Статья 22. размеры вступительного и паевого взносов

Российский законодатель последнее время все больше внимания уделяет упрощению процедуры оформления прав физических и даже юридических лиц на некоторые категории объектов недвижимого имущества.

Средства массовой информации обнадежили граждан возможностью легализовать их права на объекты недвижимости, которые на многие годы зависли вне гражданско-правового оборота.

У некоторых людей со времен СССР нет ничего более весомого в качестве подтверждения их прав на гаражи, находящиеся в их собственности, кроме книжки члена кооператива или расписки о том, что они когда-то передали деньги в оплату покупки этого объекта.

Ажиотаж созданный СМИ в 2015 году был подогрет еще и тем, что срок упрощенки был установлен до 2021 года, в связи с чем было очень много желающих «приватизировать гараж».

Однако, основная масса гаражей, существующих на данный момент и оставшихся за пределами гражданского оборота, построены на земельных участках, предоставленных гаражно-строительным кооперативам для осуществления их деятельности. В связи с чем эта категория недвижимых объектов не подпадает под упрощенный порядок регистрации.

Перечень необходимых документов и правила процедуры

Подтверждает данный факт справка, выданная председателем правления ГСК.

Однако, поскольку право собственности – вещное право, оно считается возникшим не с момента полной выплаты пая, и не с момента документального подтверждения этого факта, а исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности пайщика, то есть только после государственной регистрации собственник сможет распорядиться объектом недвижимого имущества по своему желанию (купля-продажа, дарение, и т.д.).

  Как оформить или сменить прописку через МФЦ

Один из документов, которые заявитель должен представить на государственную регистрацию, справка о выплате паевого взноса в данном ГСК.

И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов.

Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива.

И тут раздолье для возможных вариантов неудачного завершения оформления права гражданина на его гараж.

То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.

Председатель ГСК, подписывающий справку о выплаченном пае, уполномочен совершать какие-либо действия от имени юридического лица, только если оно создано и зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. В противном случае выданная справка не может быть рассмотрена как надлежащий правоустанавливающий документ.

Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21.

1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица.

Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.

Таким образом, граждане, как правило, не могут подтвердить членство в кооперативе и факт выплаты пая за гаражный бокс.

Помимо этого, есть еще специфика оформления прав на построенные здания, строения, сооружения, предусмотренная ст. 222 ГК РФ, которая говорит о том, что строительство возможно осуществлять лишь на земельных участках, отведенных землепользователям для целей строительства.

Собственнику гаража требуется представить одновременно с заявлением о регистрации права документы, свидетельствующие о предоставлении ГСК земельных участков для целей создания гаражей.

Однако, в достаточно большом количестве случаев эти документы содержат такие типичные почти для всех часто встречающиеся ошибки:

1. Не содержат конкретного указания на то, что земля была предоставлена именно для строительства гаражей.
2. У кооператива имеются лишь акты о предварительном согласовании места расположения гаражных боксов на земельном участке для проведения проектно-изыскательских работ, но до заключения договора дело так и не дошло. Как правило, информацией об отведении земельного участка кооперативу для строительства ни районные администрации, ни администрация города не располагают.
3. Документы на землю свидетельствуют о том, что участок был предоставлен по результатам инвентаризации кооперативу под самовольно возведенными гаражными боксами, то есть напрямую определяя их самовольно возведенными объектами.
4. Лицо, указанное в правоуставливающем документе на участок, и заявитель, который указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не совпадают. Это не позволит провести регистрацию прав на гаражные боксы.
5. Гаражный бокс находится за пределами отведенного гаражно-строительному кооперативу земельного участка (этот случай встречается реже).

Гараж, построенный с нарушением правил ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, на которую лицо, осуществившее строительство, не приобретает право собственности. Это может в последующем повлечь для хозяина неблагоприятные последствия, например, снос по решению суда.

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте.

Даже остается непонятным правовой статус и положение членов гражданско строительных кооперативов (ГСК), включая обязанности и права их членов.

В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен.

