Как часто наследники ждут, что благодаря завещанию они чудесным образом станут обладателями шикарной ювелирной коллекции, редкого оружия или ценной вещи, которая ограничена в обороте. Владеть по праву такими вещами можно только законным способом, после тщательных проверок и регистраций.
Какие вещи называют ограниченными в обороте
Оборот вещей – это постоянный переход предметов материального мира от одного человека к другому. Государством такой оборот контролируется законодательно. Существуют вещи и предметы, которые можно передавать друг другу, продавать, дарить или завещать без всяких условий.
Но есть вещи, которые по статье 129 ГК РФ, контролируются.
ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
4. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (статья 1225) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.
Какая бывает оборотоспособность? ppt-online.org
Существует отдельный перечень предметов – вещей, оборот которых ограничен как в продаже, дарении, так и в наследовании. Статья 1180 ГК и статья 129 того же кодекса точнее определяют те вещи, которые имеют оборотные ограничения.
ГК РФ Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
1. Принадлежавшие наследодателю оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и другие ограниченно оборотоспособные вещи (абзац второй пункта 2 статьи 129) входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещи, не требуется специального разрешения.
2. Меры по охране входящих в состав наследства ограниченно оборотоспособных вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи осуществляются с соблюдением порядка, установленного законом для соответствующего имущества.
При отказе наследнику в выдаче указанного разрешения его право собственности на такое имущество подлежит прекращению в соответствии со статьей 238 настоящего Кодекса, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом расходов на его реализацию.
К таким вещам относятся:
- Оружие. Любое действующее, боевое, спортивное оружие требует специальных разрешений на ношение, сейфа для хранения, документов, подтверждающих психическую адекватность владельца и право на оружие. Если оружие имеет историческую ценность, то приравнивается к коллекционным и тоже требует массу документов и охранной системы.
- Наркотические, психотропные вещества и прекурсоры.
- Ядовитые и сильнодействующие вещества.
- Почетные звания, звания Героя РФ или СССР, медали, ордена, знаки отличия всего исторического военного прошлого и настоящего России.
- Уникальные драгоценные и ювелирные изделия.
- Камни драгоценные, в том числе и крупный янтарь не зависимо от того находятся они в залежах или в чьей-то собственности, государство выкупает и изымает 8 из 10 частей. Две части, под контролем государства находится в свободном обороте. Какой частью располагают коллекционеры, на самом деле никто не знает.
- Драгоценные металлы, кроме золота и серебра, еще и платина – палладий, родий, иридий, осмий рутений.
- Памятники культуры.
- Земельные участки, которые относятся к заповедным или уникальным своими залежами или природными условиями.
- Ограничение в оборотоспособности введено в целях государственной, общественной безопасности и сохранности государственного имущества.
Кто может иметь оборотоограниченные вещи
Вещи делятся на:
- находящиеся в свободном обороте;
- изъятые из гражданского оборота;
- ограниченные в обороте.
Как можно унаследовать выморочное имущество, подробнее читайте тут.
Изъятие из оборота вещей (объектов) означает, что они до такой степени опасны, что подлежат уничтожению. То есть, даже государство не может или не желает стать собственником таких вещей.
Например:
- Все недра, находящиеся на территории РФ принадлежат государству.
- Земля, на территории РФ не может быть в собственности иностранных граждан.
- Производить, использовать перевозить и реализовать наркотические и психотропные вещества, яды могут только юридические лица с соответствующей лицензией.
- Аптечные сети с соответствующей лицензией имеют право реализовать разрешенные к продаже наркотические и психотропные вещества.
- Оружие иметь во владении можно только лицам с соответствующим разрешением.
- Наркотики, сильнодействующие и ядовитые вещества, так же требуют разрешения на владение и использование. После кончины человека, все такие препараты, которые были назначены ему врачом должны быть сданы под расписку в соответствующее заведение (обычно – в больницу, поликлинику, где их выписывали и выдавали под расписку).
