Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

Главная >> Мелочи недвижимости >> Депозит нотариуса в сделках с недвижимостью – что это и как это работает?

Последнее обновление: 06.04.2021

Относительно недавно (точнее, с 2015 года) на вторичном рынке появился новый механизм денежных расчетов при сделках с недвижимостью. Это депозит нотариуса. Что это такое и как это работает?

Вообще-то, этот способ даже проще, чем традиционная банковская ячейка или расчеты через аккредитив, особенно, если сам Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у нотариуса. А кое в чем нотариальный депозит даже имеет неоспоримое преимущество в плане надежности (об этом ниже).

С точки зрения законодательства, депозит нотариуса – это юридически значимое действие, которое заключается в принятии нотариусом на хранение денежных средств с целью последующей передачи их по назначению.

Для этого нотариус имеет открытый в банке так называемый публичный депозитный счет, на который зачисляются деньги плательщика, после чего нотариус может перевести деньги получателю, когда для этого наступят подходящие условия.

Плательщик может внести деньги на депозит нотариуса как наличными, так и переводом со своего банковского счета. Нотариус полностью контролирует как условия принятия денег на свой депозитный счет, так и условия их выдачи/перевода со счета. Поэтому риск такого способа расчета практически нулевой.

Уточним – «нулевой риск» того, что Покупатель потеряет деньги или Продавец сможет их получить, не передав права на квартиру. Такого здесь, действительно, случиться не может. Но у нотариального депозита есть другие риски (об этом ниже).

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как происходит сделка с недвижимостью через депозит нотариуса

Покупка квартиры с расчетом по Договору купли-продажи через депозит нотариуса выглядит так – алгоритм действий:

1. Покупатель и Продавец подписывают Договор купли-продажи квартиры и удостоверяют его у нотариуса. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что расчеты по сделке проходят через депозитный счет нотариуса, и указаны условия внесения и выдачи денег с депозита (пример условий см. ниже).
2. Затем Покупатель и Продавец обращаются к нотариусу с совместным письменным заявлением, в котором указывают те же условия внесения и выдачи денег с депозита для проведения расчетов по сделке.
3. Нотариус выдает Покупателю распоряжение о принятии от него денег на свой депозитный счет (допускается отправка в банк и электронного распоряжения). Покупатель вносит/переводит свои деньги на этот счет в банке, и получает от нотариуса справку о принятой в депозит сумме.
4. Нотариус сам подает документы в Росреестр и после регистрации права и перехода права на квартиру, сам же получает документы обратно, проверяет выполнение условий договора, и по заявлению Продавца выдает ему распоряжение для банка о переводе депонированных средств на счет Продавца.
5. Нотариус выдает Покупателю справку-уведомление о выплате депонированных средств согласно условиям договора (это аналог расписки Продавца).

Законодательно весь этот процесс регламентируется статьей 88.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Принцип обозначения условий передачи денег Продавцу такой же, как и при доступе к банковской ячейке или для раскрытия аккредитива – именно эти условия указываются в пункте про депозит нотариуса в Договоре купли-продажи квартиры, и они же потом дублируются в заявлении. Например, эти условия могут быть выражены так:

Пример формулировок условий передачи денег по сделке через депозит нотариуса:

• Денежные средства вносятся Покупателем в депозит нотариуса сразу после подписания Договора купли-продажи квартиры и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
• Продавец имеет право получить денежные средства из депозита только после регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя.
• Покупатель имеет право вернуть внесенные средства из депозита в случае, если регистрация права и перехода права по сделке не состоялась до такой-то даты.
• Покупатель не вправе требовать возврата ему внесенных средств из депозита до окончания процесса регистрация права и перехода права по сделке.

Как видно из примера, там же указывается и предельный срок, в течение которого эта регистрация должна состояться. А Покупателю нотариус выдает справку, подтверждающую факт внесения денег на депозит, с указанием того, что деньги приняты во исполнение обязательств по Договору купли-продажи квартиры.

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Чем апартаменты отличаются от квартиры? Технические и юридические отличия.

Стоимость депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Цена этой услуги зависит от того, удостоверяется ли Договор купли-продажи квартиры у нотариуса или нет.