Разбор полетов

Гараж для нашего человека – это не только место ночлега для верного «железного коня», но и место душевного отдыха. Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде…

У нас гаражно-строительный кооператив. Члены ГСК вносят эксплуатационные взносы и вступительные взносы наличными и (или) переводят на расчетный счет. Также мы получаем от физлиц на расчетный счет плату за аренду имущества. Кроме того, мы выдаем из кассы зарплату наличными. Нужно ли нам применять ККТ по какой-либо из этих операций?

Рекомендуем прочесть: Квр 244 Косгу 225 Таблица

Взносы ГСК

Бухгалтерия гаражно-строительного кооператива: все непросто

22 Январь 2021

ГСК – некоммерческие объединения граждан, создаваемые с вполне конкретными целями. Строительство, последующее использование гаражей осуществляются на взносы участников организации, также могут привлекаться заемные средства. Действующее законодательство требует фиксировать все поступления и расходы. Соответственно, некоммерческому объединению без грамотного бухгалтерского учета не обойтись. Основные средства в ГСК поступают от участников. Это паевые взносы на этапе строительства, единоразовые – при вступлении в кооператив, членские – при использовании гаражей. Порядок внесения и размеры взносов определяются учредительными документами и локальными нормативно-правовыми актами организации.  Что касается внесения средств участниками, возможен кассовый и безналичный вариант. Отражаются разные виды взносов на разных учетных счетах. Собираетесь вести учет ГСК? Обратите внимание, что паевые взносы фиксируются на 96 счете (обязательным является открытие отдельного субсчета под такие взносы!). А вступительные разовые и периодические взносы аккумулируются на счете 86. И еще один важный момент: согласно действующему законодательству, членские взносы не включаются в налогооблагаемую базу. ГСК, будучи некоммерческой организацией, создаваемой с конкретными целями, должен нести сугубо целевые расходы. В первую очередь это касается паев. Средства должны тратиться только на строительство. Часто возникают вопросы по размеру паевых взносов. Их рекомендуется рассчитывать, ориентируясь на стоимость будущих машиномест. Разовые вступительные, периодические взносы тоже являются целевыми. За счет этих средств ГСК оплачивает коммунальные услуги, платит зарплату сотрудникам некоммерческого объединения. Другие нужды определяются общим собранием. На сторонние, нецелевые расходы членские взносы использоваться не могут. Это необходимо учитывать бухгалтеру, отражающему факты хозяйственной деятельности в учете, рассчитывающему налоги и составляющему отчетность. Может ли ГСК вести коммерческую деятельность? Да, но при определенных условиях (это касается и других некоммерческих объединений). Налогообложение прибыли осуществляется в соответствии с применяемым режимом. Отдельно отметим нюансы имущественного налогообложения. Если имущество является балансовым, считает и платит налоги юридическое лицо, то есть кооператив. Если собственниками являются члены ГСК, они самостоятельно уплачивают налог.

Ну что ж, с вводными закончили, переходим к конкретике. 

Организация и ведение бухучета в ГСК осуществляются по общим правилам. То же самое касается отчетности. Бухгалтеру гаражного кооператива предстоит: — Составлять исходящую первичную документацию, проверять и хранить входящую. — Вести операционный, кассовый учет. — Делать банковские проводки. — Начислять зарплату и считать зарплатные налоги, страховые взносы. — Отслеживать поступление, использование членских взносов. — Формировать, своевременно сдавать регулярную отчетность в контролирующие структуры.

Кто может вести учет в ГСК? Председатель некоммерческого объединения, штатный бухгалтер, аутсорсер. Передача учетной функции на аутсорсинг стремительно набирает популярность. Это обусловлено финансовыми и юридическими факторами. Передача исполнителю функций и ответственности за качество учета – это рационально, удобно и выгодно. 

