Статья 15. особенности погашения целевого жилищного займа

Когда у потребителя встает вопрос необходимости кредитования, чаще всего он обращается к потребительскому кредиту, не замечая при этом выгоду целевого займа. Выбирая наиболее интересную программу и параметры займа, можно выгадать для себя условия лучшие, нежели банки предлагают по потребительскому кредитованию.

В этой статье рассмотрим условия и способы оформления целевых займов, предложения от различных банков и многие другие вопросы, касающиеся данной темы.

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

Условия предоставления целевого займа

Отличие данного вида ссуды от потребительского кредита понимается исходя из названия – кредит берется под конкретную цель.

Данная цель прописывается в договоре, как обязательное условие предоставления денежных средств.

При не целевом расходовании средств кредитор вправе пересмотреть в одностороннем порядке условия соглашения и потребовать досрочного погашения предоставленной ссуды вкупе с дополнительными выплатами штрафных санкций.

Такие жесткие рамки объясняются тем, что целевые кредиты разрабатываются банками в основном при поддержке партнеров, таких как разнообразные торговые сети, ведомства государственного характера или жилищные объединения.

Программы направлены на строго определенные цели, и употребление целевого займа не по необходимости нанесет ущерб как самим банковским организациям, так и их партнерам. Разработанные условия для целевых займов гораздо привлекательнее самой простой ссуды – в плане процентной ставки, сроков, требований.

Несмотря на такие ограничения, целевых займов существует великое множество, среди которого можно выделить те, что распространены в жилищной сфере, а также в сфере ипотечного кредитования.

Условно можно определить несколько направлений целевых займов:

  • ипотечное кредитование для военнослужащих, новообразованных семей и людей, занятых в бюджетных организациях;
  • финансирование частными инвесторами, предлагающими ссуды на различные цели, которые необходимо будет документально подтвердить; условия, предлагаемые инвесторами, сугубо индивидуальные в каждом отдельном случае;
  • предоставление денежных средств на реорганизацию, обустройство участков, а также на разнообразные ремонты жилого недвижимого имущества;
  • использование заемных средств на рефинансирование иных задолженностей, реструктуризацию финансовых долгов (довольно выгодно взять целевой заем под одни проценты, чтобы погасить другую задолженность, которая взята под большие проценты);
  • медицинское обслуживание также довольно часто выступает целью кредитования у граждан;
  • не последнее место занимает заимствование денежных средств с целью обучения, повышения квалификации и прочих действий в данном направлении.

Понятно, что целей, требующих дополнительных капиталовложений, достаточно много. Потому, определившись с направлением, следует выбрать конкретного представителя финансового мира, предлагающего наилучшие условия для целевого займа.

Варианты оформления и выбор кредитора

  • Целевое кредитование на сегодняшний день процедура достаточно распространенная, она представлена в большинстве банковских, кредитных и микрокредитных организаций.
  • Вариантов оформления существует несколько:
  • личное посещение представительства финансовой структуры;
  • посещение официального сайта организации с последующим оформлением заявки онлайн;
  • использование посредников, представляющих интересы кредитной организации.

Таким образом, возможность выбора достаточно широка, остается определиться непосредственно с кредитором. Для этого нужно внимательно ознакомиться с предложениями нескольких представителей финансово-кредитного рынка и выбрать среди них того, кто предложит наилучшие условия. В нашей статье мы рассмотрим некоторые крупнейшие российские банки с конкретными программами, предлагающие целевые займы на различных условиях.

Обучение с займом от «Сбербанка»

Современное образование предлагает широкий спектр направлений деятельности и развития. Однако и финансовые вложения для повышения собственных знаний и умений зачастую требуются немалые. «Сбербанк» предлагает довольно выгодную программу, направленную на вложение средств в обучение.

Учебные заведения, заключившие соглашение с банковской организацией, предполагают возможность полноценного обучения на платной основе. Программа подразумевает частичное и полное покрытие финансовых расходов, независимо от выбранной формы обучения (очная, заочная, вечерняя), а также выбранного учебного заведения (высшего, среднего специального).

Стоит отметить, что данная программа подразумевает компенсацию государством трех четвертей ставки по целевому займу.