Закон позволяет проводить денежные расчеты через депозит нотариуса и в тех сделках, где стороны заключают Договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Хотя на практике при сделках с недвижимостью нотариусы обычно принимают деньги в свой депозит только когда сами заверяют договор.

Стоимость использования депозита нотариуса для любых (не заверенных нотариально) договоров или обязательств составляет 0,5% от суммы обязательства, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ) – это еще 1-2 тыс. руб. (для Москвы, например).

Но если нотариус удостоверяет Договор купли-продажи квартиры, то стоимость услуги расчетов через депозит по этой сделке фиксированная, и составляет всего 1500 руб. (подтверждение – здесь).

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Преимущества нотариального депозита

Хотя бы потому, что сразу после внесения денег в депозит нотариуса, Покупатель считается исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи квартиры, и беспокоиться ему больше не о чем.

Кто-то возразит, мол, у банковской ячейки и аккредитива тот же эффект.

Так, да не так… В этих случаях Покупатель считается исполнившим свои обязательства только после фактического получения денег Продавцом квартиры.

И если Продавец, например, будет утверждать, что ему подсунули через ячейку «куклу» вместо денег или передали неполную сумму, то это повод к судебному оспариванию сделки.

Поэтому при этих способах расчета, Покупателю для собственной безопасности надо брать с Продавца отдельную Расписку в получении денег за проданную квартиру (как она составляется – см. по ссылке в Глоссарии).

Кроме того, по сравнению с банковской ячейкой или аккредитивом, депозит нотариуса более безопасен для Покупателя еще вот почему. Для доступа Продавца к ячейке или для раскрытия аккредитива, банку нужен всего лишь документ, подтверждающий переход права собственности по сделке (подробнее – см.

по ссылкам). При этом, банк не в курсе деталей сделки, и сам факт перехода права он не отслеживает, ему достаточно проверить только внешний вид предоставленной ему бумаги. Умелая подделка этого документа грозит Покупателю потерей денег с аккредитивного счета или из ячейки.

Нотариус же, напротив, знает все детали сделки, он не только заверяет договор, но и сам регистрирует сделку в Росреестре. Поэтому здесь исключена возможность подделки документов и получения доступа Продавца к деньгам без перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

• Особенно это важно при альтернативных сделках, когда деньги распределяются между несколькими участниками одной связанной «цепочки» квартир (подробнее по ссылке).
• Защита собственника – запрет регистрации сделок с недвижимостью без личного участия.
• Другие преимущества нотариального депозита при сделках с недвижимостью:

• Повышенная безопасность (см. выше, о чем именно речь):
• Прозрачность и гибкость расчетов по сделке (схема расчетов предельно проста и понятна, сроки и условия определяют сами стороны сделки);
• Низкая стоимость услуги (если договор удостоверяется у нотариуса);
• Документальное подтверждение полной и своевременной оплаты (нужно для Покупателя, в том числе для получения налогового вычета);
• Физическое удобство проведения расчетов (происходит одновременно с подписанием договора в нотариальной конторе, не надо ехать в банк и оформлять там другие документы с условиями доступа Продавца к деньгам).

Плюс ко всему, публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка (подтверждение – здесь). Аккредитивный счет, например, этим похвастаться не может.

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

Риска потери денег Покупателем или неполучения денег Продавцом здесь практически нет. А вот ряд, скажем так, серьезных неудобств вполне может возникнуть.

Эти неудобства связаны с комиссиями банков за переводы крупных сумм и возможностью зависания этих сумм как при совершении транзакции, так и на самом депозите нотариуса.

Зависнуть деньги на депозитном счете могут, например, по следующим причинам:

• в результате отказа Росреестра в регистрации прав (возможные причины см. по ссылке);
• в результате контрольных действий Росфинмониторинга в рамках исполнения закона 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем».

И хотя такие случаи, скорее, исключение, чем правило, все же их надо иметь в виду.

 Вот как об этом рассказывают наши читатели на ФОРУМЕ: Расчеты по сделке через депозит нотариуса.

Завышение стоимости квартиры в договоре. Кому и для чего это нужно? Практика рынка.

