Статья 14. право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Что такое — целевой жилищный заем?

Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта.

После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома.

Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

Как получить ипотеку в банке

Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить.

И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана. Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

Некоторые особенности ЦЖЗ

Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.

Также важно отметить, что в случае увольнения военнослужащего раньше общего срока военной службы — 20 лет, он будет обязан вернуть выделенные по ЦЖЗ средства с процентами в течение десяти лет.

Важные моменты оформления

Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

• срок предоставления кредитных средств и их сумму;
• требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
• перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
• перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

Оформляя целевой кредит в банке, участник НИС получает преимущество перед теми сослуживцами, которые не попали под программу «военной ипотеки», поскольку они имеют возможность воспользоваться своим правом на жилье, ещё не окончив прохождение службы, что ранее казалось нереальным.

Общий бал: 8

Судебная практика по военной ипотеке

Первое лицо, к которому вы должны обратиться – это командир части. Если командование не может решить проблему, или причина по какой-то причине не ликвидирована, то обращайтесь в гарнизонный суд.

Условия в программе военной ипотеки не всегда понятны участникам, поэтому перед подачей иска, стоит обратиться к официальному сайту ФГКУ «Росвоенипотека» в раздел «Контакты» http://rosvoenipoteka.ru/kontakti/. Ваш звонок автоматически будет переведен на филиал по месту службы.

Проконсультироваться можно и другими способами – через личный кабинет или электронную почту.

Зачем нужна консультация? Если вы окажетесь неправы только из-за того, что не внимательно прочитали Федеральные законы «О статусе военнослужащего» и «О программе НИС», придется нести все судебные издержки. А в случае развода, каждая проблема разбирается индивидуально.

• ГК РФ;
• Семейный кодекс РФ;
• ФЗ «О защите прав ребенка«;
• ФЗ «Об ипотеке»;
• ФЗ «О статусе военнослужащих»;
• ФЗ «О НИС»;
• другие законы и нормативы.

Рассмотрение имущественно-материального вопроса может включать огромное количество нюансов, особенно, когда оба супруга военнослужащие, или один из супругов доложил свои деньги к сумме ЦЖЗ на покупку или строительство жилья.

Популярные проблемы по военной ипотеке

С чем может столкнуться военнослужащий в процессе участия в накопительной системе? Самые распространенные проблемы, с которыми обращаются в гарнизонный суд, начинаются с момента подачи рапорта.

Незаконный отказ о включении в реестр участников НИС

Старший лейтенант Антонов 21 мая 2010 г. подал рапорт о вступлении в НИС командиру части.

Со временем выяснил, что Департамент отказал и вернул документ обратно. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что рапорте отсутствовала резолюция, а ответственное лицо не выполнило свои обязанности по регистрации рапорта.

По итогам судебного административного разбирательства ответственное за формирование списков, лицо части понесло админ. Наказание, а ст.

лейтенант Антонов был включен в реестр с даты первой подачи рапорта – 21 мая 2010 года.

Обязательное включение в НИС при возврате на службу, после исключения из реестра из-за увольнения по льготным причинам

Часто подают в суд контрактники, которых уволили по ОШМ, а потом снова подписали с ним контракт и автоматически включили в реестр НИС.

Если вы служили по контракту и были включены в реестр, то после увольнения вас исключают из него. Но если попали в льготную категорию уволенных (например, по сокращению штатов), то, как только подпишите новый контракт, вас снова внесут в реестр с сохранением суммы на накопительном счете.

Если не хотите, чтобы это случилось, то обязательно напишите заявление в Росвоенипотеку. Это важно, если вы имеете право выбора формы жилобеспечения.

При иске по поводу оспаривания обратного автоматического включения в список участников НИС – суд вам откажет.

Незаконное исключение из реестра участника НИС

Старший лейтенант Распутин окончил военный вуз в июне 2009 года и непрерывно проходил службу в течение нескольких лет. В 2014 году он подал рапорт на оформление Свидетельства и узнал, что в сентябре 2009 был исключен из списков.

Гарнизонный суд вынес постановление о восстановлении военнослужащего в реестре с момента исключения. Все права, инвестиционная сумма на именном счете были восстановлены.

Досрочное увольнение по личным причинам и невозможность воспользоваться накоплениями

Категории лиц, которым не полагается воспользоваться накоплениями перечислены в ст. 10 ФЗ-117.