Целевое финансирование ГСК в виде взносов является обязательным условием для всех участников некоммерческого объединения. Паевые взносы могут вноситься в натуральной или денежной форме. Для всех остальных взносов предусмотрено одно выражение – денежное. С назначением вступительных, членских взносов все понятно. Но есть и другие – целевые, дополнительные. Первые вносятся в целях приобретения оборудования, материального обеспечения капремонта и т.п. О необходимости введения целевых взносов составляется протокол на общем собрании. Дополнительные взносы актуальны при убыточности ГСК и наступлении форс-мажорных обстоятельств. Для фиксации подавляющего большинства взносов бухгалтер кооператива использует счет 86. На нем отражается целевое финансирование. Для разделения взносов по затратным категориям и отслеживания операций могут создаваться соответствующие субсчета. В систематизации взносов ГСК имеет смысл выделять: — капитальные вложения; — организационные расходы; — расходы на текущие нужды. Что касается проводок, базовая схема включает:

Начисление паевого взноса, поступающего в фонд гаражного кооператива – Дт76 Кт86.

Уплату взноса членом кооператива – Дт50,51 Кт76. Использование средств на покрытие текущих расходов – Дт86 Кт26. Отражение доходов внереализационного характера – Дт86 Кт91.1. До недавнего времени ГСК могли работать на одном из трех самых распространенных режимов налогообложения: ОСНО, УСН, ЕНВД. Действие вмененки прекращается в конце 2020. Кооперативам, работающим на этом режиме, придется переходить на упрощенку или ОСНО. Новым некоммерческим объединениям граждан предстоит выбор из двух систем налогообложения. Бухгалтерский и налоговый учет масштабнее на общем режиме. Чего стоят одни только регулярные отчеты по прибыли, подоходному налогу, НДС, среднесписочной численности и страховым взносам. Также может потребоваться заполнение деклараций по земельному, имущественному налогу. На УСН пакет для налоговой значительно меньше. Начинающие бухгалтеры нередко допускают ошибки при оформлении итоговой, годовой отчетности гаражного кооператива. Вне зависимости от применяемого режима налогообложения, мы рекомендуем обращать особое внимание на раздел бухгалтерского баланса, который отражает капиталы и резервы. Здесь должно отражаться целевое финансирование гаражного кооператива. Степень детализации данных определяется налогоплательщиком. Раскрытие показателей осуществляется с учетом их существенности. В обязательном порядке в годовой отчетности отражают расходы на оплату труда, реализацию целевых мероприятий и благотворительность. Также в балансе должны фигурировать функциональные расходы. Не обойтись и без раскрытия размера целевых поступлений, расчета остатка средств на счету и в кассе ГСК по итогам года.

Отчитываться кооперативу приходится не только перед регуляторами. О результатах финансовой деятельности за год должны быть уведомлены все члены некоммерческого объединения. Несвоевременное донесение информации или уклонение от этой обязанности влечет административную ответственность. 

Как минимизировать риски, уменьшить вероятность допущения в учете и отчетности ошибок? Как избежать просрочек при сдаче деклараций? Как получить гарантию качества первичных документов и полноты учета? Передайте учетные функции на аутсорсинг. Профессионалы учтут специфику работы ГСК, актуальные требования к таким организациям, возьмут на себя решение административных, операционных задач.

Теги данной публикации: бухучеткооперативучет по отраслям

Читать все статьи категории «Статьи»

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

Про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в законодательстве сказано не много: им посвящен раздел Жилищного кодекса РФ, упоминаются они в Гражданском кодексе РФ. Есть даже Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». Но специального (отдельного) закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет. 

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ.

Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома. ЖСК – это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства (п. 4 ст.

110 Жилищного кодекса РФ; п. 3 ст. 50, ст. 116 Гражданского кодекса РФ). Что немаловажно для организации учета. Правда, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», на потребительские кооперативы этот закон не распространяется.

Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В уставе должны содержаться следующие сведения: предмет и цели деятельности кооператива; порядок вступления и выхода из него; размер паевых взносов и порядок их уплаты; ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; состав и компетенция органов управления кооператива, а также порядок принятия ими решений и т. д.

Обязательные положения устава кооператива перечислены в статье 113 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, не запрещено включать в устав ЖСК иные не противоречащие указанному кодексу и другим федеральным законам положения.  