Еще кое-что про депозит нотариуса…

1. А теперь еще пару слов для любознательных, чтобы понимать все правильно и не путаться в законах и терминах.

2. Хотя в обиходе принято говорить, что расчеты при продаже квартиры проходят через депозит нотариуса, на самом деле в законе эта нотариальная услуга называется депонированием безналичных денежных средств.

3. Возникает естественный вопрос – ну и что, какая разница?
4. Формально, с точки зрения закона разница есть!
5. В законе услуга принятия денег на депозит нотариуса регламентируется статьей 87 Основ о нотариате («Принятие в депозит денежных средств») и статьей 327 ГК РФ («Исполнение обязательства внесением долга в депозит»).

И речь там идет о выполнении должником своего финансового обязательства только в строго перечисленных в законе случаях – когда это обязательство не может быть исполнено иным способом (в частности, когда кредитор отсутствует или уклоняется от принятия положенной ему оплаты и т.п.). Тогда внесение денег на депозит нотариуса обеспечивает должнику факт выполнения своих обязательств, независимо от причуд кредитора. Никакие штрафы и пени за просрочку платежа тут уже не прилетят.

Понятно, что к сделкам с недвижимостью эта услуга не имеет отношения.

А вот в случае купли-продажи квартир используется другая услуга, которая регламентируется статьей 88.1 Основ о нотариате («Депонирование нотариусом… безналичных денежных средств…»).

И здесь уже речь идет о расчетах по сделкам через депонирование денег на условиях, которые стороны определяют сами, указывая это в Договоре купли-продажи и в совместном заявлении (см. выше).

Именно эта законодательная установка («депонирование») и позволяет проводить безопасные расчеты по сделкам с недвижимостью.

При этом, и в том и в другом случае деньги передаются через один и тот же публичный депозитный счет нотариуса.

Но в первом случае депозит может быть использован исключительно в ситуациях, предусмотренных указанной статьей 327 ГК РФ, и условия принятия денег в депозит определяются нормами закона.

А во втором случае депозит используется как способ расчета по сделкам с недвижимостью, а условия принятия и выдачи денег с этого счета определяются самими сторонами сделки.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование недвижимости!

Применение в сделках купли-продажи квартир депозита нотариуса очень похоже на использование счета эскроу при расчетах дольщиков с застройщиками на первичном рынке недвижимости. В «Основах законодательства РФ о нотариате» так прямо и сказано:

В части, не урегулированной настоящими Основами, к нотариусу, принявшему на депонирование … безналичные денежные средства … на основании заявления … применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

Сила привычки и устоявшаяся практика рынка недвижимости пока еще толкает участников сделок к традиционным способам расчетов – через банковскую ячейку или аккредитив.

Да и сами нотариусы не очень-то продвигают услугу по расчетам через свой депозит ввиду ее низкой стоимости.

Но для Покупателя квартиры есть смысл присмотреться к этому способу передачи денег, особенно учитывая, какие еще преимущества он может получить, если удостоверит сделку с недвижимостью у нотариуса (перечень преимуществ – см. в отдельной заметке по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

• «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
• Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Депозит нотариуса

Организация безопасных расчетов – одно из направлений нотариальной деятельности. Услуга актуальна при заключении сделок, проблемах с исполнением обязательств. На счет-депозит нотариуса заинтересованные лица вносят наличные и безналичные деньги, а также ценные бумаги. Беспристрастный посредник гарантирует сохранность активов до передачи их надлежащему получателю.

Что такое депозит нотариуса

Право пользования финансовым инструментом россиянам предоставлено статьями 327 ГК РФ и 87 Основ № 4462-1 от 11.02.1993 года.

Если должник по каким-то причинам не может передать кредитору средства, он делегирует эту задачу независимому посреднику. Необходимая сумма зачисляется на публичный счет до востребования получателем.

С момента принятия денег или других активов в депозит нотариуса обязательство считается исполненным. 

