Статья 18. возврат пая выходящему члену кооператива

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Содержание

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
процедура ликвидации самого кооператива;
смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.

Срок и условия возвращения пая

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению.

Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье.

Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

название судебной инстанции, куда он подается;
название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация.

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца). Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Паевые взносы в жск — 40 советов адвокатов и юристов

Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками. Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы.

Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком.

Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

Помимо паевых взносов, ЖСК также могут собирать дополнительные членские взносы при вступлении в кооператив и целевые взносы. Например, если в ходе строительства смета возросла, ЖСК может собрать дополнительные целевые взносы на достройку.

При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

Жск на усн. учет целевых поступлений

Жилищно-строительный кооператив применяет УСН (доходы). ЖСК является некоммерческой организацией. На расчетный счет ЖСК поступают средства от пайщиков — членов ЖСК, в том числе вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы.

До вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 г. № 235-ФЗ в п.п. 1 п. 2 ст.

251 НК РФ было конкретно прописано, что к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы. После вступления в силу Закона № 235-ФЗ текст п.п. 1 п. 2 ст.

251 НК РФ был изменен. К доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, стали относиться доходы, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов).

С чем связано такое изменение перечня доходов, которые ЖСК может не учитывать при определении налоговой базы? В 2013 г. имеет ли ЖСК право не учитывать вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при применении УСН?

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и в установленных случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами
.

Согласно п. 3 ст. 50 ГК РФ

юридические лица, являющиесянекоммерческими организациями , могут создаваться, в частности, в форме потребительских кооперативов.

Ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»

установлено, чтоисточниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах
являются, в частности, регулярные и единовременные поступления от учредителей
участников, членов

( ).

Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.

Налог на постройки на земельном участке 2021

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ

при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организацийк целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности
относятся
взносы учредителей
участников, членов
ст. 324 НК РФ
То есть в редакции данной нормы, действующей с 1 января 2011 года, нет расшифровки взносов
.
Связано это с тем, что в разных некоммерческих организациях данные взносы именуются по-разному

осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях ( ), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством РФ, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

. Однако кардинальных изменений новая формулировка не повлекла.

Хочу при выходе из дачного кооператива истребовать пай. Возможно ли это?

Здравствуйте!

Потребительские кооперативы не имеют законодательной базы и в работе опираются лишь на общие положения Гражданского кодекса РФ. Дачные кооперативы имеют свой Закон N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В уставе Вашего ДПК: член Кооператива может добровольно выходить из Кооператива с одновременным заключением с Кооперативом договоров о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Этот же пункт в законе: (комментарии ст.106.5 ГК РФ) Добровольность участия граждан в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях реализуется не только в праве на свободный выход из объединения, но и в праве на выплату стоимости пая или получения при этом причитающейся доли имущества и заключение договора о пользовании инфраструктурой хозяйства.

По сути в уставе Вашего ДПК прямо записано, что выходящие члены кооператива права на денежную компенсацию пая не имеют, потому что все имущество в неделимом фонде у них, который является их (ДПК) собственностью и не подлежит разделу между членами кооператива, в случае выхода по своей воле или при исключении. А иного фонда у них и нет.

Возникает противоречие устава организации и закона. Конечно комментарии к закону можно читать, но правового значения они не имеют, это лишь частное мнение автора , пусть он даже суперский доктор права. Нигде в законе не указан порядок выхода из садового потребкооператива.

Законодательство даже не содержит требования, что такой порядок должен быть закреплен в Уставе ПК. Не регламентируется — при выходе будет ли участник получать свою долю в натуре (вещами) или получит деньгами стоимость доли. Полагаю, при разрешении такого спора суды будут применять аналогию закона.

( Но это лично моё мнение) Взносы бывают разные, не все из них формируют имущество. Имущество еще и амортизируется — изнашивается, теряет стоимость. Так что это не равно арифметической сумме взносов.

Но в судебном порядке нужно оспорить, что данный пункт устава ДПК про невозможность выплаты стоимости пая как не соответствующий ФЗ №66 ( в ред. от 03.07.2016) и ч.1 ст. 106.5 ГК РФ( 1. Член производственного кооператива по своему усмотрению вправе выйти из кооператива.

В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или должно быть выдано имущество, стоимость которого соответствует стоимости его пая, а также должны быть произведены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива).

По уставу иного фонда у ДПК нет и имущества помимо неделимого фонда тоже.

В судебном порядке можно донести до суда Ваше требование и обосновать нарушение вашего права на получение выплаты стоимости пая данным пунктом в Уставе ДПК и отсутствием права собственности у них на земли общего пользования!Тем более судебная практика по удовлетворённым исковым требованиям по взысканию паевых взносов с потребительских кооперативов есть!