Как передать по наследству такие вещи
Как только нотариус ознакомится с завещанием, он должен выделить категории вещей, указанные к передаче в наследство. Если в документе есть упоминании вещах, ограниченных в обороте, то он обязан информировать об этом соответствующие государственные органы.
Вещи, как объекты гражданских прав, смотрите в этом видео:
Человек может, в силу своей профессиональной деятельности, после своей кончины оставить вещи вне завещания. В таком случае, они должны быть возвращены в организации и органы, где и числятся.
Наследование оружия
У нотариуса необходимо оформить свидетельство о праве наследования оружия. Обратиться с пакетом документов в органы МВД. В этом вопросе лучше проконсультироваться со специалистом, но обязательным являются:
- химико-токсикологическая справка и справка из мед. учреждения, подтверждающие дееспособность и адекватность. Местные органы МВД отправляют сами в специализированные клиники, поэтому такие справки лучше делать после консультации в органах;
- справка о наличии места хранения (точные требования по хранению предоставят в органах;
- заявление по форме со всеми паспортными данными и адресом проживания;
- свидетельство на право наследования оружия.
По законам РФ любой гражданин, который хочет владеть оружием должен проходить медицинское освидетельствование и иметь специальное разрешение. Пользоваться оружием по наследству можно так же в случае, если у наследника есть такое разрешение.
После смерти владельца оружия если оружие табельное, то оно должно быть возвращено в органы, выдавшие его. В 2017 году действуют следующие правила:
- Наследник обязан сдать в органы МВД, оставшееся в наследство боевое или короткоствольное оружие.
- Холодное наградное оружие переходит по наследству беспрепятственно.
- Охотничье оружие переходит наследникам, но пользоваться им есть возможность только у тех граждан, которые имеют разрешение на право собственности. То есть, наследник, едва вступивший в наследство, должен или отдать оружие в органы, или оформить право собственности на оружие и разрешение на право использования.
- Оружие, по закону, должно быть зарегистрировано за определенным гражданином.
- Право собственности на оружие предполагает наличие безопасного и недоступного да других людей места хранения (часто сейфа), ключи от которого должны находиться в недосягаемом для посторонних месте.
- По закону, патроны должны находиться в отдельном от самого оружия месте.
- Если органы МВД примут решение не выдавать разрешение наследнику, то оружие изымается, а наследнику выплачивается часть объективной стоимости оружия.
- Нарушение закона об оружии влечет уголовную или административную ответственность.
- Наградное оружие, оставшееся от дедов, прадедов и отцов (дальних предков), имеет огромное воспитательное значение и будет оставаться в семьях. Единственным условием является холощение такого оружия за счет владельца.
Что нужно для получения наследства, читайте тут.
Наследование наград
Существует «Положение о государственных наградах» и статья 1185 ГК РФ.
ГК РФ Статья 1185. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков
1. Государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства. Передача указанных наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственных наградах Российской Федерации.
2. Принадлежавшие наследодателю государственные награды, на которые не распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, почетные, памятные и иные знаки, в том числе награды и знаки в составе коллекций, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно этим статьям, наследование наград на которые распространяется законодательство о государственных наградах, невозможно. Такие награды переходят в Управление Президента РФ по этим вопросам.
Как происходит наследование наград? myshared.ru
Те награды, которые можно получить в наследство и сохранить в семье, нельзя вывозить из страны, если они изготовлены из драгоценных металлов и камней. Наследники имеют право по закону передать знаки отличия в музей, если он имеет лицензию и оснащен всем необходимым для хранения.
Наследники не имеют право продавать награды, носить их. Разрешается хранение в памятных целях. Награды из драгоценных металлов, инкрустированные драгоценными камнями так же регламентируются Положением о наградах.
Получение драгоценностей
ФЗ о драгоценных металлах и драгоценных камнях регулирует порядок гражданского обращения с этими ценностями. Государством строго контролируются и регулируются все связанные с оборотом этой категории вещей действия.