Услуга предполагает направление кредитору извещения о поступлении платежа. Это избавляет должника от необходимости разыскивать взыскателя и защищает от обвинений в просрочке. Начислить штрафы или проценты контрагент не может.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Сохранность денег в депозите нотариуса обеспечивается особым статусом. Правовая характеристика дана в письме ФНП РФ № 3041/03-16-03 от 20.07.2018 года. Ценности зачисляются на публичный счет, к которому применяют нормы об эскроу.

Обслуживающая кредитная организация не может ими распоряжаться. В случае ликвидации или банкротства банка остаток неприкосновенен. Более того, депозит защищен при финансовой несостоятельности самого нотариуса.

Обращать взыскание на такие активы запрещено.

Когда стоит обратиться за услугой

Основания внесения депозита нотариусу перечислены в ст. 327 ГК РФ. Воспользоваться инструментом можно, если: 

• кредитор отсутствует в месте исполнения;
• получатель признан недееспособным, а установить его законного представителя невозможно;
• возник спор о том, кто является надлежащим кредитором по обязательству;
• вторая сторона уклоняется от получения денег или ценных бумаг. 

Кроме того, услуга депозита у нотариуса остается востребованной при организации безопасных расчетов по сделкам. Основанием становится совместное обращение партнеров. Так, при заключении договора о продаже недвижимости деньги продавцу выплачивают только после успешной регистрации прав покупателя Росреестром. 

Актуальным механизм является и во время банкротства. Если плательщик опасается нарушить очередность удовлетворения требований, он может воспользоваться механизмом. Исполнение обязательства через депозит нотариуса сокращает время ликвидации организаций. Руководству не требуется дожидаться отклика кредиторов. Достаточно внести причитающиеся им деньги на публичный счет.

Как открыть депозит через нотариуса

Услуга предоставляется по заявлению заинтересованных лиц. Участникам процедуры необходимо указать причины обращения, а также документально подтвердить наличие обязательства. Порядок принятия денежных средств в депозит нотариусами регламентируется приказом Минюста России № 78 от 16.04.2014 года. 

О расчетах через депозит нотариуса

В течение последних трех месяцев законодатель дважды обращал свое внимание на правовые нормы регулирующие порядок принятия денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса.

Согласно изменениям, внесенным в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г.

№ 457-ФЗ, нотариусы с 1 января 2015 года могут принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит на основании соглашения, заключенного между должником и кредитором. Ранее законодательство допускало принятие в депозит нотариуса денежные средства только в случаях предусмотренных законом.

При этом такие случаи были перечислены в статье 327 Гражданского кодекса РФ, а также в законодательстве о банкротстве и акционерных обществах.

При этом статья 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате была дополнена также положением, что возврат денежных средств может быть произведен на основании соглашения кредитора и должника. В этой связи депозит нотариуса с 1 января 2015 года стало возможно использовать как полноценный способ расчета между кредитором и должником.

8 марта 2015 года Президентом Российской Федерации был подписан Федеральный закон № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который внес изменения в статью 327 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса. Данные изменения вступят в силу с 1 июня 2015 года.

Согласно новому пункту 1.1. статьи 327 Гражданского кодекса РФ между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Данная новелла гражданского законодательства фактически повторила изменения, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

В соответствии с другой новеллой во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Данное изменение статьи 327 Гражданского кодекса РФ повлекло за собой высказывания, что депозит нотариуса не сможет стать надежным средством для произведения расчетов между кредитором и должником по их соглашению.

В подтверждение такого мнения приводится следующий пример: должник вносит деньги в депозит нотариуса на основании соглашения с кредитором; условием получения денежных средств кредитором является наступление определенного события, например регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; должник забирает денежные средства на основании пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не дожидаясь наступления события, при этом событие происходит и права кредитора серьезно нарушены.

• Представляется, что подобные опасения не обоснованы по следующим причинам.
• Право должника забрать денежные средства из депозита нотариуса может быть ограничено соглашением между кредитором и должником.
• Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
• В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
• В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г.

№ 16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы) (пункт 2 Постановления). При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора (пункт 3 Постановления).