Условия «Сбербанка» следующие:

  • процентная ставка варьируется в значении от 2,5 до 10;
  • срок кредитования от одного месяца до десяти лет;
  • возможность досрочного погашения;
  • оплата полной стоимости обучения, но лишь в аккредитованных учебных заведениях;
  • график погашения задолженности – индивидуальный.

«Газпромбанк» и военнослужащие

Для военнослужащих финансовые средства под целевые займы охотно предлагает «Газпромбанк». Интересно, что использование средств, как таковое, не имеет ограничения – потребительские нужды понятие довольно расплывчатое, но и категория граждан не совсем обычная. Важно – нельзя использовать полученные средства для ведения деятельности предпринимательского характера.

При соблюдении обязательного условия, которое заключается в том, что заемщик должен присутствовать в специальном списке военнослужащих, содержащем перечень тех, кто состоит в системе накопительного ипотечного характера, «Газпромбанк» соглашается предоставить соискателю целевой заем.

Программа предусматривает следующие значения:

  • ставка по займу – не более четырнадцати процентов годовых;
  • общая сумма не превышает пятисот тысяч рублей;
  • возможность предоставления отсрочки по платежам, при определенных обстоятельствах;
  • предоставление кредитных «каникул» (перенос срока выплат на определенное время);
  • срок займа составляет от года до трех лет.

Дача с «Россельхозбанком»

Владельцы собственных участков могут обратиться в «Россельхозбанк». Средства необходимые на ремонт и строительство, сезонные выплаты, оплату электроэнергии и прочее могут быть взяты целевым кредитом. Кредитование предоставляется без обеспечения или с предоставлением такового. Ставки доходят до 15 процентов.

Существует возможность займа на сумму не более трехсот тысяч рублей на срок до двух лет, либо не более семисот тысяч рублей со сроком не более пяти лет. И в том, и в другом случае нет возможности отсрочки выплат. График выплат зависит от условий предоставления кредита.

Загородный дом с «ЮниКредит»

Если Вам необходимо провести реконструкцию собственного загородного дома, сделать там ремонт или вообще построить его с нуля – лучше всего обратиться за целевым займом, предоставляемым банком «ЮниКредит».

Также можно использовать полученные финансы и для ремонта, приобретения квартиры – цели достаточно разнообразны.

Главным условием, их объединяющим, является направление финансов на обустройство собственного жилищного фонда.

Предоставляется заем со следующими условиями:

  • ставка не более пятнадцати процентов годовых;
  • обеспечением займа выступает недвижимость, на которую направлено финансирование;
  • максимальная сумма займа составляет пятнадцать миллионов рублей;
  • кредит предоставляется на срок от года до десяти лет;
  • существует возможность досрочного погашения;
  • отсутствуют какие-либо дополнительные комиссии.

Несмотря на довольно крупную сумму, которую можно взять на целевые расходы относительно недвижимости, существует ряд ограничений. К примеру, если дело касается ремонта квартиры, то заем может составлять не более семидесяти процентов ее общей стоимости. В случае загородного дома, коттеджа – лимит ограничивается порогом в половину стоимости залоговой недвижимости.

Ремонт с «Ситибанк»

Похожая ситуация существует в «Ситибанке». Эта организация так же предлагает целевые займы на осуществление ремонта жилых помещений, квартир, загородных домов и коттеджей. Отличаются условия, на которых предоставляется заем.

Они следующие:

  • ставка выше, достигает девятнадцати процентов годовых;
  • сумма меньше – не более четырехсот пятидесяти тысяч рублей;
  • срок займа составляет от одного года до трех лет;
  • есть возможность досрочного погашения и определения индивидуальных условий в графике выплат.

Иные предложения

Кроме вышеперечисленных конкретных предложений существует множество других. Так, кроме работы с физическими лицами многие кредиторы предлагают целевые займы компаниям и организациям.

Использование средств имеет строгое ограничение:

  • модернизация собственного производства;
  • увеличение оборотных средств;
  • совершенствование агропромышленного комплекса.

Не последним в данном вопросе выступает заем на приобретение транспорта личного пользования. На сегодняшний день такое кредитование довольно распространено, а потому его предлагает большинство банковских, кредитных организаций и микро-финансовых компаний. Программы по работе с клиентами предлагают и автосалоны.