Это лица, которые прослужили меньше 10 лет и уволились, потому что так сами захотели, нарушили Устав. Поэтому, перед тем как подать в суд, проконсультируйтесь в Департаменте или ФГКУ «Росвоенипотека».

Например, вы получили ЦЖЗ и приобрели квартиру, но уволились по собственному желанию, хотя срок вашей службы 6 лет. Департамент прислал вам всю сумму, внесенную государство на именной счет, которую вы должны вернуть за ипотеку в ФГКУ, а так же и график платежей на 10 лет.

Кроме этого, вам заявят, что оставшийся долг по кредиту в банке будете погашать самостоятельно. Если решите подать иск в гарнизонный суд, чтобы не возвращать деньги государству, суд вам откажет.

Причина вашего увольнения не относится к категории льготной ст. 10 ФЗ-117.

Обзор судебной практики по возврату ЦЖЗ

В суде, в обязательном порядке, рассматриваются дела, которые касаются возврата ЦЖЗ. В вопросах жилищного займа военнослужащего фигурирует не только ипотека банка, но и целевые деньги, выделенные участнику НИС из федерального бюджета.

Поэтому возвращать выделенную сумму в казну обязаны все военные, которые уволены не по льготным причинам. Например, если вы оформили ипотеку как участник НИС, то первый взнос, платежи вносятся в банк с вашего именного счета.

Но если вы уволились по своему желанию или в связи с нарушениями с вашей стороны, а стаж работы менее 10 лет, то вся сумма ипотечного кредита переходит на ваши плечи. Это значит, что вы вернете все, что перечислило государство.

Если вы не выплатите долг в Росвоенипотеку в установленные сроки, ФГКУ через суд назначит принудительную продажу квартиры. Этим способом будут покрыты ваши долги перед бюджетом России.

Раздел квартиры, нажитой в браке

Этот вопрос самый сложный и неоднозначный из всех, рассматриваемых гарнизонным судом с участием НИС. Существует много нюансов, которые должны быть учтены в ходе процесса. Подавать в суд нужно в следующих случаях:

1. Если один из супругов – участник НИС и получил ипотеку, но второй супруг вложил и свои средства, потому что квартира стоила дороже, чем полагается по ЦЖЗ. Чтобы доказать или опровергнуть факт вклада своих средств обязательно нужны документы – чеки, выписки из банка. То же самое касается потребительского кредита, взятого в помощь ипотеке.
2. Если оба супруга участники НИС, но купили одну квартиру на общую сумму накоплений. Как будет делиться квартира? В суд нужно предоставить все факты. Учитываются и интересы несовершеннолетних детей.
3. Если военнослужащий погиб, то супруга имеет право получить сумму с его накопительного счета, дополнительные выплаты, не зависимо от того, есть ли в ее семье другая гражданская жилая собственность. Тем более, когда у погибшего остались дети до 18 лет, студенты, дети-инвалиды старше 18 лет.
4. В суд нужно обращаться, если есть желание развестись и оставить другому супругу жилье. По закону, пока военная ипотека не погашена, квартира не может перейти в собственность другому лицу (находится в двойном обременении).
5. Вопрос раздела квартиры – сложный, так как может рассматриваться как совместно нажитое имущество, когда раздел осуществляется 50/50, как имущество с обременением, как собственность военнослужащего, который приобрел ее своим трудом, собственными средствами.
6. Рекомендуется по вопросам раздела имущества обращаться в суд. Тем более, что развод супругов, у которых есть претензии друг к другу, общие дети до 18 лет, совместно нажитое имущество – всегда проходит через суд.

Перечисленные выше ситуации, связанные с разводом, этим не ограничиваются. В каждой семье свои проблемы и споры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Решение суда может оказаться неожиданным, но всегда соответствует нормам закона.

Важно! Защита прав военнослужащих полностью разработана. Военным судом учитываются все законы и нормы по законам, относительно ВВС и гражданских прав. Поэтому всегда по вопросам военной ипотеки обращайтесь в гарнизонный суд.

Другие ситуации по военной ипотеке, требующие рассмотрения в суде

Очень часто в судебном порядке рассматриваются проблемы, которые возникают у военнослужащих-участников НИС по вопросам:

• прав супругов – участников НИС;
• неправомерного или ошибочного исключения из реестра;
• невозврате накоплений на именной счет;
• халатного отношения ответственных лиц к исполнению своих обязанностей;
• перечисления денег по дополнительным выплатам;
• компенсации;
• принудительной продажи ипотечной квартиры;
• недействительности договора купли-продажи. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не оказалось потом, что сделка окажется недействительной, а на вас останется кредит;
• все вопросы, которые должны решаться на местах, но ответственные лица не выполняют свои обязанности;
• вопросы выплат и дополнительных выплат семьям погибших;
• выплаты уволенным по состоянию здоровья;
• другие проблемы участника НИС.