В связи с этим норма пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не является императивной, так как не содержит запрета на установление договором иного условия, а также не защищает особо значимые охраняемые законом интересы. Должник и кредитор своим соглашением вправе установить иное. Например, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества могут установить в нем следующие условия:

1. 1. денежные средства вносятся покупателем в депозит нотариуса после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности;
2. 2. продавец вправе получить деньги из депозита после государственной регистрации права собственности покупателя;
3. 3. покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случае получения отказа в государственной регистрации права собственности покупателя;

4. покупатель не вправе потребовать возврата ему денег до окончания процедуры государственной регистрации.

В случае если покупатель потребует возвратить ему деньги из депозита до окончания процедуры государственной регистрации нотариус вправе отказать в таком возврате, указав, что договором купли-продажи установлены иные правила.

В случае обжалования такого отказа нотариуса в выдаче денежных средств, представляется, что суд должен отказать в удовлетворении требований покупателя сославшись как на условия договора, так и на статью 10 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 данной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вместе с тем покупатель, требуя деньги из депозита нотариуса до окончания процедуры государственной регистрации, действует явно не добросовестно и пытается злоупотребить своими правами.

В связи с изложенным, представляется, что депозит нотариуса и после 1 июня 2015 года будет являться надежным инструментом для осуществления расчетов на основании соглашения между должником и кредитором.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Депозиты нотариуса для физических и юридических лиц

Сделки, в которых принимает участие нотариус, отличаются надежностью. Оспорить то, что заверено нотариусом, практически невозможно.

Заслужив высокую степень доверия, нотариусы имеют право принимать материальные ценности (деньги, ценные бумаги) на свой банковский счет, получивший название «публичный депозитный счет» (поправки к ГК РФ от 01.06.2018 г.

), для дальнейшего аккумулирования вверенных активов по целевому назначению.

Что такое депозит нотариуса

По сути, это форма расчета, при которой нотариус выступает посредником между плательщиком и принимающей стороной — участником сделки, кредитором. Средства на счете находятся оговоренный промежуток времени и передаются иному контрагенту согласно условиям договора.

Деньги на депозит нотариуса вносят:

• должники для передачи кредиторам;
• стороны сделки.

Услуги нотариуса при выполнении обязательств перед кредиторами

Согласно ст. 87 ГК РФ, в случаях, предусмотренных ГК РФ, нотариус принимает от должника денежные средства, ЦБ. Внесение в депозит нотариуса — мера по защите интересов должника в следующих случаях:

1. Отсутствие кредитора. Нередко из-за систематических нарушений законодательства у банков отзывают лицензию до момента устранения ошибок в работе, а в это время должники не имеют возможности выполнять обязательства по кредитам. Положить деньги на депозит нотариуса действенный способ избежать просрочки и следующих за ней штрафов.
2. Уклонение кредитора от принятия долга. Отсутствие связи с кредитором — не помеха для возврата задолженности, поскольку после внесения средств на депозит нотариуса долг считается исполненным.
3. Невыясненная личность кредитора. В случае реорганизации финучреждения или судебной тяжбы, когда не определено, кому отдавать долг, можно оформить депозит через нотариуса. После выяснения обстоятельств законному получателю перечислят положенное.
4. Кредитор недееспособен и не имеет представителя.

 Во избежание неоднозначной ситуации и споров, нотариус может истребовать иные документы. Допускается обращение представителя должника по доверенности.

В заявлении указываются реквизиты сторон, причины, по которым обязательство не было исполнено. По желанию, приводятся расчеты, согласно которым вносится конкретная сумма.

Если обращается представитель юрлица, он предоставляет правоустанавливающие документы, устав, нотариально заверенную доверенность, паспорт, протокол собрания.

Ключевой момент! После размещения средств на депозите нотариуса обязательство считается погашенным. Независимо от того, обратился ли кредитор за обозначенной суммой, с момента внесения средств он не вправе начислять пеню, штраф, неустойку. Однако если сумма долга внесена не полностью, кредитор вправе начислять на нее штраф.

Следуя законодательству, нотариус не обязан искать кредитора, однако должен внести полученные средства на публичный депозитный счет не позже следующего рабочего дня.

При наличии адреса кредитора нотариус направит ему извещение о возврате денег. В иных случаях уведомление оправляется по месту жительства кредитора или месту открытия обязательства.