Существует возможность займа под обеспечение материнского капитала. Естественно и использовать кредитные средства можно лишь по направлению самого материнского капитала – улучшение условий проживания, обеспечение пенсии матери и прочие подразумевающиеся вложения.

Необходимая для целевого займа документация и требования к соискателю

Большинство организаций, предлагающих целевые займы, отталкиваются от следующих требований, предъявляемых к соискателю:

  • обязательное гражданство РФ с постоянной регистрацией;
  • возраст – не старше шестидесяти пяти, но не моложе двадцати двух лет;
  • наличие постоянного дохода от трудоустройства;
  • отсутствие задолженностей по иным кредитам, займам;
  • хорошая кредитная история.
Читайте также:  Статья 22. Старые военные и ранее неизвестные захоронения

Естественно необходимы документы, идентифицирующие личность, подтверждающие место проживание и некоторые прочие:

  • паспорт гражданина РФ;
  • иные идентификационные документы, в зависимости от цели займа (военный билет, студенческий билет, пенсионное удостоверение);
  • полная копия трудовой книжки;
  • справка с места работы о доходах соискателя.

Кроме прочего, кредитор может потребовать подтверждения использования расходов непосредственно на цель взятых в заем финансов. Таким подтверждением может выступить договор с лицом, организацией поставляющей товар, услугу.

Проценты, суммы, сроки, выплата целевых займов

Ознакомившись с широким спектром предложений рынка целевых займов можно вывести некоторую статистику.

Так ставки большинства организаций, предоставляющих заемные средства, колеблется в районе от десяти до двадцати четырех процентов годовых. Все зависит от самой кредитной организации, предоставляемой программы кредитования и целей потребителя.

Сумма, на которую может рассчитывать соискатель, колеблется от десятков тысяч до нескольких десятков миллионов рублей, что тоже зависит от компании-кредитора, целей займа и прочих условий.

Наконец, сроки, ограничивающие заемщика, простираются от самого минимального – в один месяц, до максимального, составляющего десять лет. В некоторых случаях, касающихся ипотечного кредитования, срок может составлять до трех десятков лет.

Что касается возможностей, которые используются для внесения средств на счет кредитора – тут есть из чего выбирать. Распространение различных онлайн-платежей и терминалов позволяет не ограничивать себя.

Итак, соискатель может воспользоваться следующими возможностями:

  • внесение средств непосредственно в офисах компании;
  • оплата в различных кассах, почтовых отделениях, банкоматах;
  • работа с платежными терминалами (QIWI, Элекснет);
  • денежные переводы (Western Union);
  • электронные переводы (QIWI, Webmoney, Яндекс.Деньги);
  • электронный банкинг.

Стоит обратить внимание, что различные операции производятся по разным срокам.

И если финансы, внесенные через кассу банковской организации или микро-финансовой компании, сразу же попадут на расчетные счета кредитора, то такие способы как банковский перевод, электронный банкинг, терминалы могут потребовать от суток до десяти календарных дней. Важно заранее продумать сроки внесения средств на погашение задолженностей.

Плюсы и минусы целевых займов

При выборе целевого займа, как способа пополнения своего финансового положения за счет предоставления кредитных финансов, стоит учесть следующие положительные моменты:

  • на сегодняшний день множество организаций предлагает широкий спектр партнерских программ, работающих в различных направлениях;
  • условия, предлагаемые по целевым займам на порядок выгоднее, нежели те, что распространяются на другие сферы деятельности.

Однако при всей привлекательности займов целевого назначения существует и такая отрицательная сторона вопроса, как сложности оформления и требования, предъявляемые к соискателю. Средства, которые берутся под определенную цель, должны быть потрачены именно на нее, что в большинстве случаев потребует подтверждения для организации, предоставляющей финансовое обеспечение.

В любом случае, обратившись к целевым займам необходимо ознакомиться с широким спектром предложений кредитного рынка, дабы выбрать наиболее подходящие для себя условия.

Целевой заем

Жилищный займ в 2020 году — что это такое, под материнский капитал, для военнослужащих, молодой семьи

Мечтой многих россиян является собственное жильё. Купить его на скопленные собственные средства довольно сложно. Поэтому многие прибегают к заимствованию.