Внимание! Участник НИС имеет право на служебное жилье, даже если купил квартиру в ипотеку! Требования к месту жительства – время, за которое военнослужащий доберется после сигнала тревоги.

Нормативно-правовые документы, регулирующие вопрос

Обзор правовых документов не ограничивается ФЗ «О статусе военнослужащего» и ФЗ «О НИС». На решение суда в различных ситуациях и по отдельным вопросам влияют в совокупности:

• Конституция РФ;
• Гражданский кодекс;
• Семейный кодекс;
• Налоговый кодекс;
• Бюджетный кодекс;
• ГПК;
• Административного судопроизводства кодекс (КАС)

• Федеральный конституционный закон «О военных судах РФ»;
• о правах ребенка;
• о банках;
• о защите прав потребителей;
• об инвалидах;
• о государственном субсидировании;
• Постановления Правительства по каждому вопросу;
• Приказы Минобороны по реализации и организации программы НИС.

Все документы невозможно перечислить, да и не нужно. Достаточно знать, что вы сами не в состоянии изучить все законодательство – оставьте это профессионалам.

Возникающие вопросы нужно решать в суде, если мирным путем это осуществить невозможно. Не забывайте просмотреть закон о НИС, перед тем как подавать в суд.

Учитывайте то, что закон о статусе военнослужащего находится в тесной взаимосвязи с программой накопительно-ипотечной системы.

Решение суда № 2-1535/2017

• Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми
• Бесплатная горячая линия(регионы РФ)
• Консультация по телефону(Москва и область)

Военная ипотека в 2020 году: что это такое, условия, рефинансирование, закон о военной ипотеке

Правовая база появилась после принятия ФЗ №117. Это произошло в 2004 году. Создание закона позволило государству создать систему аккумуляции финансовых средств для кадровых военных. Нормативный акт основывается на таких документах:

1. Конституция РФ;
2. Инструкции Центробанка;
3. Бюджетное законодательство до 2020 года;
4. Правительственные постановления 655-1028.

Цель — позволить самостоятельно военнослужащему определять свое местожительство после увольнения в запас. Теперь военные сами выбирают, за сколько и когда им удобнее купить недвижимость.

Условие — целевое назначение. Кредитование выполняется лишь для оплаты жилья. Поэтому участники не получают наличных денег, выполняя все расчеты посредством банковских перечислений.

Отличие — отсутствие необходимости выплачивать стандартный первоначальный взнос. Такая плата вносится армейским фондом и ее оформление выполняется из средств, накопленных на счете военного.

Что изменилось в военной ипотеке в 2020 году

Российское законодательство меняется непрерывно. Вносятся коррективы, дополнения, поправки. Затрагивают они и военнослужащих. Для участников НИС и военной ипотеки сумма начислений в 2020 году изменится в большую сторону. Но на этом список изменений не заканчивается. Есть еще моменты, на которые необходимо обращать внимание.

Сначала расскажем о том, что уже стало реальностью. Потом — немного о том, что еще находится в разработке.

Состав участников

Изначально накопительные счета открывались только на офицеров, мичманов, прапорщиков. Теперь участниками НИС становятся служащие рядового состава (). Главное — контракт должен быть подписан не ранее 01.01.2020. Чтобы получить право на господдержку, нужно отслужить не менее 3 (трех) лет. Учитывается и период нахождения в армии до этого.

Теперь на сайте Росвоенипотеки значатся 19 категорий военнослужащих, имеющих право на льготы. В их число входят и те, кто уже вышел в запас, но вернулся на действительную службу и ранее не использовал средства с накопительного счета.

На дополнительное финансирование военной ипотеки в 2020 уже выделено из бюджета более 800 млрд. рублей.

Невозможность получить несколько видов господдержки

Как только на военнослужащего открывается накопительный счет, он теряет право на получение иных видов субсидий. Речь не идет о маткапитале, возможности снизить ставку при появлении на свет второго или последующих детей.

Данное новшество предполагает, что гражданин не сможет дополнительно становиться на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, получать субсидии в рамках проекта Молодая семья и т. д.