Узнав о наличии на счете средств, кредитор обращается с заявлением о выдаче ему денег или ЦБ, и взамен выдает расписку.

Если выяснится, что должник умер, а кредитор не успел воспользоваться деньгами или ЦБ, средства попадают в состав наследственной массы.

Обратите внимание! В редких случаях деньги (ЦБ) на депозите остаются невостребованными. По истечении 10 лет они подлежат передаче в казну РФ.

Публичный депозитный счет в сделках купли-продажи

Депозит нотариуса при сделках, связанных с куплей-продажей недвижимости —альтернатива наличному расчету, использованию банковской ячейки или аккредитива. При этом нивелируются риски:

• Кражи денег. При расчете наличностью покупатель или продавец может стать жертвой мошенничества, грабежа, что полностью исключается в случае использования депозита.
• Незаконных действий банка или банкротства. В случае признания финансово-кредитной организации банкротом средства, подлежащие перечислению, «замораживаются» на неопределенное время.

Принятие средств при проведении сделок купли-продажи происходит следующим образом:

1. Между контрагентами заключается договор, согласно которому передача n-й сумма (ЦБ) производится через депозит нотариуса.
2.  Нотариус удостоверяет договор, свидетельствующий о выполнении покупателем своих обязательств.
3.  По желанию сторон нотариус сам  передает документы на государственную регистрацию права
4. После процедуры госрегистрации нотариус переводит средства продавцу.

При задействовании в сделке нотариуса мошенничество исключено. Особенно актуальная услуга при продаже «цепочки» квартир, когда проводятся взаиморасчеты с 3 и более сторонами.

Активы, внесенные на депозит, застрахованы.

Система страхования деятельности нотариуса имеет несколько уровней: 1 — страхование нотариуса; 2—коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ, где осуществляет свою деятельность нотариус; 3— компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Внесенные на депозит нотариуса средства находятся под надежной защитой, а риск материальных потерь сводится к 0.

Прийти к нотариусу

Принятие в депозит

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Принятие депозита нотариусом производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Что это на самом деле и как это работает — мы расскажем ниже. Но прежде надо упомянуть о важной для многих из нас детали:

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник может внести в депозит нотариуса причитающиеся кредитору денежные суммы или ценные бумаги, если исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно в следствии:

• отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

• недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

• очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

• уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. 

Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство. Место исполнения обязательства определяется законом, иными правовыми актами или договором, заключенным сторонами.

В случае если место исполнения денежного обязательства в договоре не определено, то в соответствии с ГК РФ (статья 316) нотариус принимает в депозит деньги или ценные бумаги в месте жительства кредитора-физического лица, или в месте нахождения кредитора-юридического лица в момент возникновения обязательства

• Денежное обязательство считается исполненным должником сразу после внесения денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса
• Для принятия депозита нотариусом должник пишет заявление, в котором указывает:
•   — свои данные;  — данные кредитора;
•   — обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

После поступления средств на депозитный счет нотариус обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии.

Если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. Выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора.

Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, должнику возможен с письменного согласия кредитора или по решению суда.

с 1 января 2015 года стало возможно использовать депозит нотариуса не только как способ исполнения обязательств должника перед кредитором, но и при сделках купли-продажи, например, недвижимости. Особенность депозитного счета нотариуса состоит в том, что денежные средства, находящиеся на таком счете не являются собственностью нотариуса.

Пример: В договоре купли-продажи недвижимости стороны предусматривают, что расчет будет произведен через депозитный счет нотариуса. Покупатель вносит деньги, причитающиеся продавцу по договору на депозитный счет нотариуса.

Нотариус при соблюдении условий, предусмотренных вышеуказанным договором (например предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости) производит перечисление депонированных денежных средств продавцу.

Депозит нотариуса: место исполнения

В соответствии со статьей 87 Основ принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. Это означает, что данное нотариальное действие может совершить только нотариус, работающий в том же территориальном округе, в котором находится место исполнения обязательства.

Главная регулирующая норма в данном вопросе – ст. 316 ГК РФ. Согласно общему правилу приоритет в определении места исполнения обязательства имеют специальные нормы законов и иных актов, договоры и обычаи или существо обязательства.