Где и как можно получить жилищный заём в 2020 году?

Что это такое

Как следует из самого названия займа, он выдаётся для удовлетворения потребностей граждан в собственной жилплощади. Но, такой заём является одной из мер государственной поддержки граждан при покупке ими жилья.

Выдают его не все кредитные и банковские учреждения России, а только те, которые включены в программу государственного финансирования.

Жилищный заём является целевым, то есть выдаётся с одной определённой целью — покупка жилья.

Потратить выданные в долг средства на другие цели нельзя. Займодатель имеет полное право контролировать трату выданных им средств. Кредитные учреждения вместе с государством разработали несколько программ жилищного кредитования. Каждая из них направлена на достижение определённой цели. Например, покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке.

В зависимости от цели получения, зависят и условия заимствования. Поэтому стоит тщательно подходить к выбору той или иной программы. Ещё одной целью получения может стать погашение ипотечного кредита в банке.

Какие категории граждан могут оформить

Не все граждане могут получить такой заём, так как условия его выдачи несколько выгоднее, нежели обыкновенный ипотечный кредит.

Получить могут следующие категории граждан:

 Малообеспеченные семьи то есть, это те семьи, которые официально имеют статус малоимущих. Получить его можно в органах социальной защиты, представив документы о доходе семьи за последние полгода. На основании полученных сведений, компьютер делает расчёт среднедушевого дохода. Если он не превышает прожиточный минимум по региону, то семье присваивается статус малоимущих 
 Другие льготные категории граждан которые могут принять участие в региональной программе. Например, есть программы для многодетных семей или для матерей-одиночек

Также в программе могут участвовать:

 Военнослужащие для них государством разработана программа НИС – накопление средств на специальном счёте, которые можно использовать только на покупку жилья. В этом случае, заключается договор целевого жилищного займа для военных 
 Участники боевых действий различных войн в основном, это участники ВОВ 
 Молодые семьи это семьи, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет. Им выдаётся жилищный займ для молодой семьи и семьи, которые проживают в аварийном или ветхом жилом фонде
 Работники бюджетных организаций в некоторых регионах разработаны специальные программы помощи врачам и учителям

Жилищный заём — это региональная программа, поэтому узнать точно, кто может на него претендовать в том или ином регионе, можно в отделе социальной защиты или в администрации муниципального образования.

Видео: займы под материнский капитал

Организации по выдаче

Выдают жилищный заём только несколько кредитных учреждений, которые имеют аккредитацию от государства. Получить сведения о том, в какой банк стоит обращаться в первую очередь, можно в территориальном отделе социальной защиты.

Но, существует насколько, которые являются лидерами по выдачи жилищного займа по льготной программе.

К ним можно отнести:

 Сбербанк ставка — от 11% годовых, сумма первоначального взноса от 20%, срок заимствования до 30 лет
 Банк Москвы ставка — от 13,5% годовых, сумма первоначального взноса 20-40%, срок заимствования до 50 лет
 ВТБ 24 ставка — от 11% годовых, сумма первоначального взноса 10-20%, срок заимствования до 50 лет 
 НомосБанк ставка — от 13,7% годовых, сумма первоначального взноса от 10%, срок заимствования до 20 лет 
 ЮниКредит ставка — от 11% годовых, сумма первоначального взноса от 10%, срок заимствования до 30 лет 
 DeltaCredit ставка — от 10,25% годовых, сумма первоначального взноса от 5%, срок заимствования до 25 лет

В этих банках можно получить заём на покупку жилья. Какие точно нужны документы для оформления, необходимо узнать в самом учреждении.

Но, каждая кредитная компания требует от заёмщиков следующие:

 Заявление и копии документов всей семьи. Члены семьи, старше 14 лет, делают копии паспорта, а дети — копии свидетельства о рождении 
 Справка о составе семьи и о доходах за определённый период. Как правило, за полгода
 Копия документа, подтверждающего законность отношений супругов и иные документы по требованию банка

Жилищный займ под материнский капитал

Государство оказывает дополнительную поддержку семьям, в которых воспитывается 2-ое и более детей. С 2007 года, семьи, в которых рождается 2-ой или последующий дети, получают сертификат материнского капитала. На сегодняшний день, сумма такого капитала равна 453 026 рублей.