Вне зависимости от того, сколько будет военная ипотека в 2020 году, за счет бюджетных денег можно купить только один объект для проживания.

Если лейтенант или сержант желает воспользоваться иными мерами господдержки, он может подать рапорт об исключении из НИС (скачать бланк).

Но за военнослужащим сохраняется право на получение собственного жилья даже в ситуации, когда он был обеспечен квадратными метрами в качестве члена семьи своих родителей, супруга/супруги, детей. В соответствии с новым законом гражданин может владеть квартирой независимо от иных людей.

При этом сохраняются основные факторы, регламентирующие возможность получения помощи от государства:

Рекомендуемая статья: Ипотека для сотрудников Росгвардии

• претендент на субсидию не должен быть собственником квартиры или дома, соответствующих санитарным нормам и пригодных для проживания;
• если на определенном этапе жилищные условия военнослужащего ухудшились, то до момента постановки на очередь в качестве нуждающегося должно пройти не менее 5 (пяти) лет.

Фз с последними изменениями

Наше законодательство меняется слишком часто. Далеко не исключение и описываемый ФЗ, в который периодически вносятся некоторые изменения. С момента принятия правовой акт изменяли уже 17 раз. Лишь за 2020 год внесено 3 поправки. Аналогичное число их было и в следующем году.

Последняя поправка для закона внесена в августе прошлого года. Сейчас актуальна редакция, содержащая последние изменения от 03.08.2018 года. Документ содержит 7 глав, а также 36 статей.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Налоговый вычет – один из способов экономии на покупке недвижимой собственности.

В частности, после завершения приобретения каждый официально трудоустроенный человек, из заработной платы которого делаются отчисления в пользу государственного бюджета, может направить в ФНС заявление на получение налогового возврата. Это означает, что из общей стоимости недвижимости будет возвращено 13%. Таким образом, скидка на оплату жилья составит именно 13%.

Налоговый вычет доступен только на те суммы, которые были переведены клиентом в счет погашения задолженности самостоятельно, без использования баланса накопительного счета.

Пример: военнослужащий Пушкаш приобрел жилье стоимостью 4,5 миллиона рублей. 2,5 миллиона рублей были внесены в счет погашения задолженности с баланса накопительного счета.

Оставшиеся два миллиона военнослужащий внес за счет личных средств. Таким образом, в будущем, когда военный захочет воспользоваться налоговым вычетом, он сможет получить только 13% от 2 000 000 рублей, внесенных им лично в счет погашения задолженности.

Таким образом, военный Пушкаш получит обратно 260 000 рублей.

Рефинансирование военной ипотеки

Любому заемщику доступно рефинансирование ипотеки по описываемому закону. Цель такой процедуры:

  Все самое важное об ипотеке в ВТБ 24 на вторичное жильё

• Уменьшение процентной ставки;
• Пролонгация договора;
• Отсрочка выплат.

Сама процедура востребована, когда военнослужащий досрочно увольняется из армии. По правовым нормативам прекращаются выплаты от государства по кредиту, поэтому тяжесть его обслуживания несет только гражданин.

Чтобы предотвратить рост задолженности, ему следует посетить финансовое учреждение, чтобы оформить рефинансирование ипотеки.

Сейчас доступно отметить индексацию начисляемых на баланс военнослужащего средств. Также с текущего года позволено комбинировать военную ипотеку с материнским капиталом. Это хорошее известие для семей военных, имеющих маленьких детей.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Приобретение жилья за счет государства – это всегда плюс и очень большой. Но есть и другие:

1. Вы можете участвовать в программе, даже если не нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Например, вы или супруг/супруга имеете в собственности квартиру/дом. Никто не запрещает. Покупайте по ипотеке и сдавайте в аренду для пассивного дохода.
2. Не обязательно покупать жилье в регионе несения службы. Это можно сделать где угодно, хоть в столице. Главное, чтобы денег хватило.
3. Не все об этом думают, но я обращаю ваше внимание на интересное преимущество. Если часть денег на покупку вы вкладываете своих, то имеете право вернуть от государства налог 13 % и часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
4. Банки не проверяют вашу платежеспособность и кредитную историю.
5. Условия по военной ипотеке лояльнее, чем по обычным кредитам.

Есть и минусы, но они для меня, например, перекрываются плюсами полностью:

1. Длительные сроки оформления и согласования документов. Процедура может занять несколько месяцев.
2. Ограничение в максимальной сумме.
3. Ограничение в возрасте военнослужащего, до 45 лет вы должны погасить кредит.
4. При увольнении без уважительной причины придется вернуть бюджетные средства.

