будет по одному голосу, то есть большинство. При этом размер долей в паевом фонде инвесторов пропорционален их вкладу. И финансово, и управленчески все справедливо.

Банка России от 25.08.2020 N 44-3-1/2036
"О выплате добровольных паевых взносов пайщикам КПК"

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 августа 2020 г. N 44-3-1/2036

О ВЫПЛАТЕ ДОБРОВОЛЬНЫХ ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ ПАЙЩИКАМ КПК

Департамент микрофинансового рынка доводит до сведения саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих кредитные потребительские кооперативы (далее — СРО КПК), позицию относительно выплаты добровольных паевых взносов пайщикам кредитного потребительского кооператива (далее — КПК) в период их членства в КПК.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее — Закон N 190-ФЗ) под паевым взносом понимаются денежные средства, переданные членом КПК (пайщиком) в собственность КПК для осуществления КПК деятельности, предусмотренной Законом N 190-ФЗ и уставом КПК, и для формирования паенакопления (пая) члена КПК (пайщика).

Закон N 190-ФЗ подразделяет паевые взносы на обязательные — предусмотренные уставом КПК и вносимые членом КПК (пайщиком) в КПК в обязательном порядке, и добровольные — добровольно вносимые членом КПК (пайщиком) в КПК помимо обязательного паевого взноса в случае, если возможность и порядок их внесения предусмотрены уставом КПК.

Из паенакопления — сумм паевых взносов членов КПК (пайщиков) и начислений на паевые взносы, присоединенных к паевым взносам в порядке, определенном уставом КПК и внутренними нормативными документами КПК, — формируется паевой фонд, используемый КПК для осуществления деятельности, предусмотренной Законом N 190-ФЗ и уставом КПК. Также за счет паевых взносов формируется имущество КПК, которое не может быть отчуждено иначе как в порядке, предусмотренном Законом N 190-ФЗ, иными федеральными законами и уставом КПК.

В пункте 5 части 1 статьи 13 Закона N 190-ФЗ особо оговорено, что член КПК (пайщик) имеет право получить сумму паенакопления (пая) в случае прекращения членства в КПК в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 14 Закона N 190-ФЗ, т.е. при прекращении членства в КПК в случае выхода из КПК, исключения из членов КПК, ликвидации или прекращения в результате реорганизации юридического лица — члена КПК.

Иные обстоятельства, влекущие за собой выплату члену КПК суммы паенакопления, включающей суммы обязательных и добровольных паевых взносов, Законом N 190-ФЗ не предусмотрены.

Просим СРО КПК руководствоваться указанной позицией в своей деятельности, в том числе при проведении контрольных мероприятий и подготовке СРО КПК типовых форм документов для своих членов.

Заместитель директора Департамента

микрофинансового рынка

А.М.МЕДВЕДЕВ

Паевые взносы: что такое в 2021 году? Когда и за что платятся?

Для достижения различных экономических и социальных целей (удовлетворение материальных и других потребностей) люди и целые организации создают объединения, основанные на членстве, — кооперативы.

В рыночной экономике они выступают третьей силой и являются альтернативой государственному и частному секторам.

Кооператив имеет непосредственную связь с экономическими (или другими) интересами его участников.

Для образования такого объединения и достижения поставленных перед ним целей создается фонд, который формируется за счет членских взносов. Это своего рода прямая инвестиция, называемая «паевой взнос».

Это денежные средства, вносимые пайщиками (участниками) на разных этапах для обеспечения уставной деятельности кооператива и в обмен на долю в его имуществе.

Подробнее о том, что такое пай и что он дает участникам кооператива, мы поговорим в статье.

О кооперативе

Это такая же форма юридического лица как ООО, АО и другие мало популярные товарищества и партнерства. По своей природе — форма самозанятости граждан, которые объединяются своим трудом для достижения некоего совместного результата.

Кооператив, несмотря на свое название, вовсе не обязан заниматься только производственной деятельностью. Вместо уставного капитала у него паевой фонд, минимальный размер которого законодательно не установлен.Деятельность производственных кооперативов регулируется ст.ст. 106.1-106.6 ГК РФ и отдельным Законом.