Это средства, имеющие целевое назначение. Одно из них — улучшение жилищных условий семьи. Поэтому можно использовать капитал в качестве дополнительной финансовой помощи при получении и погашении жилищного займа.

Есть несколько нюансов использования, которые необходимо знать:

 Его можно использовать только в качестве безналичной оплаты снять наличность не получиться, у него строго целевое назначение 
 Можно не дожидаться, пока ребёнку исполнится 3 года чтобы использовать сертификат на покупку жилья 
Читайте также:  Глава XIV. Рассмотрение дел о толковании конституции российской федерации

Если семья приняла решение использовать средства для покупки жилья, его можно применить следующим образом:

 Как первоначальный взнос при покупке квартиры в новостройке, суммы капитала может хватить на это 
 Для погашения части долга перед кредитным учреждением

Каковы цели использования

Как уже упоминалось, материнский капитал имеет целевое назначение. Семья может воспользоваться им:

  1. Для улучшения жилищных условий.
  2. На пенсию мамы.
  3. Для обучения детей.
  4. На покупку автомобиля. Использование капитала на эту цель разрешили совсем недавно.

Наиболее часто, капитал вкладывается в ипотеку или в жилищный займ. С помощью сертификата можно:

  • внести первоначальный взнос для покупки жилья. Нередко кредитные учреждения выдают заём, принимая в качестве первоначального взноса именно средства материнского капитала. При покупке квартиры в новостройке, сертификата как раз должно хватить на этот взнос;
  • погашения части долга по займу или кредиту.

И хотя собственником капитала является конкретная семья, средства «хранятся» в Пенсионном фонде. Именно он принимает окончательное решение об их использовании.

Но, если поступает запрос из банка по поводу покупки жилья или погашения части долга, отказов со стороны ПФР не возникает.

Предъявляемые требования

Как уже упоминалось, получить материнский капитал могут:

 Полные семьи, в которых второй или последующий ребёнок родился после 01. 01. 2007 года именно с этого года государство оказывает такую помощь семьям с 2-мя и более детьми 
 Матери-одиночки которые родили 2-ого или последующего ребёнка после 01. 01. 2007 года
 Отцы, воспитывающие самостоятельно детей как правило, получить сертификат могут вдовцы, у которых 2-ой или последующий ребёнок родился после 01. 01. 2007 года. Реже получают капитал отцы, если матери лишены родительских прав в отношении детей

Не важно, есть или у семьи жильё или нет. Но, если они решили использовать капитал именно на покупку жилья, то отказа, со стороны ПФР не будет.

Список необходимых документов

Для получения займа с целью приобретения жилья, необходимо соответствовать той категории граждан, которая имеет на это право. После получения соответствующего статуса можно приступать к сбору документов для заимствования.

Чтобы получить жилищный займ нужно:

 Соответствовать категории граждан, имеющих на это право статус должен быть подтверждён соответствующими документами 
 Иметь стабильный доход, который подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ и другими документами например, для предпринимателей декларацией по форме 3-НДФЛ 
 Иметь ИНН И СНИЛС оформить их сейчас не сложно. Достаточно обратиться в МФЦ
 Документы на каждого члена семьи и свидетельство о браке 
 Сертификат материнского капитала в некоторых регионах РФ предусмотрена выдача ещё и регионального маткапитала. Его сумма не так велика, как федерального, но его также можно использовать на покупку жилья

В зависимости от региона действия программы, и от того к какой категории относится заявитель, список документов может несколько увеличиваться.

Например, если клиент желает получить жилищный займ в Сбербанке, и при этом является зарплатным клиентом или имеет вклады и депозиты в этом банке, то он может не подтверждать свой доход справкой или декларацией, а также может рассчитывать на снижение процентной ставки по займу на 1-1,5% годовых.

Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать на рассмотрение сотрудникам банка — участника программы. Примерно через 2-3 недели заявитель получит ответ.

Процедура получения средств

Наличные средства участник жилищного заимствования на руки не получает. Всё переводится на счёт застройщика или продавца, или на оплату части ипотечного кредита в банке.