С уважением!

05 февраля 2018, 00:57

Как вернуть деньги из ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

Так случилось, что один из наших клиентов передал по договору передачи личных сбережений денежную сумму более 500 000 рублей в один из потребительских кооперативов. В принципе, этот потребительский кооператив был достаточно надежным, о нем были хорошие отзывы и неоднократно свои обязательства до заключения данного договора, этот потребительский кооператив исполнял, в том числе и с нашим клиентом.

Клиент уже неоднократно вкладывал денежные средства в потребительский кооператив, но в случае данного договора, возврата денежных средств в энную сумму не произошло.

Первые подозрения произошли, когда потребительский кооператив перестал выплачивать законные проценты по переданным денежным средствам, но надежда, как говорится — «умирает последней», и до самого последнего дня наш клиент не обращался за юридической помощью.

Только, когда вышли сроки исполнения обязательств по возврату денежных средств, тогда гражданин обратился в нашу юридическую компанию и попросил оказать ему правовое содействие по взысканию денежных средств с этого кооператива.

Здесь нужно учитывать, что законодательство, регулирующее правоотношения в области потребительских кредитных кооперативов, достаточно недоработанное и не унифицированное, хотя существует федеральный закон о кредитных кооперативах, но в силу сложившихся судебных правоотношений, его стоит еще неоднократно дорабатывать.

На сегодняшний день, нашей задачей являлось установить все обстоятельства передачи денежных средств, надлежащим образом их подтвердить и установить обязанность потребительского кредитного кооператива возвратить денежные средства нашему клиенту.

В принципе, с основной задачей мы справились легко, потому что у нашего клиента на руках были оригиналы документов, а это договор передачи личных сбережений и квитанция к кассовому ордеру (эти документы были основным доказательством передачи денежных средств).

Подготовив исковое заявление и направив его в суд, суд встал на сторону нашего клиента, не только потому что у него были подтверждения о передачи денежных средств, а в данном случае мы решили немного схитрить и застраховать себя, и нашего клиента от всевозможных рисков, которые могли бы возникнуть в процессе судебного заседания, и нами было принято решение о том, что нашему клиенту следует выйти из членов данного кооператива. Здесь мы воспользовались статьей 14 ФЗ «о кредитной кооперации», согласно которого, в случае выхода человека из кредитного кооператива, из его постоянных членов, ему кредитный кооператив обязан выплатить все денежные средства: пай, накопления , которые были переданы на хранение этому кооперативу, а также о начислении к паю, накоплениям процентов на эти денежные средства.

При этом, все денежные средства и проценты к этим денежным средствам должны быть возвращены, согласно условиям договора, которые были заключены с пайщиком, а также Федеральным Законом установлен срок, в течении которого эти средства должны быть возвращены, срок не может превышать более трех месяцев. Итак, мы суду объяснили и представили доказательства того, что наш клиент уведомил кредитный кооператив о выходе из его членов и потребовал возврата всех денежных средств, находящиеся у кооператива в распоряжении.

Однако, кооператив не просто отказал, он просто проигнорировал требования нашего клиента и по истечению трех месяцев мы обратились в суд, таким образом мы обеспечили себе сразу два основных вектора положительного развития судебного процесса.
Во-первых, это обстоятельство неисполнения обязательств кредитного кооператива.
Во-вторых, это законное право на выход из его членов и возврат денежных средств.
Исходя из этой ситуации, суд встал на нашу сторону, требования нашего клиента удовлетворены в полном объеме и при этом взыскав не только денежные средства, которые были переданы кредитному кооперативу, но также и проценты полагающиеся на эти денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами и за просрочку исполнения обязательств, а также сумму денежных средств потраченных на представительские услуги в судебном процессе.

Прекращение членства в кооперативе

Прекращение членства в кооперативе может быть добровольным (по усмотрению его члена, который вправе выйти из него в любое время) и принудительным (исключение). Право кооператива исключить того или иного члена — специфика кооператива.

Членство в кооперативе прекращается в случаях:
выхода из кооператива;
передачи паев другим членам кооператива;
смерти члена кооператива;
ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства или юридического лица, являющихся членами кооператива;
исключения из кооператива.
Каждый член кооператива имеет право прекратить свое членство в кооперативе в порядке, установленном действующим Федеральным законом и уставом кооператива.

Член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива путем подачи заявления в письменной форме в правление кооператива не позднее чем за две недели до своего выхода. Выход из потребительского кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном уставом данного кооператива.