Члены кооператива работают в кооперативе, не заключая с ним трудовые договоры. При этом дополнительно можно взять и наемных работников, однако их количество должно быть не более 30% от численности членов.

Члены кооператива не учитываются при подсчете среднесписочной численности работников, что позволяет такой организации применять УСН даже в том случае, когда количество пайщиков превышает 100 человек.

Нюанс: Все члены кооператива отражаются в ЕГРЮЛ. При каждом случае изменения состава пайщиков Председатель кооператива должен внести изменения в ЕГРЮЛ, что само по себе занимает время.

Жизнь на селе → СПК «Персиановский» лишил своих членов всех имущественных паёв

– Только мы этих денег в руках не держали, – объясняет ассоциированный член СПК Нина Савенкова. – Всё имущество, как было, передали из колхоза в кооператив. А в рублях записали для того, чтобы потом рассчитывать, кому какой процент от прибыли причитается.

Про дивиденды за имущественные паи люди уже не думали. Хотя тем, кто хотел выйти из СПК, Рубцов выплачивал имущественный пай, правда, не в трёхкратном размере, как обещал в своё время Селицкий, а по расчётам 2021 года.

О членстве

В кооперативе должно быть минимум 5 членов в возрасте не менее 16 лет. Могут участвовать и юридические лица, но это должно быть прямо предусмотрено в уставе.

Нюанс: первая очевидная сложность в использовании кооператива — где набрать пять членов? Особенно, если мы хотим использовать его в качестве хранителя активов. Нечасто в бизнесе 5 и более партнеров.

Следовательно, возможностей для использования ПК уже меньше. Конечно, можно включить доверенных лиц (друзей, детей, иных родственников), однако в таком варианте это гарантированная бомба замедленного действия.

Почему? Запасаемся терпением и продолжаем читать. Или смотреть:

Бесплатная юридическая помощь

Обязательная доля выделяется для нетрудоспособных иждивенцев, а также нетрудоспособных детей или супруга. Обязательная доля вводится с целью защитить права нетрудоспособных иждивенцев от притязаний, если в завещание их не включили. Когда завещания нет либо оно оспорено, пай передается по наследству.

• известить остальных долевых собственников земли о намерении приватизации
• подать объявление в СМИ
• получить отказ от покупки доли местных органов власти
• провести межевание земли и составить кадастровый план
• зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Какие могут быть причины отказа Основными причинами отказа в регистрации права собственности могут послужить:
• непредоставление полного пакета документации
• отсутствие подходящих оснований для получения имущественного права (к примеру, завещание, оставленное родителями, не вступило в законную силу).

О паевом фонде и паевых взносах

У кооператива есть Паевой фонд. Его размер и размер паевого взноса учредители определяют в уставе. Паевым взносом могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные объекты гражданских прав. Оценка паевого взноса до 25 тыс. руб. проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности учредителей. Выше 25 тыс. руб. — независимым оценщиком.

Нюанс: следуя букве закона, можно предположить, что у всех членов кооператива может быть одинаковый размер пая, максимум в паевом фонде им может принадлежать несколько паев, кратных установленной в уставе величине.

На практике все намного гибче, и размеры вкладов в паевой фонд конкретных учредителей можно установить разные. Как учредители договорятся.

Любые вклады в паевой фонд освобождаются от налогов у получающей стороны (то есть самого кооператива) на основании льготы п.п. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Еще один нюанс: независимо от размера принадлежащего пая, у пайщика один голос на общем собрании членов. Это принципиальное отличие от ООО, где голоса пропорциональны долям в уставном капитале.

Когда это может пригодиться? Например, для обеспечения владельческого контроля. Независимо от размера вкладов «инвесторов» (предположим их два), у инициаторов некоего проекта (предположим, их трое) будет по одному голосу, то есть большинство. При этом размер долей в паевом фонде инвесторов пропорционален их вкладу. И финансово, и управленчески все справедливо.