Существуют изделия из драгоценных металлов и инкрустаций драгоценными камнями– как предмет роскоши и предмет обихода. Нотариус должен составить полный список предметов из золота, серебра, платины, янтаря, драгоценных камней, разделив их по группам применения (предмет роскоши или обихода).
Как правильно оформить завещание, подробная инструкция находится здесь.
Вносит в регистрационную книгу учета ценностей. Весь список по описи в 5 экземплярах заверяется и распределяется:
- Отправляется в банк, к котором будут храниться ювелирные изделия, драгоценности (3 экземпляра);
- Подшивается к наследственному делу (1 экз.);
- Отдается наследникам (1 экз.) с документом из банка о приеме и хранении ценностей, на фирменном бланке и свидетельством о праве на наследство.
Как происходит наследование оружия, смотрите в этом видео:
В первую очередь, такой регламент требуется для безопасности всех наследников до вступления ими в законные правы наследования. Изъять семейные ценности, оставленные в наследство, по закону можно только в случаях, когда вещь находится в розыске или несет опасность жизни и здоровью граждан (радиоактивна, к примеру).
Здесь, право на наследство, право на хранение и разрешение на использование должны оформлять практически одновременно. Это связано с тем, что основным требованием к вещам, ограниченным в обороте является безопасность. Государственная политика определяет безопасность как основной постулат существования государственного права.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оборотоспособность объектов недвижимого имущества
Объекты недвижимости, как и иные вещи, считаются не ограниченные в обороте (п. 1, 2 ст.129 ГК). Объекты, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе. Ограниченно оборотоспособные объекты определяются в порядке в соответствии с установленным законом.
- Услуги юриста в Москве, бесплатная юридическая консультация в Москве
- Объекты недвижимости – здания, сооружения, жилые и нежилые помещения – свободно участвуют в обороте, если они не исключены из оборота установленным законом.
Следует отметить, что под «правовым режимом имущества понимается наличие определенных правил реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом». А важной характеристикой правового режима объектов гражданских прав является оборотоспособность.
По этому критерию вещи, в том числе и недвижимость, делятся на три категории:
- не ограниченные в обороте объекты – которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому в порядке правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) или иным способом;
- ограниченно оборотоспособные объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам гражданского оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению;
- изъятые из гражданского оборота объекты.
Из гражданского оборота в первую очередь «изымаются объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании и не могут в силу публичных интересов быть предметами гражданско-правовых сделок». Перечень объектов недвижимого имущества, которые находятся исключительно в федеральной собственности, приватизация которых запрещена, содержит Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная «Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2284».
В данный перечень входят: недра, лесной фонд, водные ресурсы; охраняемые или особым образом использованные природные территории с находящимися на них объектами недвижимости; специальные полигоны для испытания вооружений и военной техники; табельное и штатное военное имущество; мелиоративные системы и сооружения; недвижимые объекты исторического и культурного наследия федерального значения по перечню, утвержденному Правительством РФ; портовые гидротехнические сооружения и объекты, объекты и сооружения, входящие в системы управления движением судов; атомные станции; объекты, предприятия и оборудование для захоронения твердых и жидких радиоактивных и ядовитых химических отходов; стационарные объекты социального обслуживания, включая детские дома, дома ребенка, территориальные центры социального обслуживания, а также школы – интернаты для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, школы – интернаты для детей с недостатками умственного и физического развития, дома для престарелых, дома сестринского ухода, госпитали, санатории, пансионаты для инвалидов, детей и престарелых; радиотелевизионные передающие центры; объекты управления воздушным движением аэропортов и авиапредприятий, аэродромы федерального значения и т.д.
При регулировании оборота объектов, имеющих жизненно важное значение для общества, применяется принцип невосполняемых природных ресурсов.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п.3 ст. 129 ГК). Оборотоспособность земельных участков установлена – земельным, водным, лесным и другим законодательством.