Жилищно-строительный кооператив создается на собрании учредителей, количество которых не должно быть меньше пяти, но и не должно превышать числа жилых помещений в строящемся доме. Решение собрания учредителей оформляется протоколом.

Права и обязанности юридического лица появляются у ЖСК после государственной регистрации, производимой в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ст.

114 Жилищного кодекса РФ).

Высший орган управления кооперативом – общее собрание (каждый член кооператива имеет один голос). Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции. Решения общего собрания служат основанием вселения в жилые помещения в домах кооператива.

В периоды между собраниями руководит деятельностью кооператива правление (не менее трех человек). Его члены избирают из своего состава председателя правления ЖСК, если иной порядок не предусмотрен уставом.

Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном нормами гражданского законодательства.  

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица (п. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ). Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ, является членство в жилищном кооперативе.

Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания (конференции) предоставляется жилое помещение в домах этого кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Однако следует знать и о том, что наряду с перспективой вселения в новую квартиру пайщик приобретает также некоторые неприятные обязанности.

Так, принадлежность к группе потребительских кооперативов возлагает на членов ЖСК обязанность ежегодно (в течение трех месяцев после утверждения годового баланса) покрывать образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этого условия кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4 ст.

116 Гражданского кодекса РФ). >|Понятие субсидиарной ответственности изложено в статье 399 Гражданского кодекса РФ.

Это ответственность, дополнительная к ответственности другого лица, являющегося основным должником. 

Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст.

218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Напомним: права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер и производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.  

После регистрации права собственности на жилое помещение член ЖСК (гражданин) должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1. Исчисление налога производят налоговые органы с рассылкой (вручением) уведомления об уплате плательщикам.

Таким образом, налог со стоимости жилья платит его собственник, а не кооператив. В то же время, если у кооператива есть объекты, учитываемые на счете 01 «Основные средства» (оргтехника, оборудование и т. д.), их стоимость включается в базу по налогу на имущество (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ).

Налог кооператив платит с остаточной стоимости указанных объектов. При этом следует учесть то, что активы некоммерческих организаций не подлежат амортизации: на них в конце года начисляется износ.

Амортизации не подлежат даже те объекты, которые приобретены за счет средств от предпринимательской деятельности. Поэтому для целей налогообложения учитывают первоначальную стоимость основных средств за вычетом износа, который отражается за балансом на счете 010 «Износ основных средств».

Исключение составляют земельные участки. Они налогом на имущество не облагаются (по ним уплачивается земельный налог).

В то же время, поскольку земельный налог относится к местным налогам, при установлении его в конкретном регионе нормативными правовыми актами местного законодательства могут вводиться налоговые льготы, а также основания и порядок их применения (п. 2 ст. 387 Налогового кодекса РФ).  

Перед началом строительства необходимо заняться оформлением правоподтверждающих документов на земельный участок (собственный или арендованный); проектной документации; разрешения на строительство. Пренебрежение этими правилами осложнит оформление прав на построенную недвижимость, а также повлечет наложение значительных штрафов.

В частности, строительство без разрешения (если его получение необходимо) обойдется кооперативу в сумму от 500 тыс. до 1 млн руб. Такая ответственность предусмотрена в пункте 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В строительном процессе ЖСК выступает застройщиком.

Застройщик – лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, ремонта (подп. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, вести строительство может застройщик либо привлекаемое им (или заказчиком) на основании договора физическое или юридическое лицо, имеющее выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким работам.

Виды работ, предусматривающие наличие допуска (а значит, и обязательное членство в СРО), содержатся в Перечне видов работ… оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624).