Но, перед тем как вкладывать средства материнского капитала в покупку недвижимости, необходимо соблюсти правила предоставления помощи:

 Получить положительный ответ от банковского учреждения и найти подходящее, для проживания семьи с детьми, жильё. Стоит понимать, что банк не выдаст кредит на покупку ветхого или аварийного жилья 
 Согласование дополнительных условий приобретения конкретного жилья с кредитным учреждением и сбор документов от продавца жилья
 Подача документов на использование маткапитала документы подаются в МФЦ или в ПФР напрямую
 Ожидание решения от фонда по своей заявке как правило, когда речь идёт об использовании капитала на покупку недвижимости, решение принимается в течение 1-2 месяцев

Когда ПФР примет положительное решение, средства будут перечислены на счёт продавца или на счёт ипотечного кредита.

Размер субсидии

Величина помощи от государства зависит от того, какая программа разработана в регионе, и какую собирается использовать конкретная семья.

Но, во всех регионах РФ действует следующая помощь от государства при покупке жилья:

 Материнский капитал на сегодняшний день, его размер равен 453 026 рублей. С 2007 года он индексировался каждый год, но сейчас ежегодная индексация приостановлена 
 Помощь молодым семьям, которые имеют детей если в семье один ребёнок, то размер субсидии может составлять порядка 30% от стоимости покупаемого жилья. Если детей 2-е и больше, то государство может оплатить до 50% от стоимости покупаемого жилья

Выплата долга

Какую бы финансовую помощь не оказывало государство, погашать долг по жилищному займу придётся заёмщику средств. Так как сумма достаточно велика, то погашать его нужно аннуитетно – то есть, равными частями через равные промежутки времени. Как правило, некая сумма раз в месяц.

Если же заёмщик является клиентом того же банка, в котором он оформил заём (например, он зарплатный клиент или имеет расчётный счёт как ИП), то можно воспользоваться услугой автоплатежа.

То есть, определённого числа банк будет автоматически списывать со счёта определённую сумму денежных средств на погашение ипотечного кредита или жилищного займа.

В сумму ежемесячного платежа входит сумма основного долга и проценты по займу. Погашать долг нужно вовремя. В противном случае, банк имеет право начислить за просрочку платежа штраф и пени. Последние, как правило, начисляются за каждый день просрочки.

Если клиент перестанет платить, банк имеет право подать на него в суд на взыскание долга. Если сумма долга велика, то клиент может потерять жильё, которое он покупал с помощью этого займа.

Процентная ставка и возможность ее компенсации

Ставка по жилищным займам снижена, так как помощь оказывается льготным категориям населения. Она, примерно, на 2-3% ниже, чем по обычным ипотечным кредитам.

Кроме того, есть такой вариант оказания помощи от государства в покупке жилья – компенсация части процентной ставки. Получить такую помощь могут также только те категории граждан, которые предусмотрены в региональной программе.

Есть и следующие нюансы:

 Если заёмщиком является военнослужащий участник программы НИС, то все денежные средства, которые были ими накоплены за время участия в программе, подлежат незамедлительному возврату в федеральный бюджет. Если срок будет нарушен заёмщиком, то за каждый день просрочки ему будут начислять пени в виде процентов, которые необходимо будет уплачивать 
 У каждого заёмщика есть возможность получения имущественного вычета на проценты по займу то есть, государство может вернуть 13% от суммы уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн. рублей за весь период заимствования. Таким образом, заёмщик может получить 390 тысяч рублей возврата. А, если займ погашается обоими трудоустроенными супругами, и этот пункт прописан в договоре, то получить такой возврат могут оба 

Если потенциальный заёмщик относится к льготникам, и имеет право на участие в региональной программе по предоставлению помощи гражданам в покупке жилья, то можно рассматривать такой вариант помощи, как частичная компенсация процентов по займу.

Жилищный займ – это реальная программа государственной помощи тем слоям населения, которые не могут самостоятельно накопить средства, и купить жильё для своей семьи.

Но, не стоит думать, что государство выделит субсидию на покупку жилья бизнес-класса в центре Москвы. Помощь выделяется на покупку жилья эконом-класса и конкретной площади.

Жилищный займ — в 2020 году, под материнский капитал, целевой, для молодой семьи

Каждый год государство предлагает все новые программы, позволяющие приобрести жилье в новостройках и на вторичном рынке на максимально выгодных условиях. Жилищные программы имеют свои условия и требования.