В соответствии со ст. 260 ГК, собственник земельного участка свободно владеет, пользуется и распоряжается им, поскольку соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Изъятые из оборота земли не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Ограниченные в обороте земли не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из оборота изъяты (п.4 ст. 27 ЗК) земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:
- государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК);
- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;
- здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;
- объектами организаций федеральной службы безопасности;
- объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
- объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
- объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
- объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
- воинскими и гражданскими захоронениями;
- инженерно-техническими сооружения, линиями связи и коммуникациями, возведенными, а интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.
Ограничены в обороте в соответствии с п.5 ст. 27 ЗК земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности:
- пределах особо охраняемых природных территорий, не указанных в п.4 ст.27 ЗК;
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
- предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, обороной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
- не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных территорий и т.д.
Статью 134 ГК РФ целесообразно дополнить указанием на такую сложную вещь, как комплекс недвижимого имущества. Оборотоспособность такого рода вещей (комплексы газо- и электростанций, насосных станций и т.п.) не вызывает сомнений. Для признания недвижимой вещью комплекс должен отвечать критериям недвижимости, закрепленным в ст. 130 ГК РФ. Специальной отличительной особенностью комплекса могло бы стать объединение разнородных вещей хозяйственным единым назначением
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Следует отметить, что «участки недр и земельные участки относят к недвижимости в силу своих природных свойств, а здания и сооружения – в силу прочной связи с землей и невозможности перемещения без ущерба назначению (ст. 130 ГК).
Но если иное не установлено законом, право собственности на участок распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК)».
Недвижимость – индивидуально определенная вещь. Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего объект недвижимости приобретает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляется посредством кадастрового учета и технического учета.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом, осуществляющим государственные услуги и функции в сфере: землеустройства; ведения кадастров недвижимости; инвентаризации объектов недвижимости; государственной кадастровой оценки земель (в том числе для исчисления земельного налога); оценки иных объектов недвижимости (в том числе для исчисления налога на имущество).
Порядок описания объектов недвижимости включает две стадии:
- техническую, которая характеризуется в подготовке описания объекта коммерческой организацией – проведении землеустройства участка землеустроительной организацией (с формированием межевого дела) или технической инвентаризации объекта аккредитованной организацией (БТИ) с составлением технического паспорта;
- стадия государственного учета, которая заключается во внесение данного объекта в Государственный кадастр объектов недвижимости, который ведется на базе Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.
Учет объектов недвижимости сопровождается присвоением ему кадастрового номера. «Кадастровый номер – это номер, который не повторяется, и который присваивается недвижимости при осуществлении кадастрового и технического учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется пока объект недвижимости существует, как единый объект зарегистрированного права». Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера помещения.
Кадастровый учет земельных участков и инвентаризация зданий, сооружений, строений, жилых и нежилых помещений необходимы для государственной регистрации прав. Однако кадастровый и технический учет имеют разное юридическое значение. При техническом учете происходит не формирование, а только описание реально существующего объекта.
Порядок технической инвентаризации регулируется не федеральными законами, а нормативными актами исполнительной власти: «Постановлениями Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской федерации» и от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства». «Отсутствие государственного учета представляет невозможным приобретение прав на недвижимость, поскольку планы объектов являются необходимым документом для предоставления в регистрирующий орган. В соответствии с п. 3 положениями об организации в Российской Федерации государственного технического учета и инвентаризации установлено, что объекты капитального строительства, подлежащие государственному техническому учету и технической инвентаризации – это: объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию; самовольно возведенные завершенные строительством объекты; объекты, незавершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось; бесхозные объекты».
Техническая инвентаризация необходима для государственного технического учета всех объектов, инвентаризация которых ранее не проводилась. Плановая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая проводится при изменении объекта (перепланировка, переоборудование, реконструкция) и при совершении сделок с данным объектом. Объекты технического учета – это объекты гражданских прав, т.е. здания, индивидуальные жилые дома, квартиры.