Член кооператива вправе с согласия кооператива передать другому лицу свой пай и выйти таким образом из кооператива. Передача пая гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается только с согласия кооператива. В этом случае члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая.

При ликвидации кооператива в течение шести месяцев после выхода члена кооператива последний участвует в ликвидации кооператива наравне со всеми его членами.
В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива.
Исключение из членов кооператива
На практике возникает потребность исключить работника — члена кооператива за совершение им, например, прогула или иного систематического неисполнения без уважительных причин трудовых обязанностей в перерыве между общими собраниями.
Член кооператива может быть исключен из членов кооператива по окончании текущего финансового года в случаях, если:
не выполняет обязанностей, предусмотренных уставом кооператива, несмотря на предупреждение в письменной форме;
представляет недостоверные данные бухгалтерской отчетности или недостоверные сведения о его имущественном состоянии, если такие требования предусмотрены уставом кооператива;
кооперативу причинен ущерб невыполнением членом кооператива обязанностей, предусмотренных уставом кооператива, либо кооперативу предъявлены исковые требования в результате невыполнения членом кооператива своего обязательства;
в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и устава кооператива не имел права на вступление в кооператив или утратил право быть членом кооператива;
является в сельскохозяйственном потребительском кооперативе учредителем или участником организации, конкурирующей с кооперативом, членом которого он состоит, либо организация, конкурирующая с кооперативом, выступает участником организации, учредителем или участником которой является данный член кооператива.
Кооператив вправе предусмотреть в своем уставе дополнительные, не противоречащие действующему Федеральному закону основания, при наступлении которых член кооператива может быть исключен из членов кооператива.

Вопрос об исключении из членов производственного кооператива предварительно рассматривает правление кооператива, решение которого подлежит утверждению наблюдательным советом кооператива, а затем общим собранием членов кооператива.

В потребительском кооперативе порядок исключения из членов кооператива определяется его уставом.

Члены правления кооператива или члены наблюдательного совета кооператива могут быть исключены из членов кооператива только по решению общего собрания членов кооператива.

Член кооператива должен быть извещен правлением кооператива о причинах постановки вопроса перед общим собранием о его исключении и приглашен на общее собрание, где ему предоставляется право высказать свое мнение по поводу предстоящего исключения.

Решение об исключении из членов кооператива должно быть принято при наличии оснований, предусмотренных действующим Федеральным законом или уставом кооператива.

Решение об исключении из членов кооператива должно быть в возможно короткий срок сообщено правлением кооператива исключенному лицу в письменной форме. Членство в кооперативе прекращается с момента получения уведомления в письменной форме об исключении из членов кооператива.

Лицо, исключенное из членов кооператива, вправе обжаловать решение правления кооператива и наблюдательного совета кооператива очередному общему собранию кооператива или в суд.
Исключенный из членов кооператива имеет право на получение пая в порядке, определенном статьей 18 действующего Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации».
Возврат пая выходящему члену кооператива
Выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.
В случае передачи членом кооператива своего пая другому лицу выплаты выходящему члену кооператива не производятся.
Приращенный пай выплачивается выходящему члену кооператива в том же порядке, который предусмотрен для членов кооператива.
Кооператив вправе при осуществлении расчетов с выходящим из членов кооператива лицом вычесть из причитающихся этому лицу выплат долги этого лица самому кооперативу.

Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива либо в соответствии с решением общего собрания членов кооператива и с согласия лица, выходящего из кооператива, может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

Размер выдаваемого в счет пая земельного участка определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом при его вступлении в кооператив.

В случае, если земельный участок или земельная доля были переданы кооперативу по договору в качестве паевого взноса с условием возврата земельного участка при выходе из членов кооператива, земельный участок возвращается в порядке и на условиях, которые определены указанным договором.

Споры о возврате земельного участка в таком случае разрешаются судом.

Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива.

В случае, если выходящий член кооператива желает получить в счет пая земельный участок, размер которого больше, чем размер земельного участка возможность выделения такого земельного участка и условия, на которых он будет передаваться, определяются по соглашению выходящего члена кооператива и кооператива в соответствии с его уставом.
Выход из членов кооператива с выдачей земельного участка в целях организации крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 10 и 41 действующего Федерального закона.
Наследникам умершего члена кооператива, не принятым в члены кооператива, выплачивается стоимость пая умершего члена кооператива.
Обжалование решения общего собрания членов кооператива
Решение общего собрания членов кооператива в случае несогласия с ним может быть обжаловано членами кооператива в суд.
Решение общего собрания членов кооператива, которое принято с нарушением законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации и исполнение которого может повлечь ответственность членов правления кооператива и членов наблюдательного совета кооператива, может быть обжаловано ими в суд.