Если застройщик выполняет самостоятельно функции строительного контроля, свидетельство о допуске ему не нужно. Такой ответ был дан в письме Минрегиона России от 18 августа 2010 г. № 30213 – ИП/08 на официальный запрос редакции журнала (см. «Учет в строительстве» № 11, 2010). По окончании строительства оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.   ЖСК, являясь юрлицом, не освобождены от ведения бухгалтерского учета. Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, кооператив ведет деятельность «по смете». То есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). Паевые и другие взносы, уплачиваемые в соответствии с порядком, предусмотренным уставом, либо при необходимости дополнительных расходов по строительной смете, отражаются с использованием счета 86 «Целевое финансирование»:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с пайщиками»

КРЕДИТ 86 субсчет «Вступительные взносы» («Членские взносы», «Паевые взносы», «Дополнительные паевые взносы»)– отражена задолженность членов ЖСК по соответствующим взносам;ДЕБЕТ 50 (51)КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с пайщиками»

– поступили соответствующие взносы от членов кооператива (в разрезе аналитики по каждому пайщику). >|При внесении взносов наличными применение ККТ не требуется, так как эта операция не является реализацией товаров, работ, услуг (ст. 2 Федерального закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ).|

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование имущества » Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

Частью наследственного имущества члена потребительского кооператива является его пай.

Содержание

Потребительский кооператив – объединение граждан и юридических лиц в добровольном порядке, основанное на объединении имущественных и финансовых взносов в целях получения материальной и прочей выгоды для его членов. Сегодня законодательство достаточно обширно, но несмотря на это, остается множество вопросов, связанных с наследованием прав граждан в потребительском кооперативе.

Членом потребительского (кредитного, сельскохозяйственного и др.) кооператива могут быть как граждане, так и юридические лица, которые желают внести паевой взнос. Для этого будущие участники должны подать запрос о приеме в общество в письменной форме.

В состав заявления от граждан входят основные паспортные данные. При этом, если будущий пайщик является безработным или получающим социальные выплаты – об этом обязательно информируется руководство.

Для юридического лица состав несколько иной:

• адрес местонахождения;
• ОГРН;
• ИНН;
• реквизиты банковских счетов;
• данные об учредителях.

В течение 30 дней после подачи заявления и оплаты вступительного взноса (в сумме, установленной Уставом), руководство признает пайщика членом общества. В заключении пайщик получает документ, удостоверяющий членство.

Права и обязанности члена потребительского кооператива

После вступления в состав общества, участники приобретают следующие права:

• выходить из общества в добровольном порядке;
• активно принимать участие в улучшении деятельности, в устранении недостатков;
• быть избранным в органы контроля и правления и участвовать в выборах других граждан;
• получать паевые выплаты по срокам и суммам, установленным в результате общего собрания пайщиков;
• через кооператив приобретать товары и услуги в организациях потребительского общества и осуществлять сбыт продукции своего хозяйства или промысла;
• иметь преимущество в приеме на работу в соответствии со своей квалификацией и потребностью в рабочих;
• получать направление на получение образования в образовательные учреждения;
• получать полную и достоверную информацию о деятельности потребительского кооператива;
• обращаться с жалобами к общему собранию.

Таким образом, пайщики имеют достаточно много прав. Также вложенные паи несут ряд обязанностей:

• члены кооператива обязаны соблюдать устав и подчиняться решениям общего собрания, а также органам контроля кооператива;
• пайщики обязаны выполнять обязательства по участию в деятельности общества.

Прежде, чем вступать в состав общества, будущий пайщик должен ознакомиться с уставом организации и четко запомнить свои права и обязанности, поскольку в каждом конкретном случае сделки могут быть дополнения.

Ответственность членов потребительского кооператива

Будущий пайщик должен осознавать, какую ответственность он на себя берет при заключении договора.

Члены кооператива несут солидарную ответственность по покрытию убытков от деятельности в течение 3 месяцев после составления ежегодного баланса.

Субсидарная ответственность определяется только в рамках невнесенной части дополнительных взносов каждого из членов кооператива.

Пайщики несут ответственность в соответствии с уставом. Субсидарная и солидарная ответственность не взаимоисключают друг друга.

Состав наследства члена потребительского кооператива

Членство может быть наследовано. Так, законодательство о потребительских кооперативах признает в качестве наследства граждан паевой взнос (за исключением вступительной суммы и кооперативной выплаты).