Однако объекты технического учета не всегда являются объектом гражданских прав. Проводится инвентаризация и учет домовладений, многоквартирных домов, имущественных комплексов, кондоминиумов.
Объектами имущественных прав и сделок являются жилые дома и хозяйственные постройки в домовладении, квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах, здания и сооружения в производственно – технологических и других комплексах.
Все вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что проведение технической инвентаризации объектов недвижимости носит учетный характер и не является юридически обязательной презумпцией для органов юстиции, проводящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В том случае, если органом юстиции будет установлено, что на государственную регистрацию представлены права по поводу объекта, который не является недвижимой вещью, то орган юстиции вправе отказать в регистрации со ссылкой на то, что объект не является недвижимой вещью.
Таким образом, действия органа юстиции носят фактически контрольный характер по отношению к первоначальной оценке объекта недвижимости, производимой органом технической инвентаризации.
Бремя содержания имущества лежащее на собственнике
- Статья 210. Бремя содержания имущества
- См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 210 ГК РФ
- Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
| >Риск случайной гибели имущества |
| СодержаниеГражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) |
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Что означает бремя содержания имущества
Бремя содержания имущества означает, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести расходы на его содержание.
Также в бремя содержания имущества входят обязанности, связанные с публичными интересами, например уплата налогов и сборов, регистрация имущества. Участник долевой собственности обязан содержать также долю в общем имуществе.
То, как вы содержите свое имущество, может повлиять на права третьих лиц и повлечь вашу ответственность перед ними.
Что понимается под бременем содержания имущества
В Гражданском кодексе РФ понятие бремени содержания имущества отсутствует.
Его можно вывести из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, в том числе ст. ст. 249, 343, 616 ГК РФ, и судебной практики (см.
Определение КС РФ от 02.11.2006 N 444-О). Так, под бременем содержания имущества понимается необходимость исполнять следующие обязанности:
[1]
Какими документами могут быть определены действия в рамках обязанностей по содержанию имущества
В зависимости от имущества и деятельности, в которой оно используется, конкретные действия в рамках обязанностей по его содержанию могут устанавливаться в нормативных правовых актах и иных документах. В частности, они могут быть предусмотрены:
- законами. Например, собственники зданий, строений, сооружений, помещений в многоквартирных домах обязаны выполнять требования к энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета (ч. 9 ст. 11 Закона об энергосбережении);
- актами Правительства РФ. Например, требования к содержанию территорий, зданий, сооружений, помещений в целях пожарной безопасности содержатся в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации;
- ведомственными документами. Например, мероприятия на объектах, где используются, производятся, перерабатываются, хранятся и транспортируются опасные химические и биологические вещества, установлены Требованиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций на потенциально опасных объектах и объектах жизнеобеспечения;
- инструкциями производителя имущества.
Консультация юриста
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
Кто несет бремя содержания имущества
Как правило, бремя содержания имущества несет его собственник. Исключения из этого правила устанавливаются законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Так, некоторые из своих обязанностей по содержанию имущества вы можете переложить на другое лицо по договору с ним.
Вместе с тем, если затронуты права третьих лиц, которые не являются стороной договора, без их участия может не получиться освободить собственника от обязанностей по содержанию имущества.
В частности, по общему правилу арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Но, если у арендатора нет договора с ресурсоснабжающей организацией, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике нежилого помещения (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015)).
Закон может возложить отдельные обязанности по содержанию имущества не на собственника имущества, а на другое лицо. Например, если имущество находится у залогодержателя, он по общему правилу обязан принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества (пп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ).
Обратите внимание, что иным правовым актом не может быть возложено бремя содержания чужого имущества. В частности, орган местного самоуправления не может обязать собственника земельного участка нести бремя содержания чужой территории, которая прилегает к такому участку (Определение ВС РФ от 12.03.2015 по делу N 310-КГ14-4599).