Как участвовать в программе

Не всем позволено участвовать в льготной программе. Военная ипотека целевая, она действует в отношении только отдельных категорий граждан:

• Кадровые военные, начавшие служить с 2005 года.
• Военные, которые вернулись из запаса на службу после 2005 года.
• Лица, служащие по долгосрочным контрактам.
• Сверхсрочники, заключившие повторный контракт после 2005 года.
• Сотрудники ФСБ, статус которых приравнен к военнослужащим.
• Сотрудники МЧС, служащие в спасательных военизированных подразделениях.
• Военные, ушедшие в запас из-за ухудшения здоровья вследствие ранения, профессионального заболевания, производственной травмы.
• Сотрудники МО, которых уволили при расформировании их воинского подразделения, после прерывания контракта.

Гражданские служащие военизированных частей, солдаты с сержантами на срочной службе не попадают в категорию льготников. Те, кому она положена, вправе ее использовать лишь через 3 года после заключения контракта. Им необходимо:

1. Подать рапорт, извещая о желании участвовать в программе;
2. Предоставить ксерокопию паспорта и копию контракта;
3. Ожидать внесения в реестр и получения персонального регистрационного номера на открытый личный накопительный счет;
4. Включает военнослужащего в действующий реестр департамент жилищного обеспечения;
5. Через 3 года военнослужащий может использовать имеющиеся на его счете средства, чтобы оплатить ими первый взнос ипотеки.

Когда военнослужащий разрывает досрочно контракт, он теряет льготы, исключается из реестра с закрытием личного счета. Одновременно у него исчезают права на уже накопившиеся средства. Правило это не распространяется на военных, которые прослужили до разрыва контракта десять лет. Тогда они могут использовать накопленные деньги для оплаты ипотеки.

Смотрите на эту же тему: Основные условия для получения ипотечного кредита в [y] году

Военная ипотека: изменения на 2020 год

Военная ипотека — программа снабжения жилплощадью лиц, находящихся на военной службе и являющихся гражданами РФ. До 2005 года использовалась система жилищного обеспечения, по правилам которой военные получали в собственность жильё только после достижения ими пенсионного возраста. Квартиры им выделялись в домах, возведённых специально с расчётом на данную категорию граждан.

Если военнослужащий отказывался от предоставленного жилья, ему выдавалась денежная компенсация в размере оценочной стоимости жилого помещения. Данный вариант был затратным с финансовой точки зрения и трудоёмким по техническим моментам.

С 2005 года стала функционировать новая система жилищного обеспечения, именуемая накопительно-ипотечной (НИС). Она была введена законом № 117-ФЗ, изданным в 2004 году.

Система предлагает военным два инструмента:

• первый подразумевает именные накопления (жильё приобретается к концу службы на накопленные за несколько лет деньги);
• второй — ипотечное кредитование (позволяет обзавестись квартирой, не дожидаясь пенсии).

Военная ипотека имеет следующие преимущества над гражданской:

• ежемесячные платежи вносит не заёмщик, а государство;
• определён верхний порог на выделяемую сумму (но военный вправе выбрать более дорогое жильё и остаток суммы внести из собственных накоплений);
• военная ипотека распространяется на все виды личного жилья (квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы);
• не запрещается покупка комнаты в общежитии;
• допускается покупка жилого помещения на вторичном рынке;
• военная ипотека не накладывает ограничений относительно расположения жилья (т. е. квартиру можно купить в любом регионе РФ);
• невысокие (льготные) ставки, что выгодно отличает военную ипотеку от гражданской;
• государство является гарантом того, что денежные средства, поступающие на счёт военнослужащего, пойдут на выплату кредита.

Военная ипотека отличается от гражданской тем, что ежемесячные платежи вносятся здесь не самим заёмщиком, а государством

Выделяют следующие недостатки:

• по военной ипотеке запрещается приобретение земельного надела без дома;
• если военный прекращает нести службу, последующие платежи он должен вносить самостоятельно;
• приобретая жильё в одном регионе, военнослужащие вряд ли захотят переезжать в другой (если возникнет такая необходимость по службе);
• величина жилищных накоплений не соотносится с разницей рыночных цен на жилплощадь в различных регионах страны.

Таблица: нормативная база, регламентирующая процедуру ипотечного кредитования военнослужащих