Читайте также:  Статья 1. государственная защита потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства

Жилищный кредит это один из немногих предложений, позволяющих купить жилье с государственной поддержкой.

Что это такое

Данный вид кредитования основан на предоставлении конкретной денежной суммы, которую можно потратить на покупку квартиры в строящемся доме или на вторичном рынке. В зависимости от выбранной программы жилищного кредитования государство выделяет определенную сумму средств, которую можно потратить на приобретение жилья или погашение задолженности по ипотеке в банке.

Жилищным займом могут воспользоваться не все, а только категория граждан, относящаяся к льготной категории или при наличии дохода ниже МРОТа. Выдавать жилищный займ могут как органы государственной власти, так и любые другие организации, имеющие необходимое разрешение и лицензию на предоставление подобной услуги.

Срок предоставления ссуды не превышает 10 лет. Досрочное погашение может осуществляться в любое время без штрафных санкций и комиссий. Заемщик погашает только основной долг.

Основные условия предоставления кредита регулируются договором целевого займа. Согласно документу выданные государством деньги могут быть потрачены только на решение жилищной проблемы.

Где можно получить

Уже долгое время российским законодательством предусмотрено большое количество социальных программ, дающих возможность купить жилье по льготным ценам.

Целевой займ могут оформить следующие категории граждан:

  • молодые семьи в возрасте до 30 лет;
  • семьи, где есть двое и более детей;
  • необеспеченные семьи;
  • участники боевых действий и ветераны ВОВ;
  • люди с ограниченными возможностями;
  • семьи военнослужащих;
  • герои РФ и Советского Союза;
  • госслужащие и работники бюджетных сфер.

Безусловно, нужно обращаться к проверенным организациям, имеющим право на работу с государственными программами.

Лидерам по выдаче жилищных займов является несколько кредитных организаций.

Название организации Процентная ставка Первоначальный взнос Срок (лет)
Сбербанк От 11% От 20% До 30
Банк Москвы От 13,5% От 20 – 40% До 50
ВТБ24 От 11% От 10 – 20% До 50
Номос Банк От 13,7% От 10% До 20
Юникредит От 11% До 30
DeltaCredit От 10,25% От 5% До 25

В первую необходимо заполнить анкету, где указываются все сведения о заемщике, включая персональные данные, уровень дохода, место проживания и работы. Затем собирается полный пакет документов.

В каждой организации он может немного различаться. Узнать о возможности получить жилищный займ можно в районном жилищном отделе или Многофункциональном центре по месту регистрации.

В основной список документов должны быть включены следующие справки:

  • заявление;
  • формы 9 и 7;
  • копия паспорта всех страниц;
  • справка о полученных доходах, оформленная по форме работодателя или 2-НДФЛ;
  • копия свидетельства о браке;
  • справка о составе семьи;
  • копии свидетельств о рождении детей

После сдачи всех документов они отправляются на комиссию в жилищный комитет, который будет принимать решение о выдаче компенсации.

Видео: Жилстройсбербанка

Жилищный займ под материнский капитал

Начиная с 2007 года, семьи, где родился второй, и последующий ребенок имеют возможность на получение субсидии в виде материнского сертификата в сумме 453000 рублей (по состоянию на 2020 год).

К основным нюансам ее использования относится:

  • наличными деньги снять нельзя;
  • можно потратить на улучшение жилищных условий, включая смену жилья или покупку нового, путем ипотечного займа или строительства;
  • нет необходимости дожидаться трех лет, чтобы воспользоваться сертификатом.

Любые махинации, связанные с обезличиванием сертификаты преследуются по закону и являются  уголовно наказуемыми деяниями. Займы под материнский капитал должны быть целевыми. Это говорит о том, что в кредитном договоре должно быть указано конкретное направление использование денежных средств.

Таким образом, при покупке жилья заемщик указывает, что средства материнского капитала нужны для ипотеки, участия в долевом строительстве или строительстве собственными силами.

Цели использования

Жилищный займ, полученный в рамках государственной программы может быть потрачен на следующие цели:

  • погашение долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту;
  • приобретение нового, строящегося или вторичного жилья.