Что учесть, если вы собственник помещения
Если вы собственник помещения в здании, то должны нести бремя содержания не только своего помещения, но и общего имущества соразмерно своей доле. Для собственников помещений в многоквартирном доме это прямо установлено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. Состав общего имущества при этом определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
§ 3. Классификации имущества как объекта гражданских прав
Эти
классификации, в зависимости от их
задач, весьма разнообразны. Это могут
быть доктринальные, т.е. научные, не
закрепленные в законе, и легальные, т.е.
закрепленные в законодательстве,
классификации.
Данный параграф учебника
посвящен отдельным классификациям,
которые, учитывая их важность, закреплены
в качестве легальных, но не рассмотрены
в других параграфах настоящей главы и
других главах учебника.
Оборотоспособность
имущества.
Под оборотоспособностью имущественных
объектов (имущества) понимается их
юридическая способность быть отчужденными,
переходить в установленном порядке
постоянно или на время от одного субъекта
права к другому. Оборот имущества как
объектов гражданских прав — это
юридическая форма экономического
оборота товаров как необходимой стороны
рыночной экономики.
В
зависимости от его оборотоспособности
ГК подразделяет имущество на
оборотоспособное,
изъятое из оборота и
ограниченно оборотоспособное (ст.
116
ГК).
Личные
блага и права, как неимущественные,
неотчуждаемы и непередаваемы иным
способом, за исключением случаев,
установленных законодательными актами,
следовательно, необоротоспособны.
Оборотоспособным
признается имущество, которое может
свободно отчуждаться или переходить
от одного лица к другому в порядке
универсального правопреемства
(наследование, реорганизация юридического
лица).
Оборотоспособны все имущественные
блага и права, за исключением тех, которые
законодательными актами признаны
изъятыми из оборота или ограничены в
обороте.
Под отчуждением объектов
гражданских прав в данном случае
понимается передача имущества в
собственность (хозяйственное ведение,
оперативное управление) от одного
субъекта другому, а также передача
имущества во временное пользование или
владение по сделкам.
Виды
имущества, отчуждение которого
гражданско-правовыми способами не
допускается, (т.е. имущество, изъятое
из оборота),
должны быть прямо указаны в законодательных
актах. Изъятие из оборота вещей и другого
имущества иными нормативными правовыми
актами, кроме законодательных, не
допускается.
Число видов имущества,
изъятого из оборота, в условиях рыночной
экономики крайне ограничено. Это главным
образом природные ресурсы, которые
могут находиться только в государственной
собственности. Они включаются в
гражданский оборот, когда это прямо
указано в законодательстве.
Иногда
запрет на включение в оборот природных
ресурсов прямо оговорен в законодательстве.
Например, не допускается совершение
сделок в отношении права землепользования
на землях общего пользования, землях,
предоставленных для обороны и некоторых
других землях (п.
3 ст. 39
Указа о земле).
Эти земли могут
предоставляться в пользование не на
основе гражданско-правовых сделок, а
на основании административных актов.
Изъяты
из гражданского оборота ордена, медали
и нагрудные знаки к почетному званию
(ст.
43
Указа Президента Республики Казахстан,
имеющего силу Закона, “О государственных
наградах Республики Казахстан” от 12
декабря 1995 г.). Не могут находиться в
обороте и вещи, само существование
которых запрещено законодательством
(например, порнографические изделия,
поддельные денежные знаки).
К
ограниченно
оборотоспособному
имуществу относятся вещи и другое
имущество, которое, во-первых, может
принадлежать лишь определенным участникам
оборота и, во-вторых, имущество,
приобретение и отчуждение которого
допускается лишь по разрешению (лицензии)
компетентных государственных органов.
Круг видов имущества, которое может
реализовываться предпринимателями
лишь по лицензиям, определен Указом
о лицензировании.
Это, например, реализация
вооружения и боеприпасов, продукции,
содержащей радиоактивные вещества,
охотничьего и спортивного огнестрельного
оружия, работы по дезинфекции и дезодорации
производственных и жилищно-гражданских
объектов, занятие медицинской и врачебной
деятельностью. Лицензируется оборот
ряда других вещей, работ и услуг.