1) В самую первую очередь нотариусу необходимо ориентироваться на специальные нормы, регулирующие именно место исполнения обязательства путем внесения денежных средств в депозит нотариуса. В ряде специальных правовых норм, регулирующих исполнение обязательств путем внесения денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариуса установлены конкретные места принятия в депозит:

• Согласно  п. 3 ст. 50.40 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций в случае уклонения кредитора от принятия денежных средств эти денежные средства вносятся конкурсным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения кредитной организации (ее филиалов);
• Согласно ст. 113, 125, 142 ФЗ О банкротстве в случае невозможности перечислить причитающиеся кредитору денежные суммы, они вносятся конкурсным управляющим на депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем сообщается кредитору;
• В соответствии с п. 2,5,6 п. 5 ст. 15 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» местом внесения застройщиком в депозит нотариуса денежных средств для передачи их участнику долевого строительства – место нахождения застройщика.
• Согласно п. 7 ст. 84.8 ФЗ Об акционерных обществах в случае неполучения в установленный срок заявлений от указанных владельцев ценных бумаг или отсутствии информации о банковских реквизитах либо об адресе для осуществления почтового перевода денежных средств лицо, которое приобрело более 95 процентов акций публичного общества обязано перечислить денежные средства за выкупаемые ценные бумаги в депозит нотариуса по месту нахождения открытого общества. Термин «открытое общество», употребляемый исключительно в Главе XI ФЗ об АО (статьи 84.1-84.8) может рассматриваться как тождественный термину «публичное общество», употребляемый в иных статьях данного ФЗ.

2) Если специальной нормы применительно к конкретному случаю нет, то нотариусу следует тщательно проанализировать сам договор – основное обязательство. Возможно в нем стороны указали какое-то особое место исполнение обязательства. Если оно указано, то оно будет иметь приоритет по отношению к правилам ст. 316 ГК РФ.

3) Если в договоре ничего не указано по поводу места исполнения обязательства, то мы можем исходить из особенностей конкретного обязательства и обратить внимание на специальные нормы ГК РФ и специальных законов, касающихся этого обязательства.

Например, п. 3 ст. 810 ГК РФ указывает на то, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Это косвенно свидетельствует о наличии двух альтернативных мест исполнения обязательства – месте нахождения займодавца или мете нахождения обслуживающей его кредитной организации. А согласно ст.

785 ГК РФ местом исполнения обязательства по договору перевозки является пункт назначения.

• 4) Если отсутствует специальная норма определяющая место исполнения обязательства, а также она не определена в договоре, то нотариусу следует руководствоваться нормами ст. 316 ГК РФ:
• Статья 316. Место исполнения обязательства
• 1. Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
• — по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество — в месте нахождения такого имущества;
• — по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, — в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
• — по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество — в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

— по денежному обязательству об уплате наличных денег — в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; (следует обратить внимание, что речь идет именно о месте нахождения кредитора в момент возникновения обязательства. Если обязательство возникают из договора или иной сделки, то момент возникновения обязательства – это либо момент заключения договора, либо он определяется в самом договоре с помощью даты или определенного срока, подлежащего оценке. Если обязательство возникает из причинения вреда, то моментом возникновения обязательства является момент причинения вреда. Если обязательство возникает из неосновательного обогащения, то момент возникновения обязательства — с того времени, когда неосновательно обогатившееся лицо узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения).  

— по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств — в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом; (на практике это означает, что в данном банке должен быть открыт расчетный счет должника.

Если у кредитора открыто несколько расчетных счетов в различных банках, то исходя из данной нормы для должника существует альтернатива в сфере определения места исполнения обязательства – он может перечислить деньги в любой из этих банков, а значит и в депозит нотариуса по месту нахождения любого из этих банков (их филиалов и представительств);

— по всем другим обязательствам — в месте жительства должника или, если должником является юридическое лицо, в месте его нахождения. (К этому основанию нам следует прибегать, если мы имеем дело с обязательством по передаче ценных бумаг, поскольку специальные нормы для него отсутствуют).