Другими словами, любой кооператив (сельскохозяйственный, производственный или кредитного типа) имеет неделимый фонд, и в состав наследства включается только та часть пая, которая в него не входит.

Состав наследства зависит от вида кооператива: к примеру, садоводческий отличается от кредитного. Так, согласно ст. 4 закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, в состав наследства входят на правах собственности земельные участки и все сооружения и посадки, находящиеся на них. Так же это могут быть паевые взносы в общее имущество.

При кооперативе кредитного типа наследством граждан могут быть доходы от осуществляемой деятельности, поскольку законодательством предусмотрена возможность такого общества увеличивать свое имущество.

Таким образом, в состав наследства входят:

• стоимость паевого взноса (если это сельскохозяйственный потребительский кооператив);
• доля в имуществе (если это потребительский кооператив кредитного типа), соответствующая доле паевого взноса умершего члена в сумме паевых взносов членов.

Помимо паевых взносов члены кредитного кооператива могут передавать в фонд взаимопомощи личные накопления по договору. На эту сумму действует обычный порядок наследования.

Принятие наследника в члены кооператива

В состав наследства, которое осталось после смерти члена кооператива, призываются один или несколько наследников.

По существующему законодательству ни сельскохозяйственный, ни кооператив кредитного типа не вправе отказать в членстве единственному наследнику, поскольку вступление в такое общество является правом, а не обязанностью граждан.

Однако, если человек отказался от наследства либо не достиг возраста 16 лет, то на основании п. 5 ст. 13 закона о потребительской кооперации ему выплачивается паевой взнос и кооперативные надбавки в порядке, указанном в уставе.

Ситуация немного сложнее, если на членство претендуют несколько наследников. В этом случае вопрос о принятии одного из наследников в члены кооператива решается общим собранием на основании ст. 1177 ГК РФ и уставом общества.

Некоторые законодательные акты о кооперативах допускают, что к наследованию могут быть призваны несколько граждан. При этом главный закон о потребительской кооперации отдает конечное решение по данному вопросу уставу.

Проще всего проходит процедура наследования в кооперативе кредитного типа, поскольку достаточно просто разделить доходы на несколько долей.

Если общество установит преимущественные право одного из наследников, то наследник получит причитающуюся долю пая. Остальным наследникам могут быть выплачены паевые доли согласно установленным законодательством размерам (в зависимости от очереди наследования).

Права и обязанности наследника члена потребительского кооператива

Наследник, после вступления в общество, приобретает свои права и обязанности. Помимо того, что он должен соблюдать общие для всех членов права и обязанности, прописанные в уставе, а также взять на себя соответствующую ответственность, он должен принять в качестве наследства недвижимое имущество, а не пай.

Основным правом наследника является то, что он вправе получить права собственности на имущество без вступления в члены кооператива.

Если член общества не полностью внес паевой взнос, то к наследнику перейдет пай в той сумме, которая была выплачена к моменту открытия наследства. За наследником закреплено право забрать пай или оставить его в обществе, став его членом.

Таким образом, получение наследства в виде членства в потребительском кооперативе – несложный процесс. В зависимости от вида кооператива – кредитного, садоводческого и других, может быть определен вид наследства: имущество или паевой взнос. Наследник в праве отказаться от членства, однако долевой пай все равно будет выплачен.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Три года назад я собралась покупать квартиру для дочери, но денег хватало только на первоначальный взнос.

Татьяна Смирнова

купила квартиру в рассрочку

Чтобы не переплачивать за ипотеку банку, выбрала жилищный накопительный кооператив и не пожалела. За три года сэкономила на платежах около ста тридцати тысяч рублей. Расскажу, что такое жилищный накопительный кооператив, как я его выбрала и стала пайщиком.

Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье.

Кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ. Существует три вида кооперативов — жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. Деятельность первых двух видов регулируется главой 11 жилищного кодекса.

Они могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме.

Раньше жилищно-строительный кооператив мог работать со строящимися домами, но с 25 декабря 2018 года такие кооперативы не могут вкладывать деньги граждан в недостроенные дома.