Недвижимое
и
движимое
имущество.
Вещи подразделяются на недвижимое и
движимое.
К недвижимым
относятся вещи, прочно связанные с
землей, как-то: земельные участки, здания,
сооружения, многолетние насаждения и
иное имущество, перемещение которого
без несоразмерного ущерба его назначению
невозможно.
К недвижимости относятся
также предприятия как объекты права. К
недвижимости приравниваются подлежащие
государственной регистрации воздушные
и морские суда, суда внутреннего водного
плавания, суда плавания “река-море”,
космические объекты.
Имущество,
не относящееся к недвижимости, включая
деньги и ценные бумаги, признается
движимым
имуществом (ст.
117
ГК).
Правовой
режим недвижимого и движимого имущества
различен.
Для прав на недвижимое имущество
установлены более строгие правила их
возникновения, существования, передачи
и прекращения в связи с тем, что недвижимое
имущество, как правило, имеет большую
общественную значимость и стоимость.
Так, сделки с недвижимостью заключаются
в письменной, а иногда и нотариальной
форме. Права на недвижимость, их
возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации
(ст.
118
ГК).
Государственная
регистрация
— это проводимая регистрирующим органом
процедура учета, прав и обременений на
недвижимость и приравненное к недвижимости
имущество.
Государственной
регистрации подлежат следующие права
на недвижимость: право собственности,
право хозяйственного ведения, право
оперативного управления, право
землепользования и иные права пользования
на срок свыше года, залог недвижимости,
рента на недвижимое имущество, право
доверительного управления. Все эти
права возникают с момента государственной
регистрации (п.
2 ст. 118
ГК).
Порядок
государственной регистрации недвижимости
определен специальным законодательным
актом — Указом
о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество.
Органами,
регистрирующими права на недвижимость,
являются органы Министерства юстиции
РК.
Однако, упомянутый Указ не
распространяется на имущество,
приравненное к недвижимости, государственную
регистрацию которого проводят не органы
Министерства юстиции, а иные уполномоченные
органы.
Важная
обязанность органа, осуществляющего
государственную регистрацию недвижимости
и сделок с ней, — это обязанность
удостоверить регистрационную запись
путем выдачи по просьбе правообладателя
специального документа о зарегистрированном
праве или сделке, либо совершить
соответствующую надпись на документе,
представленном для регистрации.
Государственная
регистрация недвижимости и сделок с
ней носит публичный характер. Это
означает, что любое лицо может получить
данные о проведенной регистрации и
зарегистрированных правах на недвижимое
имущество.
Отказ
в государственной регистрации права
на недвижимость либо необоснованное
уклонение от регистрации могут быть
обжалованы в судебном порядке.
Регистрации
прав на движимое имущество не требуется,
кроме случаев, предусмотренных
законодательными актами.
К таким особым
случаям относится, например, регистрация
залога в соответствии с Законом
РК от 30 июня 1998 г. “О регистрации залога
движимого имущества”, регистрация
эмиссии ценных бумаг, предусмотренная
ст.
18
Закона о ценных бумагах, регистрация
автомобилей и мотоциклов в уполномоченных
государственных органах.
Делимое
и
неделимое
имущество.
Имущество может быть делимым и неделимым
(ст.
120
ГК). Делимое
—
это такое имущество, которое в результате
раздела не меняет своего хозяйственного
назначения (хозяйственной функции).
Неделимое
— имущество, которое с правовой точки
зрения утрачивает при разделе прежнее
хозяйственное значение.
Например, мешок
картошки является делимой вещью, а
мотоцикл или автомобиль являются вещами
неделимыми, поскольку в первом случае,
к примеру, раздел мешка картошки не
меняет ее хозяйственного назначения,
а раздел мотоцикла или автомобиля, хотя
физически и возможен путем разборки на
части, но такая разборка исключает
возможность их использования по своему
назначению.