В договоре должна быть указаны пункты целевого назначения получаемых денежных средств. Пенсионный фонд, прежде чем перечислить сумму материнского капитала проводит тщательную проверку на целевое использование этих средств.

Условия и документы

Перед тем принять участие в получении жилищного займа, заемщик должен соответствовать конкретным требованиям и иметь возможность представить определенный перечень документов:

  • являться участником программы, предусматривающей выдачу ссуды государством на покупку недвижимости;
  • стабильный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ;
  • ИНН и СНИЛС;
  • свидетельство о браке и рождении всех детей;
  • отсутствие повторного обращения на право пользования льготой от государства;
  • предоставление документов, подтверждающих участие в долевом строительстве, о наличии материнского капитала или отсутствия статусу «Молодая семья».

Каждая государственная программа, предусматривающая оформление жилищного займа имеет индивидуальный перечень документов и условий на получение права ее использовать и участвовать в ней.

Работающие пенсионеры, получающие заработную плату на карту Сбербанка, имею возможность на оформление ипотеки по сниженной ставке 11%. Также при снижении заемщиком дохода более чем на 30% он имеет право также на уменьшение величины переплаты по жилищному займу.

Оформление и выдача

Процедура получения средств материнского капитала на покупку недвижимости происходит в следующем порядке:

  • поиск пригодного для проживания жилья, соответствующего всем нормам безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям;
  • согласование условий финансовых организаций, выдающих ссуду под материнский капитал;
  • сбор всех документов;
  • подача заявления в ПФР или Многофункциональный центр;
  • ожидание решения по заявке.

После согласования всех деталей ПФР перечисляет средства на счет финансовой организации. При выявлении недобросовестных действий со стороны владельца материнского капитала в выдаче средств может быть отказано.

Погашение

Выданная государством субсидия в виде сертификата или отдельной ссуды идет на погашение основной части долга, а не процентов. В результате этого, размер основного долга заемщика значительно уменьшается. Это позволят снизить процент переплаты по кредиту и быстро его погасить.

Размер

Величина государственной субсидии напрямую зависит от той программы, по которой предусмотрена ее выдача:

  • материнский капитал – индексирование этой суммы пока приостановлено;
  • для молодой семьи с детьми не менее 35% и без детей не менее 30% от стоимости жилья.

В расчет субсидии всегда принимается ее размер, стоимость за один квадратный метр недвижимости и районные коэффициенты. Размер субсидий, предусмотренных на покупку жилья, ежегодно индексируются в зависимости от текущего уровня инфляции в стране.

Выплата долга

При получении жилищного займа даже при привлечении государственной ссуды, оставшаяся часть долга подлежит возврату согласно условиям, предусмотренным кредитным договором. Составляется график платежей, указывается расчетный счет, куда необходимо перечислять фиксированную сумму денежных средств.

Если деньги будут поступать не вовремя, то заимодавец вправе начислять проценты и штрафные санкции. В более серьезных просрочках, превышающих несколько месяцев, кредитор может обратиться в суд с требованием обратить взыскание на купленную недвижимость и полностью расторгнуть договор.

Процентная ставка и возможность ее компенсации

Государственные субсидии выдаются на безвозмездной основе, однако при участии в некоторых программах по покупке недвижимости возможны определенные нюансы:

  • при досрочном увольнении военнослужащего все его накопления, предусмотренные программой НИС, подлежат незамедлительному возврату в федеральный бюджет. Если срок возврата будет нарушаться, то за каждый день со дня увольнения начисляются дополнительные проценты, подлежащие также уплате;
  • уплаченные заемщики проценты по ипотеке государство компенсирует. Так называемый, налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется в сумме процентов до 3 млн. рублей.

Только в отдельных случаях и при грубом нарушении закона, государство может взыскать с заемщика неустойку. Однако субсидией гражданин РФ может воспользоваться единожды.

Жилищный займ позволяет приобрести жилье с привлечением средств, предоставляемых государством. Достаточно определить себя к тем или иным участникам программы, подать необходимые документы и ожидать решение рассматривающей комиссии.

Это замечательная возможность оплатить до 30% от общей стоимости жилья и при этом не возвращать предоставленные государством деньги.

Ссылка на основную публикацию