Жилищный накопительный кооператив отличается от остальных видов. Он может покупать жилье своим пайщикам без привязки к конкретному застройщику или дому после его сдачи госкомиссии. С 2005 года деятельность таких кооперативов регулирует ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Гражданин вступает в жилищный накопительный кооператив (ЖНК), становится пайщиком и выплачивает паевые взносы. Они поступают на отдельный счет, и кооператив тратит их только на покупку жилья для пайщиков. За целевым расходованием средств строго следят налоговые органы и Центральный банк России.

Пайщики тоже следят за расходованием средств. Для этого кооператив выкладывает на своем сайте финансовые отчеты. Кроме этого пайщики управляют деятельностью кооператива: избирают и переизбирают членов правления, утверждают максимальную сумму, по которой ЖНК может покупать квартиры для пайщиков. Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива.

Если пайщики захотят проверить, правильно ли кооператив распоряжается их деньгами, они на общем собрании могут избрать ревизионную комиссию или ревизора. Ревизором может быть один из пайщиков — но не член правления — или приглашенный со стороны эксперт.

В кооператив вступают люди, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят брать ипотечный кредит, чтобы не переплачивать банкам. Или банк не дает такому гражданину ипотеку.

Поэтому они объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый участник с зарплаты ежемесячно вкладывает определенную сумму.

Как только накопится достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго и дальше по очереди.

Общий котел официально называется паевым фондом, первоначальный взнос за квартиру и ежемесячные взносы — паевыми взносами, накопленные деньги на счетах пайщиков — паями, а участники кооператива — пайщиками. Схема хорошо работает, когда в кооператив вступают новые пайщики.

Пайщик выбирает для себя квартиру, сообщает ее данные кооперативу, и его ставят в конец очереди на жилье. Как только подходит его очередь, кооператив покупает квартиру и передает ее пайщику в пользование.

Вместе с семьей он может зарегистрироваться в квартире, жить сам или сдавать в аренду. Пайщик продолжает вносить паевые взносы, пока не выплатит всю стоимость жилья.

До полного погашения квартира остается собственностью кооператива.

В этом отличие от ипотеки: если купить квартиру с помощью средств банка, собственником становишься сразу. Но квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

Пай не могут забрать за долги. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным.

Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Про реестр я не знала, а знакомых, которые купили квартиру через кооператив, у меня не было. Поэтому я воспользовалась другими популярными способами: поисковой системой и социальными сетями.

По запросу «жилищно-накопительный кооператив вступить» я получила 112 тысяч результатов, из них ссылки на разные кооперативы были на первых двух страницах, дальше только статьи и ссылки на законы.

Выбрать можно любой жилищный кооператив. Например, можно жить в Казани, вступить в кооператив из Барнаула и купить квартиру в Москве. Но меня такая схема не устроила. Если бы возникли проблемы, ездить в другой город было бы проблематично и дорого. Поэтому я стала искать кооператив в своем городе.

Оказалось, что в Казани создан жилищный накопительный кооператив на базе местного застройщика: пайщики покупают квартиры только у него. Такое сотрудничество выгодно всем.

Пайщикам не надо собирать документы на ипотеку и переплачивать по кредиту. Кооператив богатеет на членских взносах пайщиков: 200 пайщиков ежемесячно приносят в кооператив 200 тысяч рублей членскими взносами.

Застройщик уверен, что продаст все квартиры, так как кооператив активно привлекает новых покупателей.

В других кооперативах для пайщика могут купить любую квартиру, как новостройку, так и вторичку. Оговаривают только верхний порог цены, например не дороже 7 млн рублей.

Я подумала, что компания, которая двадцать лет работала над хорошей репутацией, не свяжется с мошенниками. Решила рискнуть и стала собирать информацию о кооперативе.

В интернете много негативных историй про кооперативы. Суть их сводится к тому, что если отнести деньги в кооператив, то потом не увидишь ни квартиры, ни денег.