Понятия
делимого и неделимого имущества
относительны. Например, земельный
участок может быть делимым и неделимым
имуществом.
Делимым является земельный
участок, который без изменения своего
целевого назначения и без нарушения
противопожарных, санитарных, экологических,
градостроительных и иных обязательных
правил может быть разделен на части,
каждая из которых после раздела образует
самостоятельный земельный участок. Все
другие земельные участки, не имеющие
признаков делимого участка, признаются
неделимыми (п.
1 ст. 17
Указа о земле).
С
подразделением имущества на делимое и
неделимое связан ряд важных правовых
последствий.
Например, если иное не
предусмотрено договором об отчуждении
здания, к приобретателю переходит право
собственности или постоянного
землепользования на ту часть делимого
земельного участка, которая занята
зданием и необходима для его эксплуатации.
Если же указанный участок является
неделимым либо специально предназначен
для обслуживания расположенной на нем
недвижимости, то он переходит к
приобретателю недвижимости полностью
(п.
2 ст. 18
Указа о земле).
Делимость или неделимость
вещи принимается во внимание при разделе
имущества, находящегося в общей
собственности и выделе из него доли
(ст. 218
и 222
ГК), а также при определении долевого
или солидарного характера обязательства
(п.
1 ст. 287
ГК).
Близко
к понятию неделимой вещи понятие сложной
вещи,
которая хотя юридически и неделима, но
состоит из нескольких вещей, объединяемых
лишь назначением. Под сложной вещью
понимается вещь, состоящая из разнородных
вещей, образующих единое целое, позволяющее
использовать это целое по его назначению,
определяемому существом соединения
(ст.
121
ГК).
Сложная вещь характеризуется
единством следующих признаков: во-первых,
это такая вещь, которая включает в себя
разнородные вещи, т.е.
вещи, отличающиеся
друг от друга своими свойствами;
во-вторых, указанные разнородные вещи
образуют по своему назначению единое
целое; в третьих, ее назначение определяется
существом соединения вещей, составляющих
сложную вещь в единое целое.
Число
разнородных вещей в сложной вещи не
может быть менее двух. Это, прежде всего,
так называемые парные вещи (пара обуви,
пара коньков, пара перчаток и т.п.). К
числу сложных относятся и вещи, состоящие
из большего, чем два, количества вещей,
например, предприятие как объект права,
сервизы, мебельные гарнитуры, комплекты
техники и т.п.
Особенность
правового режима сложной вещи заключается
в том, что юридически она расценивается
как единая вещь, а сделки, заключенные
в отношении сложной вещи, распространяются
на все ее составные части, если иное не
установлено договором.
Главная
вещь и
принадлежность.
Вещи могут быть связаны по общему
хозяйственному назначению таким образом,
что одна из них (принадлежность) призвана
служить другой (главной вещи). Принадлежность
юридически следует судьбе главной вещи,
если законодательством или договором
не установлено иное (ст.
122
ГК).
Принадлежность
— это всегда отдельный предмет или
предметы, предназначенные служить
главной вещи. Например, запасное колесо
и инструменты, входящие в комплект
автомобиля как главной вещи, ключ или
ключи от замка и т.п.
Вопрос
о том, является ли данная вещь (вещи)
принадлежностью, решается в нормативных
правовых актах, прейскурантах, договорах,
которые определяют виды и число вещей,
следующих судьбе главной вещи и являющихся
ее принадлежностью. Принадлежность при
совершении сделок должна быть передана
приобретателю главной вещи без особой
оплаты.
Законодательством
или договором могут быть предусмотрены
иные условия передачи принадлежности
приобретателю главной вещи или
предусмотрено, что принадлежность
вообще не передается приобретателю
главной вещи.
Ответственность
за нарушение обязанности по передаче
принадлежности приобретателю главной
вещи наступает по общим правилам
гражданского законодательства, если
договором не установлено иное.
Загрузка...