Риск действительно велик: год назад в России работало 78 жилищных накопительных кооперативов, сейчас 12 из них закрыто, еще 4 находятся на грани банкротства. Можно нарваться на мошенников, которые работают под маркой кооператива.

Они собирают деньги, а потом пропадают. Чтобы так не случилось, я тщательно проверяла информацию, прежде чем отдавать деньги.

Я получила выписку на 700 страницах. Вначале идет информация о кооперативе: официальное название и статус, юридический адрес, фамилия директора. Ниже — информация о пайщиках: фамилия, имя, отчество, ИНН и дата вступления в ЖНК.

Меня интересовало, как часто добавляются новые пайщики, поэтому я внимательно изучила даты вступления. Чем больше пайщиков, тем быстрее накапливаются деньги в паевом фонде и тем быстрее движется очередь.

В первое время в мой кооператив вступало не больше 10 человек в месяц. Накануне того, как туда вступила я, добавилось больше 30 человек. Я посчитала, что это хороший знак.

Значит, кооператив активно работает, люди ему доверяют.

По ОГРН узнала, когда создан кооператив, по какому адресу зарегистрирован, фамилию директора

С моим кооперативом было все в порядке: в реестр внесен, отметок о неблагонадежности не имеет.

В реестре ЦБ можно посмотреть отметки о неблагонадежности кооператива

Документы с сайта кооператива. После официальных документов я изучила организационные и внутренние документы кооператива. Их должны выкладывать на сайте, например в разделе «Информация». Скачайте их все и внимательно исследуйте.

Чтобы проверить добросовестность жилищного накопительного кооператива, сравните информацию из внутренних документов с официальными источниками, например юридический адрес.

Если адреса в уставе и выписке из госреестра не совпадают, возможно, это мошенничество.

Также сравните число пайщиков: если в годовом отчете пайщиков больше, чем поименно указано в выписке из госреестра, значит кооператив приписывает в отчет «мертвые души». С таким лучше не связываться.

Что смотреть

1. Права и обязанности кооператива
2. Права и обязанности пайщиков
3. Какие взносы платят члены кооператива и в каком размере

4. Как выплачивают стоимость пая выбывшему члену кооператива

Положение о формах участия

Что смотреть

1. Как действует кооператив
2. Как стать пайщиком

3. Как в кооперативе рассчитывают стоимость жилья

Что смотреть

1. Как формируется паевой фонд
2. На что тратят деньги из паевого фонда

Что смотреть

Под каким регистрационным номером жилищный накопительный кооператив включен в реестр ЖНК

Годовой отчет понятен и неспециалисту. В первом разделе находятся общие сведения: юридический и фактический адрес, сведения о руководителе, главном бухгалтере и членах правления. Эти сведения повторяют информацию из госреестра и устава, поэтому я просмотрела их бегло.

Со второго раздела начинается информация о состоянии дел в кооперативе. Эти сведения я изучила внимательнее. Из годового отчета узнала число пайщиков и количество выкупленных квартир, сумму общей задолженности пайщиков кооперативу и информацию о долгах самого кооператива перед пайщиками.

Аудиторское заключение — это отчет на 56 страницах, но первая часть документа полностью дублирует бухгалтерский отчет.

Во второй части аудитор дает понятные объяснения по каждому пункту бухгалтерского учета: с каких средств кооператив получает доходы и на что тратит деньги пайщиков, используют ли в кооперативе заемные средства и вовремя ли расплачиваются с долгами, сколько квартир оплачено за год и сколько передано в собственность. Я прочитала весь отчет, но особенно заинтересовалась двумя разделами.

«Расходование активов». У кооперативов две финансовые корзины: в одну поступают вступительные и членские взносы пайщиков, в другую — паевые взносы.

Зарплата сотрудников кооператива, аренда помещения, коммунальные платежи должны оплачиваться из первой корзины. На деньги из второй кооператив покупает квартиры.

Я посмотрела в отчете, так ли это на самом деле. Оказалось, что все в порядке.

Аудиторское заключение подтвердило мое мнение, что кооперативу можно доверять.

Отзывы из социальных сетей.